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李대통령, “등록임대 양도세 중과 제외, 계속 유지할 이유 있나”

이재명 대통령이 등록임대주택에 적용돼 온 다주택 양도소득세 중과 제외 혜택에 대해 “임대 종료 후에도 동일한 특혜를 유지하는 것이 공평한지 따져봐야 한다”며 제도 손질 필요성을 제기했다. 이 대통령은 9일 자신의 엑스(X·옛 트위터)에 올린 글에서 “서울 시내 등록임대주택 약 30만호(아파트 약 5만호)는 취득세, 재산세, 종합부동산세 감면과 영구적인 다주택 양도세 중과 제외라는 특혜를 받고 있다”며 “같은 다주택자인데 한때 등록임대였다는 이유로 영구적으로 혜택을 유지하는 것이 타당한지에 대한 의견도 있다”고 밝혔다. 이 대통령은 “의무 임대에 대한 보상은 임대 기간 동안의 취득·보유·재산세 감면과 임대 종료 후 일정 기간의 양도세 중과 제외로 충분하지 않겠느냐는 문제 제기가 있다”며 “일정 기간 처분 기회는 주되, 임대 기간 종료 이후에는 등록임대주택에 대한 세제도 일반 임대주택과 동일해야 공평하지 않겠느냐”고 적었다. 현재 등록임대주택은 임대료 인상률 제한 등 일정 요건을 충족할 경우 취득세·재산세·종부세 감면과 함께 다주택 양도소득세 중과 제외 혜택을 받는다. 의무 임대 기간이 종료되면 재산세와 종부세 감면은 사라지지만, 양도세 중과 제외 혜택은 계속 유지되는 구조다. 이 대통령은 제도 변경 방식과 관련해 “등록임대주택에 대한 양도세 중과 제외 특혜를 즉시 폐기할 경우 부담이 크다”며 “일정 기간이 지난 뒤 없애거나 단계적으로 폐지하는 방안도 검토할 수 있다”고 밝혔다. 구체적으로는 1년의 유예기간을 둔 뒤 폐지하거나, 1~2년 동안 혜택을 절반만 적용한 뒤 전면 폐지하는 방식, 또는 대상을 아파트로 한정하는 방안 등을 언급했다. 이 대통령은 “자본주의 사회에서 여러 채의 집을 보유하거나 고가 주택에 거주하는 것은 자유지만, 그로 인해 발생하는 사회 문제에 대해서는 일정 부분 책임을 져야 한다”며 “의무 임대 기간과 일정한 양도세 중과 제외 기간이 지난 등록임대 다주택이 일반 다주택처럼 시장에 나오면 수십만호의 공급 효과가 있을 것”이라고 밝혔다. 이어 “이제 대체 투자 수단이 없는 시대도 아닌 만큼 생각을 바꿀 때가 됐다”며 국민 의견을 물었다. 민간 등록임대사업자 제도는 주택 공급 확대와 세입자 주거 안정을 위해 도입됐으며, 문재인 정부 시기인 2017년 활성화됐다. 이후 과도한 세제 혜택으로 다주택자를 양산한다는 비판이 제기되면서 2020년 아파트를 포함한 매입임대 제도가 폐지됐고, 윤석열 정부 들어 비아파트에 한해 단기 임대 유형이 일부 부활했다.

