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“과하다” vs “긍정적”…반값 복비 놓고 극과 극

부동산 중개수수료를 인하하는 공인중개사법 시행규칙 시행이 초읽기에 들어가며 부동산 업계의 반발이 거세지고 있다. 반면 시민들은 시대 흐름에 따른 변화라며 긍정적인 반응을 보이고 있다. 13일 국토교통부에 따르면 부동산 중개보수 개편 방안을 담은 공인중개사법 시행규칙 개정안이 최근 규제개혁위원회를 통과했다. 이에 따라 법제처 심사만 통과하면 이르면 이달 중 시행될 것으로 보인다. 중개보수 개편방안의 골자는 6억원 이상 매매와 3억원 이상 임대차 계약의 최고요율을 인하하는 내용이다. 매매는 9억원 이상, 임대는 6억원 이상 구간 요율이 세분화된다. 매매의 경우 6억~9억원 구간 요율은 현행 0.5%에서 0.4%로 0.1%p 낮아지고 9억~12억원은 0.5%, 12억~15억원은 0.6%, 15억원 이상은 0.7%의 요율이 적용된다. 임대의 경우 3억~6억원은 수수료율이 0.4%에서 0.3%로 인하되고, 6억~12억원은 0.4%, 12억~15억원은 0.5%, 15억원 이상은 0.6%의 요율이 시행된다. 이를 적용하면 9억원짜리 주택 매매 시 중개수수료는 810만원에서 450만원으로, 6억원 전세 거래 수수료는 480만원에서 240만원으로 각각 절반 수준으로 줄어든다. 이처럼 반값 복비 제도가 곧 시행될 것으로 전해지자 도내 부동산업계는 온라인 플랫폼 업체들의 공세가 강화되고 있는 상황에서 중개수수료마저 인하되면 더는 설 자리가 없을 것이라며 우려를 표했다. 용인시 처인구에서 공인중개업에 종사하는 A씨(65)는 각종 세금과 집값 상승으로 부동산 거래가 급감하면서 한 달에 한 건도 거래를 성사하지 못한 경우가 부지기수라며 거대 온라인 플랫폼과의 경쟁도 힘든데, 정부까지 반값 중개수수료 정책을 발표하면서 업계를 벼랑 끝으로 내몰고 있다고 하소연했다. 업계와 달리 시민들은 중개수수료 인하 정책에 대해 환영의 뜻을 내비쳤다. 화성시에 거주하는 직장인 B씨(42)는 최근 자녀의 교육을 위해 분당, 수지, 동탄 등을 중심으로 집을 알아보다가 집값에 놀랐고, 부동산에 지불해야 하는 복비를 듣고 또 한 번 놀랬다면서 좋은 정책이라고 생각한다. 폭등한 집값을 진정시키지 못한 정부가 중개수수료라도 안정시켜 서민들의 부담을 덜어줘야 한다고 말했다. 이와 관련, 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 현재 규제개혁위원회나 정부 주도 개편안은 업계와 소비자 모두에게 설득력이 부족해 보인다라며 정부가 아닌 한국공인중개사협회, 소비자단체, 전문자격사단체 등이 모여 사회적 협의를 끌어내야만 모두가 상생할 수 있을 것이라고 제언했다. 김경수기자

부동산 김경수 기자 2021-10-13 17:51

대출 조이기 영향?…경기도 아파트 거래절벽에도 “더 오를 것”

