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강남권 ‘로또 아파트’ 위례신도시 20% 청약포기

강남권의 로또 아파트인 위례신도시 본청약에서 사전예약자의 20%가 접수를 포기한 것으로 나타났다.한국토지주택공사(LH)는 지난 5~12일 사전예약 당첨자 1천898명에 대해 본청약을 받은 결과 1천502명이 접수하고 20.8%인 396명은 청약을 포기했다고 13일 밝혔다.위례신도시의 경우 강남권의 대체 신도시로 개발돼 입지여건이 좋고 분양가(3.3㎡당 평균 1천280만원)도 주변 시세의 50~60% 수준으로 저렴한 것을 고려하면 본청약 포기자가 예상외로 많은 것이다.앞서 본청약을 실시한 강남 세곡과 서초 우면 보금자리주택지구는 사전예약 당첨자중 본청약 포기자비율이 6%대에 불과했다.LH 관계자는 전용면적 50㎡의 소형에서 포기자가 많았는데 강남 보금자리주택지구의 본청약 등 다른 주택에 당첨이 됐거나 좀 더 넓은 주택형으로 이동한 것으로 보인다고 말했다.이와 함께 불투명한 주택경기와 초기 계약금 부담 등도 영향을 미친 것으로 분석된다. 신혼부부와 노부모 부양, 3자녀, 생애최초 등 특별공급의 경우에는 전 주택형이 마감됐다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-13 22:35

아파트 분양권값 ‘곤두박질’

수원지역에 아파트 입주가 잇따르고 있으나 부동산 경기 침체로 분양권값이 곤두박질치고 있다.11일 부동산 업계에 따르면 지난 11월 경기 등 수도권 아파트 분양권값 변동률은 지난 10월 -0.04%에서 지난달엔 -0.12%로 낙폭을 키우면서 두 달 연속 하락했다. 특히 입주물량이 많은 수원지역이 분양권값 하락을 주도하고 있다. 수원지역에는 권선동의 권선자이e편한세상과 아이파크시티 1차 입주가 진행되고 있고 내년 1월에는 아이파크시티 2차 입주도 계획돼 있다. 내년 초에는 장안힐스테이트 등 정자동 일대에서도 입주 물량이 쏟아진다. 아이파크시티1차 111㎡는 현재 3억8천만원으로 분양가 대비 3천만4천만원 낮은 분양권 값이 형성됐다.수원의 한 공인중개사무소 관계자는 마이너스 프리미엄 분양권이 시장에 나와도 매수하려는 사람이 없는 상황이라며 내년 초까지 수원지역에 입주 대기 물량이 몰려 있기 때문에 가격이 하락할 가능성도 크다고 말했다. 분양권에 프리미엄이 붙었던 수원 광교신도시도 입주 단지가 늘면서 분양권값 상승세가 주춤하고 있다.내년 2월 입주 예정인 광교래미안 128㎡는 지난 6월 1억원까지 웃돈이 붙었지만 현재는 4천만원까지 내려간 것으로 알려졌다.광교신도시 인근 공인중개사무소 관계자는 매도자들은 양도소득세를 고려했을 때 등기 이전에 거래 하는 것이 더 이득이라고 계산해 매물을 쏟아내고 있다며 분양권값이 떨어지면서 매수자들도 관망세로 돌아서고 있다고 말했다. 전문가들은 이처럼 입주 물량이 몰린 지역들을 중심을 수도권 분양권 시장이 당분간 하락세가 지속될 것으로 전망했다.닥터아파트 관계자는 아파트 시장 자체가 약세이기 때문에 분양권 시장 역시 영향을 받을 수밖에 없다면서 공급이 몰리는 지역을 중심으로 분양권값 하락세가 당분간 지속될 것이라고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-11 21:31

