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새정부 부동산 세제 완화 하지만… ‘거래절벽’ 전망

대선이 종료되면서 윤석열 대통령 당선인의 부동산 공약이 침체된 경기도 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 대체적으로 윤 당선인의 부동산 정책 방향성에 대해선 긍정적으로 평가하면서도, 당장은 도내 부동산 시장에 큰 변화가 없을 것으로 전망했다. 10일 국민의힘 대선 공약집 등에 따르면 윤 당선인의 부동산 공약에는 ▲종부세의 장기적 폐지 ▲1주택자 세부담 완화 ▲최초주택 구입자 세금 면제 ▲조정지역 2주택 이상에 대한 누진 과세 완화 ▲LTV 비중 증가 등이 담겼다. 부동산 세제를 시장 관리 목적이 아닌 조세 원리에 맞는 방향으로 개편하겠다는 것으로 풀이된다. 세부적으로는 종부세를 장기적으로 재산세와 통합하는 방안을 추진한다. 최근 부동산 가격 상승으로 종부세 납부 대상이 늘어남에 따라, 종부세재산세가 이중과세라는 지적이 제기된 데 따른 조치다. 또 0.6~3.0%까지 상승했던 1주택자 종부세율은 이전 수준인 0.5~2.0%로 낮춘다. 취득세는 생애 최초 주택 구입자에 대해 세금을 면제하거나 1% 단일 세율을 적용하고, 조정지역 2주택 이상에 대한 누진 과세 완화도 추진한다. 부동산 대출 규제는 주택담보대출비율(LTV) 상한을 높이는 방식으로 완화한다. 생애 최초 주택 구입자의 경우 LTV 상한을 80%로 인상하고, 기타 가구의 LTV 상한은 지역과 관계없이 70%로 단일화한다. 다만 다주택자에 대해서는 보유 주택 수에 따라 차등을 둔다. 전문가들은 이 같은 규제 완화로 실수요자들의 걱정은 사그라들겠지만, 당분간은 거래 절벽이 이어질 것이라고 분석했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 드라이브공급 공약만 두고 봐도 수요자들의 심리 안정에는 도움이 될 것이라며 다만 대출규제와 금리 인상에다 금융시장 불안, 장기상승에 대한 부담감 등으로 거래가 크게 늘어나긴 어려울 것으로 보인다고 제언했다. 윤 당선인의 부동산 정책의 실현 가능성과 실효성에 대한 의문도 제기됐다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 부동산 시장을 안정화시킬 수 있는 공약은 많지만 당장 시행할 수 있는 것은 실수요자 대출 규제 완화, 재건축 안전진단 기준 완화 두 가지 뿐이라며 나머지 정책들은 입법화나 제도화 과정에서 난항이 예상된다고 내다봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 LTV가 인상되더라도 DSR 규제가 풀리지 않으면 큰 효과가 없을 것으로 보인다며 규제를 완화시키는 정책이 많아 단기적 실행이 어려운 만큼 중장기적인 로드맵을 구축, 시급한 부분부터 해결해나가야 한다고 강조했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2022-03-12 21:05

