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부동산시장 1~2인 가구가 ‘대세’

부동산 시장의 무게 중심이 1~2인 가구로 빠르게 이동하고 있다.1~2인 가구가 급증하면서 건설업체들도 대형아파트보다 중소형 아파트나 오피스텔, 도시형생활주택 사업쪽으로 눈길을 돌리고 있기 때문이다.30일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2005년ㆍ2010년 인구주택총조사통계를 바탕으로 지역별 1~2인 가구의 증감 현황을 분석한 결과 전국 모든 지역에서 1~2인 가구가 늘어나 총 165만5천997가구가 증가했다. 1~2인 가구수는 지역별로 경기도 39만5천765가구, 서울 28만9천939가구, 부산 12만1천634가구, 경남 10만6천57가구가 각각 늘어났다.반면 같은기간 3인 이상 가구수는 20만3천703가구 감소해 전체 가구수는 145만2천294가구 증가하는 데 그쳤다. 절대적인 인구가 늘어난 것이 아니라 3인 이상인 가구가 1~2인 가구로 잘개 쪼개졌다는 분석이다. 이들은 새로운 주택 수요층으로 편입돼 중소형주택 선호도를 끌어올렸다.국토해양부 조사에서 지난 8월 주택건설 인허가 물량은 총 4만856가구로 작년 동월 대비 174.4% 늘어난 가운데 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 3만3천560가구로 82.1%를 차지했다. 소형 오피스텔 공급도 급증하고 있다. 부동산정보업체들은 올 연말까지 경기, 인천 등 수도권에서만 주거용 오피스텔 7천여실이 공급될 것으로 전망했다. 지역별로는 경기도가 844실, 인천이 5천210실 등이다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-10-30 20:32

11월 10곳 청약접수... '수도권 분양물량 풀려'

지방 분양시장의 열기가 뜨거운 가운데 서울과 성남 등 수도권에서도 분양 물량이 풀릴 전망이다.29일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 11월 첫째주 분양시장은 10곳에서 청약 접수를 하고 5곳에서 모델하우스를 개관한다.호반건설은 1일 대전 서구 도안동 도안신도시에 공급하는 '호반베르디움'의 청약을 받는다. 지하 2층~지상 25층 11개동, 전용면적 84㎡ 총 957가구 규모다.한양은 같은 날 부산 해운대구 우동 일대에 지상 22층 1개동, 전용 26~40㎡ 총 570실로 구성된 '해운대 수자인 마린' 오피스텔의 청약접수를 진행한다.LH는 2일 경기 의왕시 의왕포일2지구에 공급하는 '휴먼시아' 국민임대 아파트의 청약을 접수한다. 전용 26~55㎡ 총 840가구로 지하철 4호선 인덕원역과 과천대로, 서울외곽순환도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.현대산업개발은 3일 서울 강남구 역삼동 일대 성보아파트를 재건축해 공급하는 '역삼3차 아이파크'의 청약접수를 한다. 지상 25층 6개동으로 전용면적 59~118㎡ 총 411가구 중 32가구를 일반 분양한다.GS건설[006360]은 4일 경기 평택시 동삭동 일대에서 전용 59~84㎡ 802가구로 구성된 '서재자이'의 모델하우스를 개관할 예정이다.

부동산 이선호 기자 2011-10-29 14:36

취득세 50% 감면 ‘막차 거래’