<홍희정의 경매이야기>내년에 전세난이 더 심해진다

달력 1장이 달랑 남았다.다들 분주히 살아가며 새로운 희망의 새해를 바라지만 서민들에겐 별반 달라지는 것 없이 어렵기는 마찬가지다.지금의 전세시장이 어려운 건 여러 이유가 있겠지만 수요와 공급의 문제가 가장 크다. 사려는 사람은 줄 서있는데 팔려는 물건이 없다. 자연히 값이 올라가는 것이다. 예전에는 부동산을 사놓기만 하면 돈을 버는 시절이 있었으나 장기적인 경기침체와 각종 규제로 인해 매매가 스톱 되면서 안전한 현금이 보장되는 전세 시장으로만 사람들이 몰린다. 임대주택의 공급 축소와 주택 공급의 부족 등 향후 몇 년간은 전세난이 가중될 것으로 보인다. 신학기, 새로운 직장, 근무지 변경 등 계절적인 수요와 맞물려 세대 분리, 독신자, 노인인구, 1~2인 가구의 증가, 등 구조적인 잠재 수요로 인해 수요는 많지만 공급의 절대 부족으로 전세가는 올라갈 수밖에 없다. 전, 월세 시장의 근본 대책이 필요 한 시점이다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007----------------------------------------------------------------------------------------- 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:수원시 영통구 영통동 대우아파트 18층 건중 18층 ▲감정가: 5억2천만원 ▲최저가: (64%) 3억3천200만원▲대지권: 50.999㎡ (15.43평) ▲전용면적: 99.87㎡ (30.21평)37평형▲보존등기일: 1998년8월19일▲매각기일 :12월14일 ▲이용 상태: (방4 거실 주방겸식당 욕실2 발코니 등) 청명고등학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지 관공서 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재 / 인근에 노선버스정류장 등이 소재 / 대출 80% 가능. 2. 매물종류: 근린주택▲소재지:충청남도 천안시 동남구 신부동 2층건물 ▲감정가:15억5천400만원 ▲최저가: (49%) 7억6천100만원▲토지면적: 681.7㎡ (206.21평)▲건물면적: 741㎡ (224평) ▲보존등기일:1990년11월14일 ▲매각기일 :2012년1월3일 ▲이용상태: 정원수 및 조경시설포함. (1층:식당 및 주택 변소 등 2층:주택 등 지하:대피소(창고) 등)천안시민회관 북동측 인근에 위치 / 부근은 상가 숙박시설 근린생활시설 아파트 단독주택 등 혼재 / 차량접근 가능 인근에 버스정류장이 소재 교통사정 보통 / 동측 개설된 포장도로(폭 약8M)를 통해 접근가능 3. 매물종류: 빌라 ▲소재지:안양시 만안구 안양동 부흥빌라 4층 건중 3층▲감정가: 2억8천만원 ▲최저가: (64%) 1억7천900만원▲대지권:152.18㎡ (46.03평) ▲전용면적: 83.88㎡ (25.37평) ▲보존등기일: 1991년12월26일 ▲매각기일 :12월20일 ▲이용상태:안양서중학교 북동측에 위치 / 주위는 단독주택 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재 / 인근에 노선버스 정류류장이 소재 / 동측 진입포장도로와 접함 / 방3개, 욕실2개/ 대출가능. 4. 매물종류: 토지 (전)▲소재지:화성시 우정읍 매향리 5필지 ▲감정가: 2억4천800만원 ▲최저가: (64%) 1억5천900만원▲토지면적: 1926㎡ (582.61평) ▲평당가: 27만원▲매각기일: 12월20일 ▲이용 상태: 문말마을 내에 위치 / 부근 일대는 임야 농경지 및 농가주택 등이 혼재 / 차량 접근이 가능 인근에 버스정류장이 위치 배차간격 등 보아 대중교통수단 이용은 다소 불편 / 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로임/ 계획관리지역.