본격적인 가을 이사철이 시작된 가운데 경기지역 아파트의 거래절벽 현상이 심화하고 있다. 단기간에 집값이 크게 뛴 데다 지난달부터 이어진 금융당국의 대출 조이기 영향으로 실수요자들의 매수세가 꺾인 탓으로 풀이된다. 7일 경기부동산포털의 부동산거래현황에 따르면 9월 경기도 아파트 매매 건수는 7천646건으로 집계됐다. 이는 2019년 3월 이후 가장 적은 수준으로 1년 전(1만3천313건)보다 42.5% 감소한 수치다. 올해 6월(1만3천265건), 7월(1만5천117건), 8월(1만3천607건)과 비교해도 눈에 띄게 줄었다. 9월 전ㆍ월세 역시 올해 들어 가장 낮은 거래량을 보였다. 지난달 경기도 아파트 전ㆍ월세 거래 건수는 1만5천13건으로 2017년 10월(1만3천417건) 이후 약 4년 만에 최저치를 기록했다. 6월(2만754건), 7월(2만2천494건), 8월(2만63건)보다도 크게 감소한 것으로, 지난달부터 이어진 금융당국의 대출 조이기 영향으로 실수요자들의 구매력이 감소한 영향으로 분석된다. 하지만 이처럼 거래량이 크게 줄어든 상황에서도 신고가는 속출하는 이례적인 현상이 지속되고 있다. 수요는 여전하지만 다주택자 규제로 매물 역시 줄어들면서 구매력이 충분한 실수요자들 사이에서 호가 중심의 거래가 이뤄지고 있기 때문이다. 전문가들은 이 같은 현상이 당분간 이어질 것으로 전망하며, 양도세 등 세금 완화를 통해 수급 불균형을 해결하는 등 시장 안정을 유도해야 한다고 내다봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 이미 거래절벽이 이어지던 상황에서 대출 조이기의 영향으로 거래량이 크게 감소했다면서 거래절벽으로 인한 부작용이 발생할 수 있으니 공급 부족을 해소하는 것이 가장 중요하다고 진단했다. 추가적인 집값 상승에 대한 우려도 나온다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 거래가 급격히 줄었지만 신고가 거래는 속출하고 있다. 여전한 매도자 우위 시장에서 집값이 추가적으로 상승할 가능성이 높다며 정부가 시급히 시장의 변화를 감지하고 장기적 측면의 정책을 수립해야 한다고 강조했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-10-07 18:09

“전셋값은 치솟는데”…현실과 동떨어진 최우선변제금

요즘 7천만원짜리 전세가 어디 있습니까? 전셋값이 천정부지로 치솟고 있지만 임차인을 보호하기 위한 최우선변제금은 제자리를 걷고 있다. 소액 임차인을 보호하기 위한 최소한의 안전장치인 최우선변제금을 전셋값 상승세에 맞춰 현실화할 필요성이 있다는 지적이다. 4일 국토교통부 등에 따르면 국토교통부는 전셋값 상승세 등을 고려, 올해 5월 최우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위와 금액을 확대시켰다. 이에 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 구분되는 용인ㆍ화성ㆍ김포 등의 경기지역에선 최우선변제를 받을 수 있는 소액임차인의 범위가 보증금 1억원에서 1억3천만원까지 상향조정됐다.우선변제를 받을 수 있는 금액도 3천400만원에서 4천300만원으로 900만원 올랐다. 이 밖에 안산ㆍ파주ㆍ광주ㆍ이천ㆍ평택 등은 보증금 7천만원 이하 주택에서 임차인이 2천300만원을 우선변제 받을 수 있다. 하지만 이는 전셋값이 나날이 치솟고 있는 현재 임대주택의 보증금 시세를 고려하면 턱없이 낮은 기준이다. 더욱이 지난 7월을 기점으로 경기지역의 연립ㆍ다세대 주택 평균 전셋값이 과밀억제권역의 우선변제 금액인 1억3천만원을 넘어서면서 최우선변제금 제도가 현실과 동떨어진 제도라는 목소리가 높아지고 있다. 용인에서 빌라 전세 매물을 찾고 있다는 A씨(35)는 최근 빌라 전세 사기가 기승을 부리고 있다는 소식을 듣고혹시나 하는 마음에 최우선변제를 받을 수 있는 금액 범위에서 매물을 알아보고 있는데 찾을 수가 없다면서 취지는 좋지만 너무 현실성이 없는 것 같다고 말했다. 안산 선부동의 B 공인중개사 대표는 아무리 빌라라도 1억원 이하 매물은 거의 나오지 않는 수준이라며 사실상 보증금 7천만원 이하 매물은 월세 매물뿐이라고 설명했다. 전문가들 사이에서도 최우선변제금이 지나치게 낮아 현실에 맞는 기준이 마련돼야 한다는 지적이 나온다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 소액 임차인들을 보호하기 위한 취지의 제도이지만, 현재 집값 상승세를 보면 무용지물이라고 볼 수밖에 없다면서 서민주택가격 상승에 맞춰 지역별이나 아파트, 오피스텔, 빌라 등 유형별로 적절한 기준이 마련돼야 한다고 진단했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-10-04 16:43