2월 경기도 아파트 매매거래 ‘바닥’…언제까지

경기도 부동산 시장의 매매가 하락세가 이어지고 있는 가운데 지난달 도내 아파트 매매거래량이 역대 최저치를 기록했다. 대출 규제와 금리 인상 등 유동성 축소 여파로 거래절벽 현상이 가속화되고 있는 모습이다. 28일 경기일보가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2월 경기지역에서 체결된 아파트 매매거래는 1천668건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(1만5천356건) 대비 10분의 1까지 감소한 것으로, 통계가 집계되기 시작한 2006년 이후 최저치다. 실거래가 신고기한(30일) 등을 고려해 아직 신고가 되지 않은 거래 등을 합산하더라도 역대 최저치를 기록할 것으로 예상된다. 특히 지난해 매매가가 급등했던 지역들을 중심으로 큰 폭의 거래량 감소 추세가 확인됐다. 지난해 아파트 평균 가격이 약 34% 상승하는 가운데서도 월평균 200건 가량의 매매가 이뤄졌던 광명시에서는 올해 2월 단 8건의 거래가 체결된 것으로 집계됐다. 광명시의 e편한세상센트레빌의 경우 지난해 약 100건에 달하는 거래가 이뤄졌지만, 올해 2월 들어서는 단 한 건의 거래도 체결되지 않았다. 호가도 급격히 낮아지고 있다. 지난해 말까지 11억원 중후반대에 거래되던 해당 아파트 전용 84㎡ 매물은 현재 9억원대에만 8건이 등록된 상태다. 이처럼 극심한 거래 절벽 속 매수가 끊기고 가격까지 하락하면서 매도를 포기하는 사례도 늘고 있다. 인근의 한 중개업소 관계자는 매매 자체가 잘 이뤄지지 않아 매도자들이 서로 가격을 낮추다 보니 이 가격엔 못 판다면서 매도를 포기하는 분들도 있다고 귀뜸했다. 이밖에 지난해 집값이 급등했던 대부분 지역에서도 큰 폭의 거래량 감소가 포착됐다. GTX-C 노선에 대한 기대감으로 지난해 아파트값이 크게 올랐던 군포의왕 등이 대표적이다. 지난해 월평균 거래량이 287건이었던 군포는 올해 2월 25건까지 감소했고, 같은 기간 의왕은 122건에서 15건까지 줄었다. 전문가들은 가격 상승 피로감에 기준금리 인상, 세금 부담이 맞물리면서 매수세가 더 위축된 것이라고 분석했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 최근 집값이 가파르게 상승한 데다 세금 이슈 등으로 비정상적인 거래량 감소가 나타나고 있다면서 매수자와 매도자들의 관망세가 적어도 대선 이후까지는 이어질 것으로 보인다고 전망했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2022-02-28 16:59

LH, 화성향남2 B-15블록 행복주택 922가구 공급

한국토지주택공사(LH) 경기지역본부는 화성향남2 B-15블록 행복주택 922가구에 대한 입주자 모집을 실시한다고 27일 밝혔다. 이번에 공급하는 행복주택은 총 922가구로, 21㎡(192가구), 29㎡(162가구), 36㎡(242가구), 44㎡(326가구)로 구성된다. 화성향남2 지구는 북측 3.5km 내 대형마트, 행정복지센터, 소방서, 우체국 등이 위치하고, 남측 2km 내 향남제약 일반산업단지, 화성발안 산업단지, 5km내 백토리21C월문산업단지 등 다수의 산업단지가 위치해 직장과 집이 가까운 편리한 주거환경을 갖춘 곳이다. 또한 서해안고속도로 발안IC 및 평택제천고속도로 청북IC가 인접하고, 시외버스터미널이 지구 반경 약 3.5km 내 위치해 수도권 주요 지역과 접근이 용이하다. 더불어 서해선 향남역이 올해 개통 예정이어서 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다. 임대조건은 36㎡형 기준, 임대보증금 3천300만원, 월 임대료 13만4천원이며, 전환보증금 제도를 활용해 임대보증금을 최대 4천400만원으로 상향하면 월 임대료는 7만8천원으로 임대료 부담을 대폭 낮출 수 있다. 신청자격은 모집공고일(28일) 기준 무주택 세대구성원, 대학생과 청년인 경우 무주택자, 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%(1인가구 120%, 2인가구 110%)이하, 총자산가액 및 자동차가액 요건을 갖춰야 한다. 자세한 신청자격은 반드시 입주자 모집 공고문을 통해 개별적으로 확인해야 한다. 신청접수 기간은 다음 달 10일부터 18일까지이며, LH청약센터 또는 모바일 어플 LH청약센터에서 가능하다. 입주는 2023년 5월 예정이다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2022-02-27 13:08

구축보다 집값 하락 더 빠른 경기도 신축 아파트…그 이유는?