경제 홍희정 2011-12-11 19:18

<홍희정의 경매이야기>경매와 공매의 차이

법원을 통해 진행하는 경매와 달리 공매는 일반인들에게는 생소하지만, 공공기관이 법적으로 처리해야 하는 물건을 한국자산관리공사를 통해 일반인들에게 공개 매각하는 방식이다. 경매는 법정에서 입찰이 이루어지고 공매는 인터넷을 통한 전자입찰로 진행된다. 경기가 좋지 않고 금리가 오르면 자연히 경매나 공매 물건이 증가한다. 공매는 경매처럼 물건이 많지 않고 세금 체납 때문에 압류된 물건이라 중간에 취하되는 경우가 많다. 경매는 1회 유찰 시에 20~30%씩 금액이 차감되는 데 비해 공매는 일주일마다 10%씩 감액된다. 경매는 잔금 납부 후에 인도명령제도를 이용해 약 3개월이면 명도가 가능하고 공매는 인도명령제도가 없어 명도소송을 해야 한다. 기간은 6개월 이상 걸린다. 두 가지 모두 장단점은 있지만, 권리분석, 현장답사, 시세파악, 이 세 가지 원칙을 꼭 지켜 재테크에 도전해 보면 성공할 확률 또한 높다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007----------------------------------------------------------------------------------- 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:수원시 팔달구 매산로2가 대한대우아파트12층 건중 2층 ▲감정가: 4억원 ▲최저가: (64%) 2억5천600만원▲대지권: 84.953㎡ (25.7평) ▲ 전용면적: 84.789㎡ (25.65평) 33평형▲보존등기일: 2000년2월2일▲매각기일 :12월8일 ▲이용 상태: (방4 거실 주방및식당 욕실2 등) 수원역 동측에 위치 / 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재 / 인근에 수원역 및 노선버스정류장이 소재 등 대중교통사정은 무난 / 단지내 도로 개설 있으며 단지 남측의 진입로 등를 통해 간선도로와 연결됨 / 일반상업지역 /대출가능. 2.매물종류: 주택▲소재지:용인시 기흥구 고매동 2필지(2층건물)▲감정가: 6억3천300만원 ▲최저가: (80%) 5억600만원▲토지면적: 458.85㎡ (138.8평)▲건물면적: 152㎡ (44평) ▲보존등기일:2010년8월10일▲매각기일:12월21일 ▲이용 상태: (1층 : 방1 거실1 주방1 W.C2 보일러실1 창고1 / 2층 : 방2 거실1 W.C1 등)기흥단지 내에 소재 / 주위는 단독주택 다세대주택 연수원 음식점 등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 본건 남서측 근거리에 기흥IC가 소재 대중교통사정 및 제반교통사항은 보통 / 동측 노폭 약 8m 남측 노폭 약 6m도로와 각각 접함 . 3. 매물종류: 토지 (임야)▲소재지:화성시 장안면 사랑리 (임야) ▲감정가:16억8천600만원▲최저가: (41%) 6억9천만원▲토지면적: 4171㎡ (1261.72평) ▲평당가: 32만원▲매각기일:12월7일 ▲이용상태: 장안면사무소 북서측 인근에 위치 / 주위는 전 답 임야 로변 근린생활시설 등이 소재 / 차량접근이 가능 인근에 버스 정류장이 소재 / 부정형의 완경사지 / 서측 왕복2차선의 포장도로와 접함. 4. 매물종류: 근린주택▲소재지: 강원도 원주시 일산동 5층건물▲감정가:11억9천800만원 ▲최저가: (70%) 8억3천800만원▲토지면적: 561㎡ (169.7평) ▲건물면적: 1363㎡ ( 412평)▲보존등기일: 2003년4월23일 ▲매각기일:12월12일 ▲이용상태: 일산초등학교 남측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 및 학교 아파트 근린생활시설 등 / 차량접근 용이 대중교통 이용여건은 무난 / 남동측 폭 약6미터의 아스팔트포장도로와 접함.

경제 홍희정 2011-12-11 19:17

정부 ‘12·7 부동산 대책’ 시장 반응은… 당장 큰 효과 글쎄?