정부 이성훈 기자 2026-02-09 19:24

국토부, 소음·이격거리 등 건설 규제 손질… 주택공급 늘린다

정부가 주택 공급을 늘리기 위해 그동안 주택 건설 과정의 걸림돌로 지적돼 온 소음 측정과 이격거리 규제에 대한 합리화에 나선다. 국토교통부는 소음 측정 및 이격거리 규제 정비 내용을 담은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정 개정안’을 10일부터 40일간 입법예고하고 관계기관 협의 등을 거쳐 개정을 추진한다고 9일 밝혔다. 먼저 주택 건설에서 적용되는 소음 측정 기준 관련 규제를 정비한다. 현행 법령상 공동주택 단지 면적 30㎡ 미만인 경우에만 고층부(6층 이상)에 적용되는 소음 측정 기준을 실외소음(65㏈) 대신 실내소음(45㏈)으로 대체할 수 있다. 하지만 앞으로는 소음 기준을 대체 적용할 수 있는 주택단지의 면적 제한을 폐지해 대체 규정 적용 대상을 확대할 방침이다. 아울러 기후에너지환경부와 협업을 거쳐 주택건설 사업에 관한 환경영향평가 때 주택법령상 소음 기준도 함께 고려하도록 환경영향평가 안내서 개정도 병행한다. 공동주택 단지와 소음 배출시설 간 이격거리 산정 기준도 합리화한다. 기존에는 소음 배출시설이 있는 공장 인근에 공동주택을 지을 때 공장 부지 경계선 등으로부터 50ｍ 이상 일률적으로 이격하도록 해 공장 부지가 넓어 소음 피해가 적은 경우에도 주택 건설이 어려웠다. 국토부는 이런 문제를 해결하고자 소음 배출시설 자체와 공장 경계 간 50ｍ 이상 충분한 거리가 확보된 경우 공장 경계선과 공동주택 간 이격을 25ｍ까지 줄일 수 있도록 규제 개선을 추진한다. 또 단지 내 작은 도서관 설치 의무도 인근 지역에 이미 공공도서관 등이 설치된 경우에는 유연하게 적용하도록 필수 주민시설 관련 규정도 정비한다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “이번 규제 정비를 통해 현장의 불필요한 부담을 줄이고 원활한 주택 공급이 이뤄질 수 있는 기반을 마련하게 될 것”이라며 “앞으로도 국민이 체감할 수 있는 공급 여건 개선을 위해 제도 보완을 지속해 나가겠다”고 말했다.

부동산 최신웅 기자 2026-02-09 17:22

외국인, 국내 부동산 거래시 ‘체류자격’ 신고·‘자금조달계획서’ 제출 의무

앞으로 외국인이 국내에서 부동산을 거래할 경우 체류자격 신고와 자금조달계획서 제출이 의무화된다. 국토교통부는 외국인 등 부동산 투기 방지를 위해 ‘부동산거래신고법 시행령·시행규칙’을 개정하고 이달 10일부터 시행한다고 9일 밝혔다. 주요 내용을 보면, 먼저 외국인이 거래계약을 체결해 국내 부동산을 매수하는 경우 기존에 신고하지 않았던 체류자격(비자유형)과 주소 또는 183일 이상 거소 여부를 신고해야 한다. 또 내·외국인을 불문하고 토지거래허가를 받아 2월 10일 이후 주택 거래계약을 체결하는 경우 거래신고시 기존에는 제출하지 않았던 자금조달계획서와 이에 대한 입증서류를 제출해야 한다. 자금조달계획 신고내용에는 해외예금, 해외대출 및 해외금융기관명 등 해외자금 조달내역이 추가됐으며 기타자금 조달내역에는 주식·채권 매각대금뿐만 아니라 가상화폐 매각대금까지 포함된다. 이와 함께 국적과 토지거래허가구역을 불문하고 부동산 매매계약을 체결하는 경우 거래신고시 매매계약서와 계약금 영수증 등 계약금 지급을 입증할 수 있는 서류를 첨부해 신고해야 한다. 국토부는 2025년 외국인 부동산 불법행위 엄단을 위한 기획조사를 진행해 총 416건의 위법 의심행위(주택 326건, 오피스텔 79건, 토지 11건)를 적발해 관세청, 법무부, 경찰청 등 관계기관에 통보한 바 있다. 올해도 3월부터 지자체와 합동으로 토지거래허가구역 내 실거주 의무 이행에 대해 점검하고, 8월부터는 이상거래 기획조사를 착수해 해외자금 불법반입 등을 확인하는 등 부동산 불법행위에 적극 대응한다는 방침이다. 김이탁 국토부 제1차관은 “이번 부동산거래신고법 개정안 시행을 통해 불법 자금 유입과 편법 거래를 보다 촘촘하게 점검할 수 있는 기반이 마련됐다”며 “앞으로 다양한 형태의 부동산 불법행위에 대해 대응하고 필요할 경우 제도개선도 병행해 실수요자가 보호받는 부동산 시장 질서를 확립해 나가겠다”고 강조했다.