경기지역 아파트 매매가격이 하락세로 돌아선 가운데 신축 아파트의 집값은 더욱 가파르게 하락하고 있는 것으로 나타났다. 여전히 상승세를 이어가거나 보합세를 유지 중인 다른 연령대 아파트들의 모습과는 대조적이다. 15일 한국부동산원의 아파트 연령별 매매가격지수를 분석한 결과 5년 이하의 도내 신축 아파트들의 집값 하락세가 뚜렷하게 확인됐다. 5년 이하의 아파트 매매가격지수는 지난해 12월 말부터 하락세로 전환하면서 전 연령대 중 가장 먼저 집값이 떨어졌다. 이후에도 하락세를 이어오다 지난 주까지 0.08p 감소하면서 전 연령대 중 집값 하락률이 가장 높았다. 반면 10년 초과~15년 이하 아파트는 지난 주 0.04p 상승, 20년 초과 아파트도 0.01p 하락하는 등 신축 아파트와는 상반되는 모습을 보였다. 이 같은 신축 아파트들의 가격 하락 현상은 실거래 사례에서도 확인됐다. 2019년 1월 입주를 시작한 동탄역반도유보라아이비파크7.0 전용 86㎡은 지난해 2월 14억7천500만원으로 최고가를 경신한 뒤 이달 8일 11억9천만원에 매매가 체결됐다. 입주가 3년 가까이 된 신축 아파트에서 1년 사이 약 3억원이 떨어진 매매 거래가 이뤄진 것이다. 2017년 8월 입주했던 광명역푸르지오 전용 59㎡에선 지난해 8월 11억3천500만원에 거래됐던 것이 올해 1월26일 9억9천만원에 손바뀜했다. 약 5개월 사이 1억4천500만원이 하락한 셈이다. 전문가들은 신축 아파트 가격의 급락 원인으로 급등 피로감과 금리 인상 등을 꼽았다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 신축 아파트들은 집값 상승기에 가격 상승 폭이 높았던 만큼 시장에 민감하게 반응해 가장 먼저 빠르게 떨어지는 것이라며 연식이 오래된 아파트들은 오랜 기간 시세가 형성돼 있어 비교적 가격 변동폭이 좁다. 다만 20년 초과 아파트는 재건축 기대감으로 상승세가 이어질 수 있다고 설명했다. 이른바 영끌 주택들이 시장에 매물로 나오고 있는 것이 원인이라는 분석도 나왔다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 금리 인상과 대출 규제로 인해 2030 세대가 영끌해서 구입했던 신축 아파트들이 가격을 낮춰 시장에 나오면서 가격이 크게 떨어지고 있는 것으로 보인다고 제언했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2022-02-15 16:52

LH 서울지역본부, 남양주별내 통합공공임대주택 576호 분양

LH 서울지역본부(본부장 조인수)는 오는 15~18일 4일간 남양주별내 A1-1BL 통합공공임대주택 청약접수를 시작한다고 13일 밝혔다. 이번 공급물량은 576가구이다. 통합공공임대주택은 기존 영구국민행복주택 등 다양한 유형의 공공임대주택을 하나의 유형으로 통합한 주택이다. 소득자산 기준은 중위소득 150% 이하, 자산 2억 9천200만원 이하로 일원화돼 기준을 충족하는 무주택세대구성원이면 신청입주 가능하다. 또 다양한 평형으로 공급돼 실수요자의 선택권을 넓혔으며 거주기간 또한 30년으로 늘어나 안정적인 주거생활이 능하다. 당첨자 발표는 오는 6월 30일이며 입주는 내년 10월 예정이다. 공급 단지는 도보로 이용 가능한 거리에 지하철 4호선 별내별가람역이 신설될 예정으로 역세권 입지이다. 아울러 별내 카페거리와 영화관, 이마트 등 각종 문화편의시설을 즐길 수 있어 생활 인프라가 풍부하다. 특히 도보로 통학 가능한 위치에 덕송초등학교가 있어 미취학 아동이 있는 가구의 관심이 높을 것으로 전망된다. 입주자격 등 기타 세부사항은 LH청약센터, 마이홈포털에 게시되는 입주자모집 공고문을 확인하거나 LH콜센터 또는 남양주별내 전담상담센터로 문의하면 된다. 김창학기자

부동산 김창학 기자 2022-02-13 15:21

집값 하락했지만…전월세시장 여전히 ‘불안’