정부가 127 부동산 대책을 발표했지만 부동산 전문가들은 당장 큰 효과를 거두기는 어렵다고 전망했다.오히려 다주택자의 세금 부담을 줄여주면 최근 거래 부진의 주범인 중대형 주택보다는 실거주 수요가 많은 소형 주택의 쏠림 현상이 더욱 강해지는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.7일 부동산 전문가들은 다주택자 양도세 중과세 폐지, 강남 3구의 투기과열지구 해제, 생애최초 주택구입자금 대상 확대 등의 방안을 담은 이번 대책이 장기적으로는 최악의 주택거래 침체기를 벗어나는 데 어느 정도 도움을 줄 수 있지만 당장 시장이 살아나기는 어렵다고 평가했다.주택산업연구원 김덕례 박사는 투기과열지구 해제로 수도권 가격 하락을 주도한 강남 3구의 재건축 문제가 풀렸다. 물가상승분만큼은 집값이 올라야 거래가 이뤄진다는 점에서 장기적인 정책 방향성은 긍정적이라면서도 단기적으로는 효과를 보기는 어렵다고 예상했다.부동산114 임병철 팀장은 거래비수기라는 점과 대내외 경제여건 등을 고려하면 당장 127대책이 거래활성화로 이어지기는 쉽지 않다고 밝혔다.강남 3구를 투기과열지구에서 해제하더라도 여전히 투기지역으로 묶여 있어 총부채상환비율(DTI), 담보대출인정비율(LTV) 등의 대출 규제를 받기 때문에 파괴력이 약하다는 분석도 나온다.부동산1번지 채훈식 실장은 글로벌 경기침체와 DTI 규제가 있어 거래 활성화에는 다소 한계가 있다며 강남권도 대출규제에는 변함이 없어 주택시장 활성화에는 한계가 있을 것이라고 말했다.생애최초 주택구입자금의 이율도 0.5%포인트 낮아지는 데 불과해 이것만으로 전세에서 매매로 돌아서는 수요자는 많지 않을 것으로 전망된다.이번 대책의 도입 취지 중 하나가 서민 주거지원 강화지만 정작 서민들의 주거환경이 나아질지에 대해서는 의견이 분분하다. 리얼투데이 양지영 팀장은 시세차익 대신 임대수익을 얻으려는 다주택자가 늘고 있는 상황에서 다주택자 중과세를 폐지하면 소형주택 가격 상승과 전세의 월세 전환을 부추겨 서민들의 고충을 늘릴 수 있다고 진단했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-07 22:15

준공후 주인없는 집 ‘급증’

전국 미분양 아파트 2채 중 1채가 아파트를 다 지었지만 팔리지 않아 빈집으로 남아있는 준공 후 미분양인 것으로 나타났다.부동산정보업체 ㈜부동산써브는 7일 미분양 아파트가 가장 많이 쌓였던 지난 2009년 3월을 기점으로 올해 10월까지 전국 미분양 아파트 현황을 분석한 결과, 준공 후 미분양의 비중이 31%에서 49%로 늘었다고 밝혔다. 동 기간 전체 미분양 아파트 가구 수는 16만5천여가구에서 6만6천여가구로 대폭 줄었지만 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양의 비중은 늘어난 것이다.지역별로는 수도권의 준공 후 미분양이 7%에서 36%로 증가했다. 경기도의 전체 준공 후 미분양 가구수는 8천246가구로 용인시(3천213가구)와 고양시(2천149가구)에 쌓인 물량이 대부분을 차지했고 서울은 1천17가구에 그쳤다. 지방은 준공 전 미분양이 8만7천323가구에서 1만6천158가구로 81% 감소한 반면 준공 후 미분양은 4만9천718가구에서 2만3천203가구로 53%가 소진되는 데 그쳐 준공후 미분양이 준공 전 물량의 가구수를 웃돌았다. 부동산써브 나인성 연구원은 준공 후 미분양이 발생하면 건설사는 공사대금을 회수하지 못해 자금난을 겪는 한편 팔릴 때까지 관리 비용이 들어 부담이 크다면서맞춤형 대책 마련이 시급하다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-07 22:15