부동산 최신웅 기자 2026-02-09 11:19

작년 민간아파트 분양 10년새 최소…수도권 전년比 16.8%↓· 청년 주거비 부담↑

지난해 민간 아파트 일반 신규 분양 물량이 10년 만에 가장 적은 수준으로 떨어진 가운데 청년층의 주거비 부담은 갈수록 커지고 있다. 8일 국가데이터처(옛 통계청) 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 주택도시보증공사(HUG)의 주택분양보증이 발급된 주택 사업을 기준으로 민간 아파트 일반 신규 분양 물량은 11만6천213가구로 전년보다 3만6천295가구(23.8%) 감소했다. 현재와 같은 기준으로 연간 실적을 집계한 2016년 이후 최저치다. 특히 수요자가 많은 수도권의 분양 감소세가 두드러졌다. 지난해 수도권 민간 아파트 일반 신규 분양은 6만5천711가구로, 전년 대비 1만3천255가구(16.8%) 줄었다. 서울은 4천769가구(55.0%) 감소한 3천907가구로 4년 만에 가장 적었고, 5년간 누적 신규 분양 물량도 직전 5년 분양 물량의 45.5% 수준에 그쳤다. 이러한 공급 위축 속에 ‘주거비 부담’은 커지고 있다. 가계금융복지조사 결과에 따르면 전체 가구 소비지출 가운데 주거비(광열비 등 포함)의 비중은 2018년 11.7%에서 2024년 12.7%로 1.0%포인트(p) 올랐다. 특히 사회 초년생인 2030세대가 큰 영향을 받은 것으로 보인다. 39세 이하 가구주의 주거비 비중은 같은 기간 15.5%로 3.5%포인트 올랐고, 29세 이하는 3.6%p 뛰어 20.7%까지 높아졌다. 소비지출의 약 5분의 1을 주거비에 쓰는 상황이다. 40대는 1.1%p 올랐고 50대와 60대는 각각 0.1%p, 0.3%p 낮아진 것과는 대비된다. 월세 부담도 확대되고 있다. 전국주택가격동향조사 결과를 보면 지난해 12월 서울의 아파트 월세통합가격 지수(2025년 3월=100)는 1년 전보다 3.9% 오른 103.5를 기록, 2021년 6월 이후 가장 높은 수준이 됐고 상승률도 가장 컸다. 향후 공급 여건도 녹록지 않다. 지난해 전국 주택 인허가 물량은 37만9천834가구로 17년 만에 가장 적었고, 이 가운데 아파트 건설 인허가는 34만6천773가구로 2013년(27만8천739가구) 이후 12년 만에 최소치였다. 수도권은 1만1천756(5.4%) 줄어든 20만7천658가구였다. 정부는 부동산 주택 가격 안정을 위해 올해부터 5년 동안 수도권에 135만가구 이상을 착공하는 계획을 추진, 이 가운데 약 11만가구를 올해 착공한다는 방침이다.