LH 경기본부, 평택시와 고덕신도시 외국교육기관 건립 위한 MOU

한국토지주택공사(LH) 경기지역본부는 30일 평택시청에서 평택시, 평택도시공사와 고덕국제신도시 내 외국교육기관 건립을 위한 업무협약을 체결했다. 미군기지의 평택시 이전에 따라 평택시 발전을 위해 LH, 평택도시공사, 경기도가 공동사업자로 추진하고 있는 고덕신도시는 현재 입주가 본격적으로 이뤄지고 있으며 약 7천여가구가 입주했고, 2025년까지 5만9천가구가 입주할 예정이다. 이날 협약으로 건립이 구체화된 외국교육기관은 신도시 교육 인프라를 획기적으로 향상할 수 있는 핵심앵커시설로 신도시뿐만 아니라 평택시를 포함한 수도권 남부 외국유학수요를 흡수해 고덕신도시 활성화에 기여하고 외화유출 방지 효과와 우수한 글로벌 인재양성으로 국가경쟁력 향상에도 도움이 될 것으로 기대된다. LH 김성호 경기지역본부장은 고덕신도시 내 국제학교 건립에 대해 고덕신도시 입주민의 기대가 매우 큰 것으로 알고 있다라며 국제학교가 조속히 개교할 수 있도록 평택시에 적극 협조하고 고덕신도시가 평택시뿐만 아니라 수도권 남부를 대표하는 명품 신도시로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다고 말했다. 한편 이날 협약식에는 정장선 평택시장과 김성호 LH 경기지역본부장, 김재주 평택도시공사 사장 등이 참석했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-09-30 17:50

급등하는 수도권 아파트 전셋값…3년 전엔 집 샀다

이럴 줄 알았으면 빚을 내서라도 집을 장만할걸너무 후회되네요 수원에 거주하는 A씨(39)는 3년 전 자신의 선택을 뼈저리게 후회하고 있다. 2018년 4월 전세 계약 만료를 앞두고 집을 알아보던 A씨는 부동산의 권유에도 불구, 매매가 아닌 전세 연장을 택했다. 당시 A씨는 수원 정자동 소재 전용면적 59㎡의 아파트(매매가격 2억3천만원)를 1억6천만원에 세들어 살았다. 3년 뒤 이 아파트의 전셋값은 2억8천만원, 매매가격은 6억원으로 뛰었다. A씨는 지금의 전셋값이면 당시에 아파트를 매매하고 인테리어까지 새로 할 수 있었는데 너무 후회된다고 푸념했다. 안양 호계동에 사는 회사원 B씨(36)도 마찬가지다. 지난 2019년 3월 신혼집을 알아본 B씨는 전용 59㎡의 신축 아파트를 2억8천만원에 전세 계약했다. 당시 매매가격은 4억5천만원으로 은행 대출을 받으면 매매가 가능했지만 다달이 빠져나가는 수십만원의 이자를 아끼려고 포기했다. 이후 정부의 각종 부동산 정책을 비웃듯 아파트값은 치솟았고, 지난달 기준 전셋값은 6억5천만원, 매매가격은 11억원을 기록했다. B씨는 부동산 앞을 지날때마다 미래를 예견하지 못한 내 자신을 탓하고 있다라며 지금 같은 상황이라면 평생을 일해도 내 집 장만은 쉽지 않을 것이라고 한숨을 내쉬었다. 수도권 아파트 전셋값이 3년여 전 매매가격과 비슷한 수준까지 상승한 것으로 나타났다. 13일 KB국민은행 월간 주택가격 동향에 따르면 수도권 아파트의 평균 전셋값은 지난달 4억4천156만원으로 집계됐다. 이는 2018년 1월 당시 수도권 아파트 평균 매매가격(4억4천67만원)과 비슷한 수준이다. 수도권 아파트 전셋값은 새 임대차법이 시행된 지난해 10.23% 상승했다. 수도권 아파트 전셋값 누적 상승률은 올해 들어 8월까지 10.26%를 기록하며 지난해 연간 상승률을 이미 넘어섰다. 지자체별로는 올해 8월까지 경기도 아파트 전셋값이 10.67% 올라 지난해 연간 상승률(9.95%)을 추월했고, 인천은 12.76% 상승해 지난해 연간 상승률(6.18%)의 두 배를 넘어섰다. 이같이 전체적으로 전셋값이 큰폭으로 오름세를 보이지만, 매매가격은 더 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났다. 실제 수도권 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 경기도 66.4%, 인천 68.3%, 서울 55.3%로 꾸준히 하락세다. 박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 현재 낮아지는 추세인 전세가율이 높아지면 갭투자(세를 끼고 집을 사는 것)뿐 아니라, 실수요자의 매수 전환도 용이해진다며 전셋값이 급등하면 곧이어 다시 매매가를 밀어올리는 현상이 나타날 수 있다고 설명했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-09-13 17:12