정부가 주택거래 활성화를 위해 한시적으로 도입한 취득세 50% 감면 조치를 올해 말에 종료하기로 하면서 연말까지 부동산 거래시장이 반짝 특수를 누릴 전망이다.전문가들은 부동산 수요자들이 취득세 감면혜택을 받기 위해 부동산 거래 시기를 앞당기면 내년 초에는 매매시장이 일시적으로 얼어붙을 것으로 예상하고 있다.27일 도내 부동산업계에 따르면 올해 말까지 9억원 이하 1주택 보유자의 취득세는 거래금액의 2%에서 1%로, 9억원 초과 주택이나 다주택 보유자는 4%에서 2%로 각각 감면받을 수 있다.그러나 행안부가 최근 입법예고한 취득세 50% 감면정책 환원 내용의 지방세 특례제한법 개정안이 국회를 통과하면 내년 1월 1일부터 취득세가 다시 2~4%로 돌아간다.부동산 시장에서는 정부의 취득세 감면혜택 종료를 고려해 올해 안에 주택을 사려는 움직임이 나타나고 있다.수원에 살던 회사원 이모씨(36)는 최근 용인시의 한 아파트를 전세를 끼고 사들였다. 이씨는 용인지역 아파트 가격이 내려간데다 신분당선이 개통해 투자가치가 높다며 취득세 감면 금액을 무시할 수 없어 매매를 앞당겼다고 말했다.3억원짜리 집을 살 경우 지금은 300만원 안팎의 취득세를 내면 되지만, 내년부터는 600만원으로 오르게 된다. 고가 주택의 경우 수천만원의 차이가 벌어지기도 한다. 부동산써브 관계자는 올해 안에 거래하면 수백만원에서 수천만원까지 세금을 아낄 수 있기 때문에 거래에 어느 정도 영향을 줄 것이라고 말했다.매매시점은 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 한다. 주택 거래 시 취득세 감면 혜택을 받기 위해서는 올해 안에 잔금을 지급하거나 등기를 접수해야 한다.한편 국토해양부 조사결과 올 3월22일부터 취득세가 절반으로 감면되면서 4월부터 9월까지 아파트 거래량은 총 45만7천458건으로 지난해 같은 기간보다 21.5% 증가한 것으로 나타났다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-10-27 21:32

정자역 인근 땅 투자자들 눈길

강남에서 분당까지 16분에 주파하는 신분당선 1단계 구간(17.3km)이 오는 28일 개통됨에 따라 성남시 분당구 정자동 정자역(분당선과 신분당선 환승) 인근 토지에 투자자들의 관심이 급증할 것으로 보인다. 이에 따라 한국토지주택공사(LH) 경기지역본부는 27일 신분당선 정자역 인근에 위치한 업무기능 중심상업용지 2필지와 상업기능 중심상업용지 8필지, 총 10필지 2만7천524㎡를 용도별(업무상업기능) 일괄입찰방식으로 공급한다고 밝혔다. 분당신도시내에 마지막 남은 알짜배기 토지로 평가되는 이번 공급대상 토지는 분당의 명소인 정자동 카페골목 인근에 위치해 기존 정자역세권과 상권연계를 기대할 수 있다.또 주변에 더샵스타파크, 아데나루체 등 주상복합과 대림아크로텔, 타임브릿지 등 오피스텔이 위치해 안정적 수요확보가 가능한 것으로 평가된다.특히, 이번 신분당선 개통으로 분당판교 등 수도권 남동부지역의 만성적인 교통난이 근본적으로 개선됨에 따라 그 가치가 더욱더 증대되고 있을뿐만 아니라 주변에 위치한 NHN, SK C&C 등 대형 업무용빌딩에 근무하는 직장인과 강남으로 출퇴근하는 직장인의 거주수요까지 흡수가 가능할 것으로 보인다. 공급방법은 용도별 일괄경쟁입찰방식으로 일반실수요자에게 공급되며, 2인이상이 공동신청도 가능하다.공급일정은 오는 11월 7일~8일 입찰신청 및 입찰서 제출, 8일 개찰 및 낙찰자 발표, 10일~11일 계약체결 예정이다. LH관계자는 이번에 공급하는 토지는 탁월한 입지여건을 갖춘 분당신도시 내 마지막 알짜배기 중심상업용지로 신분당선 개통과 더불어 투자자들의 높은 관심을 모을 것으로 기대한다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-10-27 21:32