부동산 김소현 기자 2026-02-08 13:53

남양주시, 덕소역 인근 58층 ‘청년·문화 랜드마크 시티’ 조성 추진

남양주시가 58층짜리 초고층 건물을 지어 ‘청년·문화 활력 랜드마크 시티’를 조성하는 방안을 추진한다. 8일 남양주시에 따르면 청년·문화 활력 랜드마크 시티는 경의·중앙선 덕소역 인근에 지하 6층, 지상 58층 규모로 건설된다. 내부에는 ▲청년 창업·일·주거 연계 복합 허브 ▲전 세대를 아우르는 커뮤니티 시설 ▲공공 분양·임대 주택 ▲판매시설 ▲공원 ▲광장 등이 계획됐다. 시는 내년 초까지 사업비와 설계, 공사 일정 등 세부 계획을 마련하고 사업 방식을 결정하기로 했다. 덕소지역은 남양주의 남부생활권 거점인데도 중심 공간이 부족한 실정이다. 민간 주도 재개발로 주거 환경이 개선되고 있으나 일, 문화, 복지 등 생활 인프라 확충이 한계로 지적되자 남양주시는 초고층 랜드마크 시티를 짓기로 했다. 30층 이상 고층 건물은 준초고층(30~49층, 높이 120m 이상 200m 미만)과 초고층(50층 이상, 높이 200m 이상)으로 나뉜다. 규제와 비용 때문에 대부분 준초고층을 선택하지만, 남양주시는 지역과 세대 상징성을 이유로 19층과 39층을 합쳐 초고층에 해당하는 58층으로 추진하기로 했다. 숫자 19와 39에는 덕소역 개통 연도인 1939년, 청년세대인 19∼39세의 의미가 담겼다고 남양주시는 설명했다. 지상 19층까지 청년 관련 시설을, 나머지 39개 층에는 그 외 시설이 조성된다. 주광덕 시장은 “공공 참여와 공간혁신계획을 통해 원도심의 변화를 지속·확산할 것”이라며 “기존 재개발 사업과 시너지 효과를 극대화해 남부 생활권 활력의 중심을 만들 것”이라고 말했다. 한편 남양주시는 2030년 착공을 목표로 다산동 노후 원도심인 중촌마을에 주거재생혁신지구 국가시범사업으로 49층짜리 공공 분양·임대 주택을 건설한다. 사업비는 1조2천억원으로 추산되며 내년 상반기 세부 계획을 마련해 국토교통부와 협의할 예정이다.

부동산 조옥봉 기자 2026-02-08 13:49

서울 2030 무주택 가구 100만 '역대 최대'…내 집 마련은 '최소'

서울에 사는 2030 세대 무주택 가구주가 약 100만 가구로 집계돼 역대 최대치를 기록했다. 경기·인천까지 범위를 넓히면 수도권 청년 무주택 가구는 약 205만에 달했다. 수도권 쏠림 현상에 높은 집값과 제한적인 주택 공급이 겹치면서 청년들의 주택진입 장벽이 갈수록 높아지고 있는 상황이 반영된 것으로 보인다. 8일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2024년 기준 전국 39세 이하(가구주 기준) 무주택 가구는 361만2천321가구로 2015년 관련 통계 작성을 시작한 이래로 가장 많았다. 수도권은 204만5천634가구로, 지난 2022년 처음 200만을 넘은 이후로 계속 오르고 있다. 이 중 서울에 거주하는 무주택 가구는 99만2천856으로 집계됐다. 서울의 39세 이하 무주택 가구는 2015년 79만9천401가구에서 계속 증가세를 보여 2020년 처음으로 90만 가구를 넘어섰고 이후 4년 만에 100만 가구에 육박하게 됐다. ‘내 집 마련’에 성공한 청년 가구는 계속해서 줄어들고 있다. 2024년 기준 자가를 보유한 39세 이하 청년 가구는 총 128만8천440 가구로, 이 중 수도권은 66만6천640가구이며 서울은 21만6천129가구인 것으로 파악됐다. 모두 관련 통계 집계 이후 가장 최소치다. 전국 39세 이하 가구의 주택 소유율은 26.3%, 수도권은 24.6%, 이 가운데 서울은 17.9%에 불과했다. 청년들의 주거 비용 부담도 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났다. 데이터처의 가계동향조사에 따르면 작년 3분기 기준 39세 이하 가구주의 월평균 월세 지출은 21만4천원으로, 2019년 통계 개편 이후 가장 높은 수준이었다. 월세 증가율은 한때 둔화하기도 했으나 3분기 들어 전년 동기 대비 11.9% 급등하며 다시 오름세를 탔다. 전세나 매매를 위해 대출을 이용한 경우도 부담이 늘어났다. 작년 3분기 39세 이하 가구주의 월평균 이자 비용은 16만6천원으로, 전 연령대 중 유일하게 3분기 연속 비용이 증가했다. 주택담보대출 규모가 통상적으로 큰 40대에 이어 두 번째로 많은 수준이다. 그러나 소득 여건은 반대로 악화하고 있다. 작년 3분기 39세 이하 가구의 월평균 소득(503만6천원) 증가율은 0.9%에 그쳐 전 연령대 중 가장 낮은 수준을 보였다. 세금과 이자를 제외한 처분가능소득(410만2천원) 증가율도 1.2%에 그쳤다. 저축이나 자산 형성의 재원이 되는 흑자액(124만3천원) 또한 2.7% 줄어들어 전 연령대 중 유일하게 2분기 연속 감소했다.