역세권에도 저평가 받던 병점…진안 지구 개발 소식에 ‘들썩’

지난달 30일 신규공공택지 추진계획에 포함된 화성 진안지구의 개발 호재로 그동안 역세권임에도 저평가 받았던 화성 병점역 일대가 들썩이고 있다. 매물은 잠기고 호가는 무섭게 치솟는 상황에서도 수요자들의 문의가 끊이지 않고 있다. 5일 국토교통부 실거래가 조회를 분석한 결과 지난달 30일 정부의 신규택지 조성 발표 이후 병점역 일대의 집값이 크게 치솟은 것으로 나타났다. 지난 7월 8억3천만(전용 84㎡)에 신고가를 경신했던 병점역아이파크캐슬은 발표 이후 호가가 12억5천만원~13억원까지 상승했다. 인근의 주공1단지는 2억원 이하에서 매매가 체결되던 매물(71㎡)이 발표 직후 2억9천600만원(9월2일)에 매매가 체결됐다. 현재 호가는 3억5천만원까지 뛰었다. 매물도 급격히 감소하는 추세다. 발표 전 191건이었던 병점동 일대의 매매 매물은 신규택지 발표 이후 이날 159건까지 급감했다. 이 같은 상황에서도 매수자들의 발길은 끊이지 않고 있다. 인근의 A 공인중개사 대표는 주말 동안 100통에 가까운 매수 문의 전화를 받았는데 매물 자체가 없어 응대가 어려운 상황이라며 직접 찾아와 매물을 안 보고 거래할 테니 매물이 나오면 꼭 연락해달라고 하는 매수자도 있었다고 설명했다. 이같은 상황속에 추가적인 집값 상승을 기대하고 있는 일대 주민들은 매매 계약을 파기하는 사례까지 나오고 있다. 주민 B씨는 가계약 이후 곧 잔금을 받는 날인데 고민 끝에 계약을 파기했다며 4천만원 가량의 배액배상을 해야 하지만, 이보다 더 큰 이득을 볼 수 있을 것 같다고 귀띔했다. 집값이 하루가 멀다 하고 치솟다 보니 배액배상을 하더라도 계약을 파기하는 게 결과적으로 이득이라는 것이다. 화성시 병점동에서 부동산 중개업을 하는 C씨는 역세권임에도 저평가를 받아온 만큼 집값 상승에 대한 주민들의 기대가 크다며 이런 심리 때문에 계약 파기는 물론 매물이 자취를 감춰 당분간은 거래 자체가 쉽지 않을 것이라고 말했다. 한편 국토교통부는 지난달 30일 신규공공택지 추진계획을 발표, 화성 진안 지구(진안ㆍ반정ㆍ기산동) 일원에 2만9천가구 규모의 공급을 결정했다. 이와 함께 화성 진안지구 내 대중교통축을 구축해 국철 1호선, 분당선, 동탄인덕원선, 신분당선을 연계하겠다고 밝혔다. 이 같은 계획이 현실화되면 병점역은 신분당선, 동탄트램으로 환승할 수 있는 경기 남부의 주요 환승센터로 거듭나게 된다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-09-05 15:37