민영주택 특별공급 물량 지자체가 조정

앞으로 수도권 민영아파트에 대한 특별공급(기관추천 제외) 비율을 시도지사가 지역 여건에 따라 최대 10%p 범위내에서 상향 조정할 수 있게 된다.재정비촉진지구내 소형주택 의무건설 비율도 지방자치단체의 여건에 따라 늘리는 방안이 추진된다.국토해양부는 지난 25일 서울시, 경기도, 인천시 등 수도권 3개 지자체와 제 11차 수도권 주택정책협의회를 개최하고 이와 같은 내용에 합의했다고 26일 밝혔다.국토부와 수도권 지자체는 앞으로 지자체별 주택 수급 상황에 따라 주택공급이 탄력적으로 이뤄질 수 있도록 민영주택에 대한 특별공급 비율을 현행 시도지사 재량에 따라 자율적으로 조정할 수 있도록 일부 권한을 위임하기로 했다. 국토부는 이와 관련해 국민주택기금이 투입되는 국민주택처럼 민영주택도 신혼부부(10%), 다자녀 가구(5%), 노부모 부양(3%)의 특별공급 비율을 최대 10%p 범위내에서 시도지사가 조정할 수 있도록 했다. 다만 물량조정은 특별공급내에서만 허용하되 전체 분양물량에서 특별공급이 차지하는 비율이 현행 18%를 초과해서는 안된다.기관추천 특별공급(10%)과 나머지 일반분양(72%) 물량은 종전과 변함없다. 국토부 관계자는 지역 여건에 따라 신혼부부가 많은 곳도 있고, 노부모 부양가구가 많은 곳도 있다며 지자체장 판단으로 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 특별공급에 한해 상호 비율을 높이거나 낮출 수 있게 해주려는 것이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-10-26 21:23