경기지역 아파트 매매시장의 하락세에도 늘어나는 전월세 수요로 실수요자들의 부담이 가중되고 있는 것으로 나타났다. 특히 금리 인상으로 인한 대출이자를 피하고자 반전세 등 전세의 월세화도 빨라지고 있다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 경기도 아파트 거래내역을 분석한 결과 최근 이어지는 거래 절벽 속에서도 전월세 거래가 높은 비율을 차지하고 있는 것으로 집계됐다. 지난달 도내 아파트 거래는 총 1만8천841건으로 이 중 1만6천102건이 전월세 거래(85.46%)였다. 특히 이 가운데 5천655건(30.01%)이 월세가 조금이라도 포함된 거래인 것으로 확인돼, 도내 부동산 시장에서 체결된 거래 10건 중 3건이 월세 거래였다. 이런 가운데 고가의 전월세 거래도 늘고 있다. 한국개발연구원(KDI)이 발간한 2021년 4분기 부동산시장 동향에 따르면 준월세(보증금이 월세의 12~240배), 준전세(보증금이 월세의 12~240배를 초과)의 가격 상승폭은 지난 분기 대비 0.1%p, 0.2%p 각각 증가했다. 실제로 지난달 경기지역에선 10억원이 넘는 전세 거래가 39건 이뤄졌다. 월세 거래에선 보증금 5천만원에 월 550만원 거래까지 체결됐다. 이밖에 월 100만원이 넘는 월세를 납부해야 하는 거래도 718건으로 전체 월세 거래 중 12.7%에 달했다. 이는 대출금리 상승으로 전세대출 이자가 부담스러워지면서 보증금을 낮추고 월세를 내는 반전세가 낫다고 판단하는 이들이 늘어난 것으로 풀이된다. 지난해 초 2~3%대에 머물던 전세대출이자는 올 들어 3%대 후반에서 4%대 후반까지 치솟았다. 앞으로 기준금리가 더 인상되면 5%를 웃돌 것이란 전망도 나온다. 이런 가운데 전문가들은 부동산 시장의 불안이 가중되고 있어 당분간은 이 같은 기조가 이어질 것으로 내다봤다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 매매가격의 안정세에도 대선 영향 등으로 불안한 부동산 시장의 매수 결정을 미룸으로써 전월세 수요가 늘고 있는 것으로 보인다면서 적어도 대선이 시작되는 다음 달까지는 전월세 실수요자들의 부담이 이어질 것이라고 진단했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2022-02-10 16:29

4차 사전청약도 ‘흥행’…고양창릉 최종경쟁률 36.6대 1

정부가 집값 안정을 위해 분양 물량을 미리 배정하는 수도권 4차 사전청약이 높은 관심 속에 순항하고 있다. 국토교통부는 남양주왕숙, 고양창릉 등 수도권 4차 사전청약 공급지구에 대한 공공분양 접수 결과 총 1만3천552가구 모집에 13만5천907명이 신청,10.0대 1의 경쟁률을 나타냈다고 24일 밝혔다. 공공분양은 17.3대 1(6천400가구 모집에 11만707명 신청), 신혼망타운은 3.5대 1(7천152가구 모집에 2만5천200명 신청)의 경쟁률을 각각 기록했다. 3기 신도시 고양창릉의 경우 36.6대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 남양주왕숙은 19.7대 1, 고양장항은 17.4대 1, 부천대장은 16.5대 1 등으로 집계됐다. 고양창릉 전용면적 84㎡의 경우 78가구 모집에 1만2천921명이 몰려 67.6대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 74㎡ 또한 67.6대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 다만 신혼희망타운은 시흥거모(740가구 모집에 293명 지원)와 안산신길2(558가구 모집에 228명 지원) 등이 각각 0.4대 1의 경쟁률로 모집 가구 수를 채우지 못했다. 신혼희망타운 신청자를 연령대별로 보면 30대가 73.6%로 대부분을 차지했고, 20대는 14.3%였다. 공공분양의 경우 30대 42.4%, 40대 27.7%, 50대 이상 23.4% 순이었다. 이 밖에 공공분양과 신혼희망타운 전체 신청자를 지역별로 보면 경기 61.7%, 서울 35.5%, 인천 2.7% 등의 순이었다. 국토부는 청약통장 적정 여부 확인 등을 거쳐 청약 자격별 선정방식에 따라 다음 달 17일 당첨자를 발표하고, 소득무주택 등 기준에 부합하는지 추가로 심사해 최종 당첨자를 확정할 예정이다. 사전청약 일정과 신청자격 등은 공공분양의 경우 사전청약.kr, 민간분양은 청약홈에서 각각 확인할 수 있다. 김경수기자

부동산 김경수 기자 2022-01-24 16:36

경기도내 오피스텔 시장도 찬바람… “분양가보다 낮아도 안팔려”

