남양주 생태도시 ‘월산지구’ 본격 개발 시작됐다

남양주시 화도읍 월산리 251번지 일대 100만㎡ 부지에 생태환경 도시인 월산지구가 본격적으로 개발되기 시작했다.시는 월산지구를 다른 택지지구와 차별화된 아름다운 자연환경을 바탕으로 한 명품 생태도시로 조성할 방침이다.시는 지난 2009년 9월 한국기술원과 함께 저탄소 녹색성장 실현을 위해 남양주 생태주거단지 조성 방안 국제 세미나를 개최하는 등 저탄소 명품 생태도시 조성을 위해 다양한 노력을 기울이고 있다.남양주시는 경춘선 복선전철 개통과 서울-춘천간 민자고속도로 개통으로 서울 접근성이 크게 개선됐다. 여기에 별내지구와 진접지구, 지금진건 보금자리지구 등 택지개발이 한창 진행되고 있는 가운데 이번 월산지구 개발까지 더해져 더욱 활기찬 도시로 변모할 것으로 기대된다. ■용적율 200~230% 친환경타운월산지구는 지난 2009년 10월 수립된 환경생태 계획 기반의 마스터플랜에 따라 단지내 녹지율을 높이고 빗물을 재활용하는 중수도가 설치되며, 탄소제로화를 위한 태양열지열 활용 시스템도 도입되는 등 친환경적으로 건설된다.월산지구 개발은 총 6개 지구로 나눠 추진된다.1지구는 48만285㎡ 부지에 5천609가구가 들어선다. 현재 조합설립 추진위가 구성돼 도시개발구역 지정 및 개발계획안이 제안돼 있는 상태다.23지구는 11만8천640㎡ 부지와 5만3천543㎡ 부지에 각각 1천30가구와 579가구가 들어서고, 현재 지구단위계획구역이 지정돼 있다.4지구는 4만2천929㎡ 부지에 635가구로, 현재 지역조합아파트로 분양중이다.또한 5지구는 4만473㎡ 부지에 400가구가 들어서며, 남양주도시공사가 내년초 분양을 목표로 추진중이다.6지구는 15만5천7260㎡ 부지에 2천934 가구가 들어설 예정인 가운데 지구단위계획 실시계획 인가를 받고 지난 21일 사업승인이 완료돼 본격적인 개발이 시작될 예정이다.■월산지구 개발 현황월산지구의 첫 개발은 4지구가 시작했다. 4지구는 지역조합아파트로 개발키로 하고 지난 7월부터 조합원을 모집중이다. ㈜효성이 시공을 맡은 4지구 화도 효성 백년가약 아파트는 3.3㎡당 평균 660만원~670만원대에 조합원을 모집하고 있다. 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 59~84㎡의 중소형으로만 구성돼 있으며, 최고 36층의 초고층으로 건설된다. 화도효성아파트는 조경률이 20~30%에 불과한 일반 아파트와 달리 조경률이 55%로 녹지가 풍부한 것이 장점으로, 중앙광장과 푸른빛광장, 벽천폭포 등 다양한 테마공원이 들어선다. 또 보육공간과 피트니스센터, 북갤러리, 실내하우스 등이 들어서는 커뮤니시티 시설도 조성된다.화도효성의 지역조합아파트 조합원 자격은 남양주시 6개월 이상 거주자 중 만 20세 이상 무주택자 또는 전용면적 60㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 가구주라면 누구나 가능하며, 청약통장이 없어도 가능하다. 사업승인 후에는 무제한 전매도 가능하다. 경춘선 전철 평내호평역 맞은편에 모델하우스를 오픈하고 조합원을 모집중이다.두번째 개발은 지난 21일 사업승인이 이뤄진 6지구의 2개단지로, ㈜RBDK 등이 신청한 월산 6지구 A-1블록과 ㈜리얼에버 등이 신청한 월산 6지구 A-2블록 등 2개 단지다. ㈜RBDK 등이 신청한 월산 6지구 A-1블록은 대지면적 10만6천253㎡에 29층~33층까지의 16개 동으로 건축되며, 공급면적은 84.86~137.67㎡의 11개형 1천997세대로 조성된다.또 ㈜리얼에버 등이 신청한 월산 6지구 A-2블록은 대지면적 4만9천473㎡에 23층에서 31층까지의 8동이 들어서며, 공급면적은 84.86㎡~137.67㎡까지 11개형 937세대다. 사업기간은 2개 단지 모두 올해 12월 20일부터 2014년 2월 1일까지다. 한편 5지구는 남양주도시공사에서 내년 초 분양을 목표로 추진하고 있으며, 나머지 123지구도 지구단위계획 지정 및 조합설립추진위원회 구성 등 개발 계획을 수립하고 본격적인 개발을 준비중이다. 남양주=유창재기자 cjyoo@ekgib.com

남양주 퇴계원과 금곡지구 뉴타운 찬반투표 20일부터 실시

남양주시는 퇴계원과 금곡지역의 뉴타운사업과 관련한 주민 설문조사를 오는 20일부터 한달간 실시키로 했다고 17일 밝혔다. 퇴계원은 지난 2009년 4월 110만여㎡ 면적에 대한 재정비촉진지구 지정이 이뤄졌고 지구 지정 3개월 전인 1월부터 촉진계획 수립 작업이 시작됐지만 과도한 기반시설 부담 문제를 비롯해 부동산 경기침체에 따른 사업성 저하, 생계 곤란 등을 이유로 사업 반대의 목소리가 커지고 있어 더 이상의 전개에 어려움이 따르고 있다. 금곡은 덕소와 지금도농, 퇴계원지구에 이은 남양주 제4의 뉴타운사업 후보지로 지난 2008년 4월부터 타당성검토 용역이 이뤄져왔고 올 들어 1월7일부터 건축허가가 제한됐다. 이에 따라 금곡은 70만㎡ 넘는 땅이 2016년 1월10일까지 5년간 토지거래허가구역으로 묶이게 됐다. 뉴타운 사업의 경우 지구 지정과 더불어 촉진계획 수립 절차에 착수해야 하기에 시에는 이미 도비 3억4천만원과 시비 7천9천만원 등 11억3천만원의 용역비가 확보돼 있는 상태다.시는 퇴계원 3천700명과 금곡 5천522명 등 총 9천200여명에 달하는 토지 등 소유자에 해당하는 조사 대상자 명부 열람 등 설문조사 실시 준비를 마쳤으며, 오는 20일부터 11월19일까지 회수용 편지봉투를 동봉한 우편을 발송해 찬반 주민의견을 수렴할 계획이다. 남양주=유창재기자cjyoo@ekgib.com

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