[홍희정의 경매 이야기] 대항력 있는 세입자 가려내기

올 봄 5월에 젊은 부부가 사무실에 방문을 하였다.싼 집을 구하기 위해 지인의 소개를 받아 온 것이었다.경매를 통해 집을 구하고자 해서 안양 지역의 물건을 보게 됐는데 적당한 아파트가 있었다. 권리분석을 해보니 대항력 있는 선순위 세입자가 있었고 가처분 등기가 돼 있었다. 꼼꼼히 조사해 봤더니 소유자와 부부 였으나 이혼한 상태였다. 선순위 세입자가 있다보니 입찰자가 적게 들어와 저렴한 금액에 낙찰을 받을 수 있었다. 잔금을 치른 후에 찾아가 보니 소유자는 이미 사망했고 부인이 살고 있었다.가처분등기는 이혼을 하기 위해 해 놓았던 것이다. 이사비용을 지불한 후에 물건을 인도 받아 이사하게 되었다. 권리분석을 잘하면 뜻하지 않는 난관에 부딪히나 그것 때문에 입찰자가 적어서 시세차익이 극대화 되는 일도 많다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 이주의 추천 경매물 1. 매물종류: 아파트 ▲ 소재지: 수원시 팔달구 인계동 수정아파트 12/19▲감정가: 3억원 ▲최저가: (64%) 1억9천200만원▲대지권: 43.07㎡ (13.03평)▲전용면적: 149.96㎡ (45.36평) 60평형 ▲입찰일: 11월3일이용 상태: (안방 침실3 거실 주방및식당 욕실 및 화장실2 발코니) KBS드라마센터 북측 인근에 위치 / 주위는 아파트 상가 근린생활시설 및 근린공원 등이 혼재 2. 매물종류: 주택 ▲소재지:광주시 실촌면 이선리 (단독주택) 2필지 단층건물 ▲감정가: 5억2천700만원 ▲최저가: (64%) 3억3천700만원▲토지면적: 1448㎡ (438.02평)▲건물면적: 127.62㎡ (38.6평) ▲입찰일:10월31일 ▲이용상태:(방2 거실2 주방 화장실 현관 다용도실 보일러실 등) 그린힐CC 서측 인근에 위치 / 주위는 농경지 임야 구거 단독주택 등 / 인근에 버스정류장 등이 위치 3. 매물종류: 토지 (답)▲소재지:여주군 점동면 현수리 답▲감정가: 1억4천100만원 ▲최저가: (64%) 9천만원▲토지면적: 3928㎡ (1188.21평) 평당가: 7만원▲입찰일:10월31일▲이용상태: 가마섬마을 북측 인근 및 당진리소재 당진교 남동측 인근에 위치 / 부근은 마을주변 경지정리지대 농경지 및 순수 임야 하천 등이 형성 / 인근에 버스정류장이 소재 4. 매물종류: 오피스텔▲소재지:수원시 팔달구 매산로2가 대주파크빌 2/11▲감정가: 2억500만원 ▲최저가: (64%) 1억3천100만원▲대지권: 17.48㎡ (5.29평) ▲전용면적: 87.02㎡ (26.32평) 34평형▲입찰일 :11월2일 ▲이용 상태: (방3 주방1 거실1 욕실겸 화장실2 ) 도청사거리 남서측 인근에 위치 / 부근은 주상용빌딩 오피스텔 각종 소매점포 등이 혼재 5. 매물종류: 근린주택▲소재지:양평군 강상면 화양리 2층건물. ▲감정가: 6억6천900만원 ▲최저가: (80%) 5억3천500만원▲토지면적:1059㎡ (320.35평) ▲건물면적: 598㎡ (181평) ▲입찰일:10월31일▲이용상태: (일반음식점, 주택 ,노래방)범말마을 남동측 인근에 위치 / 주변은 농경지 임야 자연취락지구 일반음식점 등이 혼재 / 서측 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함 6. 매물종류: 토지 (과수원) ▲소재지:광주시 중부면 광지원리 (과수원) ▲감정가: 8억4천900만원 ▲최저가: (64%) 5억4천300만원▲토지면적: 3099㎡ (937.44평) ▲평당가: 57만원▲입찰일:11월14일▲이용상태: 중부면사무소 남동측 근거리 위치 / 주위에는 근린생활시설(음식점) 및 농경지 등이 혼재 / 관리사건물포함 / 배나무 185주식재. 7. 매물종류: 근린시설▲소재지:수원시 영통구 영통동 지하2층/7층 상가건물 ▲감정가: 31억7천400만원 ▲최저가: (64%): 20억3천100만원▲토지면적: 346.7㎡ (104.88평) ▲건물면적: 2135㎡ (646평) ▲입찰일: 2011-11-02▲이용상태: 황곡초등학교 북동측 인근에 위치 / 부근은 오피스텔 각종 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재 / 인근에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 양호 8. 매물종류: 빌라▲소재지:광명시 광명동 4/4▲감정가: 1억3천만원 ▲최저가: (80%) 1억400만원대지권: 19.32㎡ (5.84평) 전용면적: 35.1㎡ (10.62평) 보존등기일: 0995년06월 입찰일: 2011-10-31 이용 상태: (방2 주방 화장실 발코니 등)광명사거리역 북서측 인근에 위치 / 부근은 대체로 공동주택 단독주택 주상복합건물 등이 혼재 / 북측 로폭 약4m 포장도로에 접함 9. 매물종류: 토지 (전)▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 (전) ▲감정가: 11억6천500만원 ▲최저가: (34%) 3억9천900만원▲토지면적: 23839㎡ (7211.27평)▲평당가: 5만원▲입찰일:11월7일▲이용상태: 서광초등학교 남서측 원거리에 위치 / 주위는 농경지대로 전 및 과수원 임야 등이 혼재 / 북측 폭 약 34m, 동측 폭 약 6m 시멘트 포장도로에 접함.