지난해 아파트 대체재로 광풍을 일으켰던 경기도 오피스텔 시장에도 찬바람이 불고 있다. 올해부터 분양되는 오피스텔도 아파트와 함께 DSR 40% 대출 규제가 적용되기 때문이다. 이에 일부 지역에서는 분양가보다 낮은 매물까지 등장하며 경기지역 오피스텔 시장까지 관망세가 짙어지는 모습이다. 12일 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난해 오피스텔의 인기가 급등했던 지역들에서 가격 하락 신호가 감지됐다. 2017년 9월 입주를 시작한 화성시 병점동의 인텔리스테이(전용 47㎡ㆍ360세대)는 지난해 5월 1천300만원(10층), 7월 1억800만원(8층)에 거래됐다. 하지만 지난해 말부터 분위기가 반전되기 시작했다. 작년 10월에는 9천850만원(6층)으로 분양 이후 첫 1억원 이하 거래가 체결됐고, 지난달에는 9천500만원(3층), 9천만원(8층), 9천만원(9층) 등 가격 하락 거래가 속출했다. 인근의 한 부동산 관계자는 “작년 여름까지만 해도 GTX-C 노선과 병점복합타운 등 인근 호재로 문의도 줄을 잇고 다들 얼마까지 오를까만 생각하는 분위기였다”면서 “각종 규제가 이어지더니 갑자기 연말부터 문의도 뚝 끊기고, 지금같은 시기에 오피스텔은 더욱 사면 안된다는 분위기가 형성됐다”고 설명했다. 프리미엄은 커녕 분양가보다 낮은 매물이 나오는 오피스텔도 포착됐다. 올해 11월 입주예정인 부천시 신중동역랜드마크푸르지오시티의 경우 수십개의 매물이 분양가(2억원대)와 같거나 분양가보다 300~500만원 낮은 가격에 등록돼 있었다. 지난해 10월 입주를 시작한 남양주 도농역네이션스는 지난주까지만 해도 웃돈이 500만~3천만원까지 붙은 매물들이 대다수였지만, 이번주 들어 분양가보다 500만원까지 낮은 매물이 나오기 시작했다. 이와 관련 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “오피스텔은 아파트의 대체재이기 때문에 대출규제 등의 영향을 함께 받을 수밖에 없다”면서 “특히 대체제의 경우 수요도 적어 시장 변화에 민감하기 때문에 이런 현상은 당분간 이어질 것으로 보인다”고 진단했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2022-01-12 16:35

경기도 곳곳서 집값 하락 신호 감지…하락세 vs 예외적 특수거래

지난해 가파르게 상승했던 경기도 부동산 시장에 이상 신호가 감지되고 있다. 지역 주요 아파트 단지들의 매매가가 하락세로 돌아서는가 하면 몇 달 만에 최고가 대비 수억원씩 급락한 거래가 이뤄지는 단지도 속출하는 모습이다. 2일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난해 말부터 경기지역의 아파트값 상승세가 둔화되고 있다. 더욱이 안양, 성남, 광명, 시흥, 광명, 화성, 동두천 등 일부지역은 하락세로 전환되기도 했다. 실제로 본보가 경기지역의 아파트 거래내역을 분석한 결과, 최근 몇 달 사이 가격이 하락한 아파트들을 쉽게 찾을 수 있었다. 지난해 초 입주를 시작한 안양 동안구 호계동의 평촌어바인퍼스트의 경우 전용면적 59㎡가 지난 11월 6억5천만원(10층)에 거래됐다. 6월까지만 해도 같은 평형의 매물이 9억원(11층)에 매매됐던 것을 감안하면 5개월 사이 2억5천만원이 떨어진 셈이다. 화성 동탄에서도 비슷한 사례가 포착됐다. 입주한 지 6년이 넘은 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지에서는 4개월 사이 3억2천만원이 하락한 거래가 이뤄졌다. 지난해 8월 14억5천만원(5층)에 최고가를 경신했던 이 단지의 전용 84㎡ 매물은 지난달 11억3천만원(3층)에 손바뀜됐다. 통계에서는 하락세가 감지되지 않았던 지역에서도 매매가가 하락한 단지들을 찾을 수 있었다. 하남에서는 지난해 5월 15억7천만원(9층)에 거래됐던 미사강변호반써밋플레이스 전용 99㎡가 10월에는 13억5천만원(18층), 지난달 12억원(3층)으로 각각 매매가 체결됐다. 로얄층이나 단지 위치별로 가격차이가 있기는 하지만, 이를 감안하더라도 확실히 매매가 자체가 하락했다는 게 지역 부동산업계의 설명이다. 동탄의 A 공인중개사 대표는 최고가를 찍고 나서는 조금씩 낮은 가격에 매매가 이뤄졌다면서 집값이 하락한다는 이야기에 일부 급매물이 나오는 것으로 보인다고 설명했다. 다만 일각에선 이런 거래는 정상적 거래가 아닌 가족간거래나 다운계약 등 특수 거래라는 의견도 제기됐다. 안양 평촌어바인퍼스트 인근의 부동산 관계자는 거래가 줄어 호가가 떨어지긴 했지만 그래도 6억원대는 아니라고 본다며 다운계약이나 가족간거래 등으로 추정한다고 말했다. 전문가들은 경기지역의 아파트값 하락세를 점치기에는 다소 이르다고 평가했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 거래량 급감으로 급매물이 실거래된 몇몇 사례만 놓고 보면 집값이 떨어지는 것처럼 보일 수 있다면서 경제 상황 자체가 아직까지도 풍부한 유동성을 지속적으로 이어가고 있고 공급 자체도 부족하기 때문에 하락의 전조 증상으로 보기는 어렵다고 진단했다. 한수진ㆍ노성우기자