고층건물 화재때는 비상출구 자동개방

경보 울리면 잠금장치 풀려 안전한 대피아파트같은 고층건물에서 불이 났을 때 비상탈출구가 자동으로 열려 아래층으로 안전하게 대피할 수 있는 새로운 비상탈출시스템이 개발돼 눈길을 끌고 있다.경기도시공사는 자체적으로 고안한 고층건물 비상탈출 시스템 및 그 방법이 지난달 30일 특허심사에서 통과돼 지방공기업 가운데 최초로 관련분야 특허를 획득했다고 6일 밝혔다.이번 특허는 비상시가 아니더라도 사람이 인위적으로 탈출구 뚜껑을 열어 아래층으로 내려갈 수 있는 기존의 아파트 비상탈출 시스템을 개선했다.새로운 탈출시스템은 화재가 발생해 경보가 울리는 등의 비상시에만 탈출구 밸브의 잠금장치가 자동으로 풀려 탈출구가 열리게 했다. 탈출구가 열리면 밑으로 펼쳐진 사다리를 통해 아래층으로 안전하게 대피할 수 있다. 기존의 방식은 비상시가 아니어도 맘만 먹으면 위층에서 탈출구를 열 수 있어 방범에 취약하다는 지적을 받았다. 화재가 발생하면 불이 난 집이 있는 동 전체에 비상탈출시스템이 적용돼 아래층에 사람이 없어도 탈출구를 열어 1층까지도 탈출할 수 있다. 또 탈출구가 사람이 대피할 수 있을 정도로만 열려 아래층으로 탈출하고나면 자동으로 탈출구가 닫혀 위층으로 이동할 수 없다.화재가 발생하면 불이 난 집 가족, 아래층 거주자, 관리사무소에 화재사실이 SMS 문자메시지로 통보돼 소방관의 신속한 출동과 주민대피가 가능하다.경기도시공사는 이번에 특허를 딴 비상탈출시스템을 위례신도시 분양 주택에 적용할 것을 검토중이다. 김동식기자 dsk@kyeonggi.com

부동산 김동식 기자 2011-12-06 22:27

아파트 구매심리 되살아날까?

다주택 보유자에 대한 양도소득세 중과 제도가 도입 7년 만에 폐지된다. 또 생애 최초 주택구입자금 등 국민주택기금 대출 금리와 자격요건이 완화되고, 토지거래허가구역 등 부동산 급등기에 만들었던 규제들도 일부 해제될 전망이다.내년부터 100억원 이상 공사로 확대되는 최저가 낙찰제는 건설경기 침체 등을 고려해 2014년까지 2년 유예한다.국토해양부는 7일 오전 과천 청사에서 권도엽 국토해양부 장관 등이 참석한 가운데 이와 같은 내용의 서민주거안정 및 건설시장 안정화 방안을 발표한다고 6일 밝혔다.정부의 올해 부동산건설경기 활성화 대책은 세 번의 전월세 시장 안정대책을 포함해 이번이 여섯번째다. 국토부와 기획재정부는 이번 대책에서 다주택자에게 적용해온 양도세 중과 제도를 없애기로 했다.다주택자 양도세 중과세 제도는 2주택 보유자가 집을 팔 때 양도차익의 50%, 3주택 이상 보유자는 양도차익의 60%를 부과하는 것으로 참여정부 때인 2004년에 도입됐으나 주택시장 침체로 2009년부터 적용이 유예됐고 내년말에 유예기한이 끝난다. 국토부는 또 올해 말 한시적으로 끝나는 국민주택기금의 생애최초 주택구입자금 대출을 내년까지 추가 연장하고, 대출 금리도 연 4.7%에서 4.2%로 0.5%p 낮춰주기로 했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-06 22:27

“연말 미분양아파트 털어내라”