부동산 김미지 기자 2026-02-08 07:47

국토부, 올해 도시재생 신규사업 본격 추진… 상반기 사업 선정

국토교통부는 ‘2026년 도시재생 신규사업’을 이달 6일부터 추진해 상반기 중 사업을 선정할 계획이라고 5일 밝혔다. 국토부에서 지원하는 도시재생사업은 ▲도시재생혁신지구 ▲지역특화재생 ▲도시재생인정사업 ▲노후주거지정비 지원사업 등 4가지로 나뉘며, 올해부터는 지방정부의 예산 편성권(지역균형발전특별회계 자율계정)을 확대했다. 또 혁신지구를 제외한 3개 분야 도시재생사업의 국비 보조예산을 지방정부가 자율적으로 편성할 수 있다. 이에 따라 신규사업 선정 일정이 예년과 다르게 하반기에서 상반기로 변경됐다. 구체적 일정은 서류접수(3월) 및 서면·현장·발표평가(4~5월), 선정 심의(도시재생 실무위·특위, 6월)를 거쳐 사업예산 신청(지방정부→국토교통부)이 진행될 예정이다. 도시재생혁신지구는 도시재생활성화지역 지정 등 법정요건·사업성·실현가능성 등을 심층적으로 평가해 주변지역에 대한 경제적 파급효과가 클 것으로 판단되는 지역을 1곳 선정할 계획이다. 지역특화재생 및 도시재생인정사업은 지방정부 예산 편성의 자율성이 보장됨에 따라 기초지자체에서 수립한 사업 계획에 대한 광역지자체의 검토 및 사업규모 설정 권한을 강화하고, 국토부는 사업의 적절성 등 민간전문가 평가와 도시재생특위 심의를 거쳐 선정 여부를 결정할 방침이다. 노후주거지정비 지원사업은 노후 저층 주거지의 정주환경을 개선하는 사업으로 지역여건을 고려해 일반정비형(5년간 국비 최대 150억원)과 빈집정비형(4년간 국비 최대 50억원)에 대한 신규 선정을 추진한다. 2026년 도시재생 신규사업 선정과 관련한 자세한 내용은 국토부 및 도시재생 종합정보체계 누리집에서 확인할 수 있다. 국토부는 오는 11일 정부세종청사 대강당에서 지방정부 대상 사업설명회도 개최할 예정이다.

부동산 최신웅 기자 2026-02-05 11:10

장동혁 “진보정권 들어서면 집값 폭등…이재명 정부도 예외 아냐”