신도시급 공공택지 발표에…인근 부동산시장도 ‘희비’

정부가 수도권 3차 신규 공공택지를 발표하면서 신도시급 개발이 예정된 의왕ㆍ군포ㆍ안산지구와 화성 진안지구 일대 부동산 분위기가 엇갈리고 있다. 택지 인근의 주택들은 집값 상승 기대감이 커지고 있는 반면, 계획안에 포함된 토지들은 사실상 매매가 불가능해지며 거래에 제동이 걸렸다. 31일 지역 부동산업계에 따르면 의왕ㆍ군포ㆍ안산지구와 화성 진안지구 인근의 매물이 줄고 있다. 공공택지 개발로 인프라가 확충되면 자연스레 집값이 상승할 것이라는 기대감 때문이다. 안산시 건건동의 A 부동산 대표는 택지 인근의 아파트를 팔려고 내놨던 집주인들이 정부 발표 이후 매물을 거둬들이고 있다고 설명했다. 그는 지역 특성상 평소에도 매물이 많지는 않았지만 그나마 있던 매물도 어제부터 없어지는 분위기라며 인근에 신도시가 들어설 것을 감안해 호가를 얼마나 더 올릴 수 있느냐는 문의도 이어진다고 말했다. 의왕역 주변으로도 들썩이는 분위기다. 올해 초 GTX 정차역을 추진하다가 좌절됐는데, 신규 택지가 조성되면서 GTX역 신설이라는 호재가 생긴 것이다. 의왕시 부곡동의 B 공인중개사무소 관계자는 교통 호재가 반영되면서 오전부터 외지인들로부터 매물을 찾는 문의가 오고 있다며 지속적으로 집값이 뛸 것이라는 기대감 때문에 평형과 상관없이 당분간은 매물을 찾기 어려울 것이라고 귀띔했다. 화성 진안지구 부동산 시장도 상황은 비슷하다. 화성시 기산동에서 부동산 중개업을 하는 C씨는 몇 주 전 이사를 위해 인근의 85㎡ 아파트를 4억5천만원에 내놨던 집주인이 정부 발표 때문인지 오전에 급하게 보류 연락을 해왔다라며 하루밖에 지나지 않아 큰 움직임은 없지만 기대 심리 때문에 당분간 거래는 주춤할 것으로 보인다고 전했다. 반면 신도시 예정 지구 내 토지주들의 분위기는 다르다. 정부 발표 이후 사실상 거래가 중단됐기 때문이다. 의왕시 초월동에서 부동산을 운영 중인 D씨는 이 일대는 100가구가 채 되지 않아 주택보다는 토지 거래가 활발한데, 지난 2월부터 이달 초까지 100여건의 거래가 진행됐다. 사고팔 사람은 이미 거래를 마쳤다는 이야기라며 어제부터 토지를 팔고 싶다는 문의가 쏟아지지만 토지거래허가구역으로 지정되면 거래가 쉽지 않고, 땅이 수용돼도 큰 보상도 받을 수 없다는 우려가 팽배해 쉽지 않다고 전망했다. 한편 국토교통부의 제3차 신규 공공택지 발표에 따라 수도권에는 신도시 규모의 의왕ㆍ군포ㆍ안산(586만㎡ㆍ4만1천가구), 화성 진안(452만㎡2만9천가구) 지구와 중규모 택지인 인천 구월2(220만㎡ㆍ1만8천가구), 화성 봉담3(229만㎡ㆍ1만7천가구), 소규모 택지인 남양주 진건(92만㎡ㆍ7천가구), 양주 장흥(96만㎡ㆍ6천가구), 구리 교문(10만㎡ㆍ2천가구) 등 7곳에 12만가구가 공급될 예정이다. 국토부는 토지수용 등을 거쳐 내년 하반기 지구지정을 완료하고 2026년부터 입주자 모집을 시작한다는 방침이다. 홍완식ㆍ김경수기자