연말을 맞아 건설사들이 계약금 정액제 등 파격적인 조건을 내세우며 미분양 아파트 줄이기에 안간힘을 쓰고 있다.4일 건설업계에 따르면 건설업체들이 연내 미분양 물량을 소진하기 위해 취득세 감면 종료 등을 부각하는가 하면 계약금 정액제를 제시하는 등 다양한 미분양 해소 마케팅을 내놓고 있다.고양 래미안 원당 휴레스트는 준공 후 미분양으로 몸살을 앓다가 올해부터 전용 118㎡형은 2천만원, 133㎡형은 2천500만원 등 계약금 정액제를 적용해 효과를 보고 있다.계약금은 일반적으로 전체 분양가의 10% 수준이다. 최근 수도권 미분양 적체가 극심해지면서 5%로 낮춘 단지도 많다. 계약금 정액제는 분양가평형대와 상관없이 1천200만~5천만원 가량의 계약금을 내도록 하고 있다. 건설사들은 입주자들의 목돈 마련 부담을 줄여 연내 잔여 물량을 해소하기 위해 정액제 마케팅을 벌이고 있는 것이다.수원 권선동 아이파크시티 2차도 분양가의 10%였던 계약금을 정액제로 전환했다. 전용 84㎡형은 2천만원, 101~134㎡형 3천만원, 148㎡형 4천만원, 202㎡형 5천만원으로 책정, 기존보다 가구당 2천만~5천만원 정도 계약금 부담이 줄었다. 미분양 아파트 건설사들은 이밖에 취득세 감면 혜택에 종료되는 점을 강조하며 실수요자를 유혹하고 있다.지난달 말 입주를 시작한 수원 아이파크시티 1차, 수원 SK 스카이 뷰 등 미분양 단지들은 분양 상담자 등을 대상으로 취득세 감면 내용 등을 적극적으로 알리고 있다. 부동산뱅크 관계자는 부동산 경기 침체가 지속되면서 건설사들이 계약금 정액제, 중도금 무이자, 이사 및 교육 비용 지원 등 분양 마케팅에 나서고 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-04 21:56

성남 판교 오피스텔 분양가 강남 추월

성남 판교 오피스텔의 분양가가 강남을 앞지른 것으로 나타나는 등 분양가 고공행진이 거듭되면서 판교테크노밸리에 입주하는 기업 직원들의 주거 공간 확보에 비상이 걸렸다.1일 부동산업체 등에 따르면 올해 성남 판교에서 분양한 오피스텔 4개 단지와 강남권 5개 단지의 평균 분양가를 비교한 결과 판교의 오피스텔 분양가가 3.3㎡당(계약면적 기준) 1천409만원으로 강남권 1천303만원보다 100여만원이 비쌌다. 지난 11월 분양한 호반메트로큐브는 3.3㎡당 2천187만원으로 최고 분양가를 기록했고, 앞서 판교엠타워도 3.3㎡당 1천931만원에 분양됐다.호반메트로큐브는 평균 청약경쟁률 20대1을 기록했고 판교엠타워와 효성인텔리안도 100% 계약이 완료되는 등 입주 경쟁이 치열하다. 이처럼 판교테크노밸리 기업들이 입주를 완료하면 8만여명이 상주할 것으로 예상되면서 오피스텔 등 이들 직장인들의 주거 공간 확보 경쟁이 더욱 치열해 질 것으로 예상된다. 정부는 판교에 주택 2만7천여세대를 공급했지만 판교테크노밸리 입주 기업 직원 수에 비하면 턱없이 부족한 상황이다. 실제 가산디지털단지에서 판교테크노밸리로 입주한 A기업은 직원들의 숙소 제공을 위해 가격이 저렴한 광주시에 주택을 임대해 셔틀버스를 운행하고 있는 실정이다.김종경 (사)판교테크노밸리입주기업협회 상무는 판교테크노밸리로 입주하는 직장인들이 출퇴근 이동시간을 단축하기 위해 가격이 싸고 주변 교통 등이 편리한 오피스텔을 선호하고 있지만 이마저도 구하기 쉽지 않다며 판교테크노밸리 기업의 본격적인 입주가 시작되는 만큼 20~30대 직장인들이 입주할 수 있는 주거공간 확보가 절실히 필요하다고 말했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2011-12-01 22:38

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