장동혁 국민의힘 대표는 5일 이재명 대통령을 겨냥해 “진보 정권이 들어설 때마다 집값이 폭등해 왔다는 것은 부동산 시장의 오랜 공식”이라며 현 정부의 부동산 정책을 강하게 비판했다. 장 대표는 이날 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에서 “과거 세 차례 진보 정권 동안 서울 집값은 60% 안팎, 지방은 30% 이상 폭등했다”며 “이재명 정권은 그 기록마저 갈아치울 기세”라고 주장했다. 이어 “집 가진 국민을 갈라치기 대상으로 삼아 표를 얻으려는 정치가 집값을 더 자극하고 있다”며 “그 결과 피해는 고스란히 집 없는 서민과 청년들에게 돌아가고 있다”고 강조했다. 장 대표는 대통령의 최근 발언을 직접 거론하며 공세 수위를 높였다. 그는 “대통령은 다주택자를 ‘마귀에 영혼을 판 사람’이라고 몰아붙이지만, 정작 본인도 집값이 안 떨어진다고 믿으니 실거주하지 않는 아파트를 4년 넘게 버티고 있는 것 아니냐”고 말했다. 그러면서 “부동산은 겁박으로 되는 게 아니다”라며 “집값이 정말 떨어질 것이라 믿었다면 대통령부터 진작 매도했어야 한다. 국민에게만 당장 팔라고 압박한다”고 지적했다. 앞서 이 대통령은 지난 3일 SNS를 통해 “높은 주거비 때문에 결혼과 출산을 포기하는 청년들의 피눈물이 보이지 않느냐”며 “마귀에게 최소한의 양심마저 빼앗긴 건 아닐 것”이라고 발언한 바 있다. 이에 대해서도 장 대표는 “청와대에도, 내각에도 ‘마귀’는 한둘이 아니다”라며 “말로는 시장을 비판하면서 행동은 정반대”라고 맞받았다. 장 대표는 또 “대통령의 부동산을 향한 분노 역시 지방선거를 의식한 정치적 발언으로 보인다”며 “국민은 마귀가 아니고, 누가 진짜 마귀인지 이미 알고 있다”고 경고했다. 그러면서 “부동산 정책의 해법은 이미 나와 있다. 부동산에서 정치를 빼는 것”이라며 “국민을 탓하기 전에 정부 스스로 정책 실패부터 돌아보라”고 촉구했다.

국회 김현철 기자 2026-02-05 10:28

양도세 중과 유예 종료 예정…경기도 다주택자도 '흔들'

정부가 오는 5월9일로 예정된 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예’ 종료 시한을 연장 없이 확정하겠다고 재확인하면서 경기도 부동산 시장이 요동치고 있다. 호가를 낮춘 매물을 유도해 집값을 잡겠다는 정부의 압박이, 규제지역이나 비규제지역 할 것 없이 실제 매물 증가로 이어지는 양상이다. 4일 부동산업계에 따르면 지난해 10·15 부동산 안정화 대책을 통해 ▲과천 ▲광명 ▲성남 분당구·수정구·중원구 ▲수원 영통구·장안구·팔달구 ▲안양 동안구 ▲용인 수지구 ▲의왕 ▲하남 등 경기도 12개 지역은 조정대상구역 및 투기과열지구(이하 규제지역)로 지정됐다. 규제지역 다주택자들은 양도소득세 중과 조치에서 ‘세금’을 우려할 수밖에 없다. 규제지역 내 다주택자 기본세율 6~45%에 2주택 소유자의 경우 20%포인트, 3주택 이상 소유자의 경우 30%포인트가 가산되기 때문이다. 지방소득세 10%까지 더하면 3주택 이상 소유자의 실효 세율은 최고 82.5%에 달한다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 최근 매물 증감 통계를 통해 지난달 24일부터 현재(4일)까지 경기도 내 매물 추이를 분석한 결과 매물 증가 1~3위는 규제지역, 4~5위는 비규제지역이었다. 먼저 성남시 분당구의 매물이 2천9건에서 2천241건으로 11.5% 급증했다. 성남시 수정구 역시 573건에서 638건으로 11.3% 늘어나며 두 자릿수 증가율을 기록했다. 이어 안양시 동안구(1천832건→1천927건, 5.1%) 역시 매물이 늘었다. 1년 전(2025년 1월24일)과 현재를 비교하면 하남시(-68.4%), 용인시 수지구(-58.5%), 성남시 수정구(-56.2%) 등 규제지역 전반에서의 매물이 줄어왔는데, 최근 10일 사이에 변동 흐름이 일어나고 있는 셈이다. 같은 기간 비규제지역인 양평군(915건→962건, 5.1%)과 포천시(586건→616건, 5.1%)에서도 매물이 소폭 증가하면서 규제·비규제 구분 없이 매물이 나오고 있다. 경기 남부권의 한 공인중개사는 “세 부담에 규제·비규제지역을 가리지 않고 다소 저렴한 가격으로 매도가 이뤄지고 있고, ‘조만간 집값 잡힌다’는 기대감에 매수는 멈춰있는 상황”이라며 “분당 등 규제지역에서의 ‘똘똘한 한 채’를 지키려고 외곽 지역 매물을 먼저 정리해야겠다는 문의가 어제오늘 많이 들어오고 있다”고 말했다. 한편 이러한 중과 체계는 2021년 완성됐으나 2022년 5월부터 시행을 유예해 지금에 이르렀다. 규정 첫 시행 전후 주택 양도 추이를 보면 규제지역 내 다주택자 주택 양도 건수는 2019년 3만9천건에서 2021년 11만5천건까지 늘었다.