경제 홍희정 2011-10-25 12:49

'동거와 독립의 공존' 아파트가 진화한다

최근 심각해지는 전세난에 무리한 주택구입이나 대출보다 부모와의 동거를 고려하는 가정이 늘고 있다. 이에 맞추어 건설업계에서도 이들을 대상으로 한 다양한 특화 평면을 선보이는 추세다.웅진그룹 극동건설이 분당과 인접한 경기도 광주 태재고개에 분양중인 웅진스타클래스 태재힐스도 그 중에 하나. 이 아파트는 출입구와 주방까지 분리된 분리형 평면부터 일반적인 평면에 몇 가지 아이디어를 더해 3세대가 거주하기에 손색없는 아파트를 선보이고 있다.특히 161㎡ B타입의 경우 비슷한 면적의 평면에서는 보기 힘든 3개의 욕실을 가지고 있으며, 이 중 2개는 방과 붙어 있어 다양한 공간 활용을 가능하게 한다. 또한 복도 중간에 포켓도어 설치를 무상으로 지원해 가족이 함께 살면서도 서로의 생활을 존중 할 수 있는 구조를 제공한다. 게다가 침실 중 한 곳을 거실이나 손님접대 공간으로도 활용할 수 있어 3대가 거주하는데 최적의 평면을 제공한다.웅진스타클래스 태재힐스 분양관계자는 130㎡ A, 161㎡ A의 세대 독립형 평면은 출입구와 주방까지 분리돼 2개의 완전히 독립된 공간으로 활용할 수 있으며, 161㎡ B는 온전히 3대가 함께 거주하면서 서로의 사생활까지 존중할 수 있는 특징이 있어 고객의 취향에 맞게 선택할 수 있는 장점이 있다고 말했다. 3세대 거주를 염두에 둔 만큼 수납공간 또한 넉넉하게 마련되어 있다. 안방 드레스룸은 기본이고 세탁물 보관함, 대형신발장, 욕실광폭수납장, 소형가전 설치장, 청소도구장 등이 마련돼 있어 수납공간 걱정이 없다. 분당과 불과 500m거리에 떨어진 입지적 장점도 고객들의 관심을 끌고 있다. 분당에서 광주로 넘어가는 태재고개에 위치해 쾌적한 자연환경을 물론 분당생활권까지 함께 누릴 수 있다. 분당 AK플라자, 롯데백화점, 이마트, 성남아트센터, 분당서울대병원 등이 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있으며, 인근에 율동공원, 불곡산이 가깝다. 강남 300CC, 레이크사이드CC, 서창CC 등으로 이동도 편하기 때문에 쾌적한 녹지환경에서 여유로운 여가생활까지 편하게 즐길 수 있다. 교통도 편리하다. 지하철 분당선 서현역 이용이 편리하며, 분당~내곡간도로, 분당~수서간 도로 접근성도 뛰어나 강남으로의 이동이 수월하다. 또한 경부고속도로 판교IC, 57번 지방도로도 가깝다. 분양홍보관은 분당 주택전시관 2층에 마련돼 있다.분양문의=031-714-4300광주=한상훈기자 hsh@ekgib.com

부동산 한상훈 기자 2011-10-25 10:34

고양 원흥지구 보금자리 ‘수모’ 일반분양도 미달

사전예약 당첨자들이 무더기로 이탈했던 고양 원흥지구 보금자리주택이 결국 일반분양 본청약에서도 모집가구수를 채우지 못하고 500여가구가 미달됐다.23일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 10~20일 고양 원흥지구 본청약 물량 3천183가구에 대해 사전예약 당첨자와 신규 청약저축 가입자를 대상으로 사전예약 및 특별일반분양 본청약을 받은 결과 전체의 17.2%인 546가구가 최종 미달됐다.신청자수는 사전예약 당첨자를 포함해 총 3천121명으로 청약률은 98%였다. 전체 3개 블록, 7개 주택형 가운데 2개 블록만 모집가구수를 채웠다.A4블록 전용면적 59㎡는 445가구 모집에 814명이 청약해 1.83대 1의 경쟁률을 기록했고, A2블록 전용 74㎡는 365가구 모집에 404명이 접수해 1.11대 1의 경쟁률을 보였다.그러나 A4블록 전용 74㎡는 청약률이 60%에 그치는 등 5개 주택형의 546가구는 미달됐다. 이날 미달 된 546가구는 다음달 4일 당첨자 발표 이후 무주택자를 대상으로 선착순 접수를 받는다.고양 원흥지구는 그린벨트 보금자리주택지구 시범지구로 분양가가 주변 시세의 70~80% 수준인 3.3㎡당 720만~858만원에 공급돼 당초 시세차익을 노린 청약자들이 많을 것으로 기대했다.그러나 최근 집값이 약세를 보이면서 전반적으로 매수 심리가 위축된데다 5년의 거주의무 기간, 7년 의 전매제한 기간에 대한 부담으로 예상보다 청약률이 저조했다.앞서 지난 10~11일 사전예약 당첨자를 대상으로 실시한 본청약에서는 총 1천850명 중 52%인 956명이 스스로 입주자격을 포기하기도 했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-10-23 20:49