부동산 홍완식 기자 2021-08-31 21:00

의왕 군포 안산·화성... 신도시급 택지 개발

의왕ㆍ군포ㆍ안산과 화성 진안에 신도시급 신규택지가 조성된다. 국토교통부는 30일 2ㆍ4 대책 후속 조치로 제3차 신규 공공택지 14만가구의 입지를 확정했다.14만가구 중 경기도를 비롯한 수도권에서 12만가구가 공급된다. 수도권에서 공급되는 택지 중 의왕ㆍ군포ㆍ안산(586만㎡4만1천가구), 화성 진안(452만㎡ㆍ2만9천가구) 등 2개의 택지는 신도시 규모로 조성된다. 또 인천 구월2(220만㎡ㆍ1만8천가구), 화성 봉담3(229만㎡ㆍ1만7천가구)은 중규모 택지이고, 남양주 진건(92만㎡ㆍ7천가구), 양주 장흥(96만㎡ㆍ6천가구), 구리 교문(10만㎡ㆍ2천가구)은 소규모다. 4만1천가구가 공급할 의왕ㆍ군포ㆍ안산은 여의도 면적의 2배 규모로 서울시 경계에서 남쪽으로 12㎞ 떨어져 있다. 지하철 1호선(의왕역)ㆍ4호선(반월역)과 GTX-C 노선 등 철도축을 통해 서울과 연결된다. 서울 강남권으로는 20분, 서울역으로는 35분이 소요되는 등 서울 도심 접근성이 좋다. 의왕역과 반월역 등지의 역세권을 고밀개발하고 왕송호수 주변으로는 관광ㆍ휴양 특화시설을 배치한다. 전체 면적의 30%는 공원ㆍ녹지로 조성될 예정이다. 화성 진안의 경우 동탄신도시 서북측에 연접한 미개발 지역으로, 북측으로 수원 영통 시가지와 가깝다. 동탄 인덕원선, 동탄트램 등이 해당 지역을 지나갈 예정이다. 트램을 타고 인근 GTX-A 동탄역까지 갈 수 있다. 지구 중앙을 관통하는 반정천을 중심으로 친수형 테마공원을 조성한다. 남양주 진건과 구리 교문의 경우 서울 노원구 태릉CC 택지와 3~4㎞ 떨어져 있는 택지로 태릉CC 주택 공급 규모를 줄인 데 대한 보완적 성격을 갖는다. 이들 신규 택지는 내년 하반기까지 지구지정을 마치고 2024년 지구계획 등을 거쳐 2026년부터 순차적으로 입주자 모집(분양)을 시작할 예정이다. 앞서 국토부는 2ㆍ4 대책에서 신규택지 조성을 통해 전국에 25만가구 규모의 신규 택지를 조성할 방침을 밝힌 뒤 광명ㆍ시흥 신도시 등 11만9천가구의 입지를 먼저 공개했다. 이후 한국토지주택공사(LH) 땅 투기 의혹 사건이 터졌고, 국토부는 신규택지 후보지의 투기 여부를 조사한다는 이유로 발표를 연기했다. 당초 13만1천가구가 남았지만 국토부는 9천가구를 더해 14만가구로 맞췄다. 윤성원 국토부 1차관은 태릉과 과천 등 작년 8ㆍ4 대책 핵심 부지가 본격적으로 추진되고 이날 신규 공공택지 26만가구의 입지가 모두 확정된 만큼, 정부는 국민들께서 안정적인 주택공급에 대한 확신을 가질 수 있도록 앞으로 신속하고 차질 없이 사업을 추진해 나가겠다고 말했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-08-30 11:15

동두천도 묶였지만…“집값 안 떨어질 것”