부동산 이연우 기자 2026-02-05 04:30

롯데건설, 성수4지구 입찰 참여…7천억원 ‘실탄’ 조준 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다 롯데건설이 대규모 신종자본증권 발행을 통해 확보한 유동성자금으로 서울 성수4지구 도시정비사업에 본격 뛰어들었다. 4일 관련업계에 따르면 롯데건설은 성수전략정비구역 4지구 재개발사업(성수4지구)에 대한 입찰보증금 500억원을 납부 마감일(5일) 하루 전 현금으로 전액 납부하며, 입찰 참여를 공식화했다. 전날 롯데건설은 지난해 12월 말 3천500억원 규모의 신종자본증권을 발행한 데 이어, 지나달 말 같은 금액 규모의 신종자본증권을 추가 발행했다. 두 차례 발행을 통해 모두 7천억원의 자본성 자금을 확보했다. 특히 롯데건설은 신종자본증권 발행 외에도 지난달 금융기관 대출과 만기 1년 6개월의 기업어음(CP) 발행 등을 통해 약 6천억원을 추가로 조달했으며 이를 포함해 현재 보유 예금은 1조원 이상에 달한다. 이번 발행을 통해 롯데건설의 부채비율과 재무지표는 크게 개선된다. 자본 총액은 기존 2조8천억원에서 3조5천억원 수준으로, 부채비율은 지난 3분기 기준 214%에서 170%대로 개선될 것이라는 게 회사측의 설명이다. 롯데건설은 7천억원이라는 실탄을 확보함에 따라 성수4지구 시공권 확보에 적극 나섰다. 성수4지구는 서울 성동구 성수2가1동 일대에 지하 6층~지상 64층 1천439가구와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 전체 공사비는 1조3천628억원 규모에 달하는 대형 정비사업지다. 롯데건설은 하이엔드 주거 브랜드 ‘르엘’의 품격을 담아 성수4지구만의 압도적인 주거 가치를 제공하겠다고 밝혔다. ‘청담 르엘’, ‘잠실 르엘’ 등 하이엔드 브랜드를 잇달아 성공시킨 롯데건설은 이번에 하이엔드 주거의 본고장인 미국 맨해튼을 뛰어넘는다는 비전을 담아 성수4지구 재개발 사업을 ‘맨해튼 프로젝트’로 정하고 전사 역량을 집중한다는 계획이다. 롯데건설 관계자는 “안정된 재무구조를 기반으로 성수4지구에 사업 역량을 집중할 것”이라고 말했다. 시공사 선정을 위한 입찰 마감일은 9일이다. 현대 대우건설이 입찰에 참여의사를 밝힌 바 있다.

부동산 권태욱 기자 2026-02-04 18:07

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