아파트 재건축 시장 ‘때아닌 훈풍’

정부가 아파트를 재건축하는 과정에서 생긴 이익에 물리는 초과이익환수금을 현행보다 절반 수준으로 낮추는 방안을 추진하면서 도내 재건축 시장에 기대감이 높아지고 있다.초과이익환수금이 낮아질 경우 재건축에 대한 관심이 높아져 사업 추진에 도움이 될 수 있기 때문이다.23일 도내 재건축 업계 등에 따르면 국토해양부는 초과이익환수금을 낮추는 내용의 재건축초과이익환수제도 개선안을 마련하고 국회와 협의 중이다.재건축초과이익환수제는 재건축추진위원회 구성 승인 시점부터 재건축 완공 때까지 오른 집값 가운데 해당 지역의 집값 상승분을 뺀 초과이익이 가구당 3천만원 이상일 경우 최고 50%를 국가가 환수하는 제도다. 국토부는 조합원 1인당 평균이익 면제 대상을 3천만원에서 5천만원으로 확대하고 5천만~7천만원 구간의 부과율은 20%에서 10%로, 7천만~9천만원 구간은 30%에서 15%로, 9천만~1억1천만원 구간은 40%에서 20%로, 1억1천만원 초과 구간은 50%에서 25%로 각각 절반씩 줄어드는 개정안을 확정했다.국토부는 과도한 환수금 때문에 재건축시장이 위축되고 있다고 보고 완화 필요성을 제기해왔다. 국토부는 국회의원이 발의한 재건축 초과이익환수법 개정안 등과 정부안을 조율해 개선안을 통과시킬 방침이다. 의원입법 발의안은 초과이익환수제도를 아예 폐지하자는 안과 부담금 부과개시 시점을 조합추진위원회에서 조합설립 인가로 늦춰 가격 상승분을 줄이면 물어야 할 초과이익환수금도 낮추는 안 등이 있다.만약 국토부의 방안대로 부과율을 절반으로 줄이고 면제대상도 5천만원으로 확대되면 재건축조합원의 부담금은 60% 가량 줄어들 것으로 기대된다.또 집값 상승으로 인한 개발이익이 크지 않은 비강남권이나 수도권의 경우 상당 부분 부담금 대상에서 제외될 전망이다.도내 재건축업계 한 관계자는 초과이익환수금 부담이 없어지면 그만큼 재건축 사업이 활성화 될 수 있다며 정부가 초과이익환수금 문제 뿐만 아니라 재건축 활성화를 위한 대책마련에 보다 적극적으로 나서야 한다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-10-23 20:49

9억 이하 주택 취득세 내년부터 2%로 오른다

내년부터 9억원 이하 1주택자의 주택 매매시 취득세 세율이 기존 1%에서 2%로 늘어난다. 행정안전부는 9억원 이하 1주택자의 주택거래시 취득세의 세율은 기존 1%에서 2%로 늘어나는 내용의 지방세특례제한법개정안을 마련 21일 입법예고한다고 밝혔다. 강해인기자 hikang@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-10-20 21:32

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