최근 집값이 가파르게 오른 동두천 일부 지역이 조정대상지역으로 지정되면서 지역 부동산 시장이 혼란에 휩싸였다. 각종 규제로 부동산 시장이 침체될 수 있다는 우려가 나오는 반면, 집값이 더욱 상승할 수 있는 호재라는 의견도 나오고 있다. 29일 국토교통부 등에 따르면 국토교통부는 지난 27일 주거정책심의위원회를 열고 동두천 송내동 ㆍ지행동ㆍ생연동ㆍ보산동ㆍ동두천동ㆍ상패동 등 6곳을 조정대상지역으로 지정했다. 조정대상지역으로 지정될 경우 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 제한된다. 총부채상환비율(DTI)은 50%가 적용되는 등 대출규제와 함께 양도소득세와 종합부동산세 등 각종 세금이 강화된다. 이처럼 동두천 일부 지역이 조정대상지역으로 지정된다는 소식을 접한 주민들의 반응은 극명하게 엇갈리고 있다. 동두천 주민 A씨(38)는 최근 동두천 지역 집값이 많이 오르긴 했지만 다른 지역의 10억원짜리 아파트가 20억원이 되는 것과 1억원짜리 아파트가 2억원까지 오르는 것은 완전히 다른 문제라며 경기지역에서 흔치 않은 비조정지역이라서 집값이 올랐던 건데, 조정지역이 됐으니 이제는 떨어질 일만 남은 것 같다고 푸념했다. 실제로 조정대상지역 발표 이후 앞서 진행된 가계약들이 취소되고 있다는 주장도 잇따랐다. 동두천 송내동의 한 부동산 대표는 지난주 금요일 발표 이후 문의 전화도 많아졌고, 사실상 가계약은 대부분 취소됐다고 설명했다. 반면 앞선 다른 지역 사례들을 봤을 때 몇 개월 후 동두천의 아파트값도 급격히 상승할 것이란 전망도 나온다. 동두천 지역의 B 공인중개사 대표는 지난해 비조정지역이었던 고양시 덕양구나 양주시 등도 조정지역으로 지정되고 나서 몇 개월 후 급등했었다면서 GTX호재와 여전히 다른 지역에 비해 집값이 낮은 편이라 부동산 시장 전체에 악재가 생기지 않는 이상 결국 상승할 것이라고 예측했다. 전문가들은 동두천이 조정대상으로 지정됐지만, 지금 상황에서 집값이 하락할 가능성은 적다고 진단했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 집값 상승세가 일부 꺾일 수는 있지만 현재 시장 상황을 고려하면 하락할 가능성은 미미하다면서 다만 동두천이 규제지역으로 지정되면서 풍선효과로 양주 등 주변 지역 집값에 영향을 미칠 것이라고 분석했다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-08-29 15:10

LH 경기본부, 경기남부 '전세형 공공임대' 내달 1일부터 청약 개시

한국토지주택공사(LH) 경기지역본부(본부장 김성호)는 경기남부지역의 아파트 전세형 주택 입주자를 모집한다고 29일 밝혔다. 이번 모집 주택은 화성 동탄2, 화성 봉담2, 평택 안중, 안성 금화, 용인 서천, 오산 세교 등 경기남부지역 아파트 839가구로 입주자격을 대폭 완화해 무주택 세대구성원이면 누구나 신청할 수 있다. 전세형 주택은 시세 80% 이하 수준인 임대료를 최대 80%까지 보증금으로 책정해 입주자의 월 임대료 부담을 낮추고, 최장 6년(기본 4년, 입주 대기자가 없는 경우 2년 연장 가능) 거주할 수 있는 것이 특징이다. 기본 보증금의 5% 수준인 계약금을 납입하면 임대차계약을 체결할 수 있고, 입주 시 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 전환보증금 제도를 활용해 개별 경제상황에 맞는 임대료를 설정할 수 있다. 청약신청은 다음 달 1일 오전 10시부터 9월 7일 오후 5시까지 LH청약센터 홈페이지에서 할 수 있으며, 당첨자는 올해 12월부터 바로 입주할 수 있다. 신청 평형에서 입주 경쟁이 발생하는 경우 소득수준에 따른 순위로 당첨자를 선정하며, 동일 순위에서는 전산 추첨결과에 따른다. 주택 소재지와 임대조건 등 자세한 사항은 LH청약센터에 게시된 공고문을 참고하거나 LH 콜센터로 문의하면 확인할 수 있다. LH 경기지역본부 관계자는 전세형 주택이 전셋집 확보에 부담을 느끼는 분들에게 도움이 될 수 있을 것이라 기대하며, 앞으로도 국민의 주거안정을 위해 최선을 다하겠다고 말했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-08-29 13:39

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