부동산 한수진 기자 2022-01-02 16:33

경기도 아파트 거래절벽…빌라까지 번졌다

경기도의 아파트 거래 절벽이 빌라 시장까지 급속도로 번지고 있다. 단기간 가격 급등에 따른 피로감에다 대출 규제, 금리 인상 등의 여파로 아파트뿐만 아니라 빌라까지 매수세가 크게 가라앉았다는 분석이다. 25일 한국부동산원의 주택거래현황에 따르면 2019년 1만7천건이던 월평균 거래량은 지난해 3만건까지 치솟았다. 올해 상반기에는 월평균 2만5천646건의 거래량을 기록했고, 지난 9월(2만751건)까지는 2만건대를 유지했다. 하지만 10월 1만7천157건으로 거래량이 급감한 뒤 지난달에는 3천579건(이날 기준)까지 뚝 떨어졌다. 아직 거래 신고기한이 남아있으나 현재 추세로 볼 때 10월보다는 크게 감소할 것으로 예상된다. 지난해 아파트값 급등으로 새로운 매수세가 유입돼 활황을 띄던 경기도 빌라 매매 시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 일반적으로 아파트보다 선호도가 낮고 변동성에 취약한 빌라 거래가 전반적인 부동산 시장 위축과 함께 거래절벽으로 이어지고 있다. 수원지역의 한 부동산 관계자는 대출이 막히면서 빌라를 찾는 사람이 늘기는 했다면서 다만 가격이 많이 올랐고 추후 매매도 어려워 거래가 많이 이뤄지지 않는 편이라고 설명했다. 전문가들은 지난해 아파트 가격이 급등하면서 이를 감당하기 어려워진 실수요자들이 그나마 부담이 적은 빌라시장으로 유입됐다고 분석했다. 하지만 계속 이어지는 빌라 가격 상승세와 대출규제 강화, 금리인상 등의 영향으로 관망세로 돌아섰다는 것이다. 실제로 거래량 감소 속에서도 도내 빌라 가격은 여전히 고공행진하고 있다. 경기도의 연립다세대 실거래가 지수는 올해 9월 120을 넘긴 뒤 지난달에도 0.73% 올랐다. 빌라 거래 급감은 전반적인 부동산 시장 위축 영향도 받은 것으로 풀이된다. 통상적으로 빌라 매매시장은 아파트 매매시장의 양상을 따르는데, 아파트 거래시장이 얼어붙은 영향이 크다는 것이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 일반적으로 아파트값 급등 이후 빌라로 매입이 이어지는데 지금은 대출 규제와 임대차3법 등의 영향으로 매수를 하면 안 된다는 시장의 분위기가 팽배하다면서 특히 성급하게 처리된 임대차3법 문제로 집을 사도 입주를 못하는 사례가 발생하는 등 당분간은 매물이 쌓이기만 할 여지가 크다고 진단했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-12-26 14:56

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