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분양가 10억원 아파트, 1억원대 경매매물로

분양가 10억원에 달했던 아파트가 5년만에 1억원대 경매 매물로 나와 눈길을 끌고 있다.부동산 경매전문업체 지지옥션은 오는 2월 경기도 용인시 기흥구 공세동 성원상떼레이크뷰 아파트 345가구 중 290가구가 최저가 1억7천만원에 경매된다고 31일 밝혔다.이 아파트는 전용면적 189㎡(70평 상당) 이상의 대형으로만 구성됐다.2007년 분양가가 최저 10억4천200만원에서 최고 11억9천만원을 기록했지만 작년 1월 경매에부쳐진 이후 현재까지 낙찰된 55가구의 평균 낙찰가는 2억6천500만원으로 분양가의 26.5%에 그쳤다.103동 15층 아파트는 작년 12월 4억8천200만원에 낙찰됐지만 올해 1월에는 같은주택형인 106동 14층이 2억1천800만원에 낙찰돼 한달새 반토막이 나기도 했다.이 아파트가 헐값에 나온 것은 40여건에 이르는 유치권 신고 때문이다.법정담보물권인 유치권은 별도 재판이 없는 한 채권의 진위 여부나 정확한 금액을 가려내기 어려워 낙찰에 부담으로 작용한다.실수요자들에게 인기가 없는 대형인데다가 빌트인 전자제품이 설치되지 않았고 내부 인테리어 마감 등이 소홀한 것도 유찰의 요인으로 꼽힌다.지지옥션 남승표 선임연구원은 부동산에 대한 유치권 신고가 난립하면 투자자들이 입찰을 꺼려 채권자와 정당한 유치권 권리자들까지 손해를 보게 된다면서 유치권 피해를 예방할 수 있는 장치가 필요하다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-31 11:09

경기도내 17개 시·군 741㎢ 토지거래허가구역 해제

경인지역의 토지거래허가구역이 사실상 전면해제돼 부동산 거래 활성화가 기대되고 있다.국토해양부는 31일자로 경기도 17개 시군 741㎢, 인천광역시 117.58㎢를 포함한 전국 1천244㎢ 규모의 땅에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제한다고 30일 밝혔다.이번에 해제되는 지역은 최근 3년간 지가변동률이 연평균 1% 내외 수준으로 토지시장 안정세가 지속돼 투기우려가 상당부분 해소됐다고 판단된 곳으로 국토부가 지정한 토지거래허가구역(2천342㎢)의 53.1%에 해당하는 규모이다. 경기도의 경우 1천152㎢가 토지거래허가구역으로 지정돼 있었지만 허가구역의 대부분을 차지하고 있던 용인시(205㎢), 화성시(192㎢), 평택시(107㎢) 등에서 대거 해제되면서 이제 도 전체면적의 4%인 411㎢만이 토지거래허가구역으로 남게 됐다. 국토부는 화성 동탄2, 수원 광교, 김포 한강, 파주 운정신도시 등 신도시 인근은 주변 지역 지가에 미치는 영향이 크다고 보고 해제하지 않았다. 인천시는 252.29㎢의 토지거래허가구역 중 46.6%에 해당하는 117.58㎢가 해제됐다.해제지역에는 중구 영종하늘도시와 용유무의 관광단지 개발 붐이 일었던 운남동, 송도경제자유구역 인접지역인 연수구 옥련동, 논현택지개발지구와 인접한 남동구 운연동 등이 포함된 반면 검단택지개발지구가 인접한 서구 오류동 일대 등은 재지정됐다. 해제지역은 앞으로 시군구청장의 허가없이 토지거래가 가능하고 기존에 허가받은 토지의 이용의무도 소멸된다.경기도 관계자는 도민과 기업의 토지거래에 따른 애로와 불편이 사라져 부동산거래 활성화에 크게 기여할 것으로 기대된다고 말했다.김창수구예리기자 yell@kyeonggi.com

부동산 구예리 기자 2012-01-30 22:05

“철근값 또 올리나?” 건설업체 ‘울상’

1월에 철근가격을 인상한 제강업체들이 2월에도 추가 인상 움직임을 보이고 있어 성수기를 앞둔 건설업체들이 울상이다.30일 도내 건설업계 등에 따르면 제강업체들이 1월부터 철근가격을 t당 3만원 인상한 뒤 건설유통사에 통보한 데 이어, 2월에도 3만원 추가인상을 계획하고 있다. 동국제강, 대한제강, YK스틸 등 제강사는 이번주 내로 2월 철근가격 추가인상에 대한 방침을 확정할 예정이다.이미 철근시장 점유율 1위인 현대제철은 지난 26일 내달 출하분부터 철근가격을 1월의 t당 84만원(고장력 10㎜, 현금가 기준) 대비 3만원 올리겠다고 발표했다.제강사들은 국내외 철스크랩가격, 국제 철근가격 상승, 산업용 전기세 인상 등으로 철근가격 인상이 불가피하다고 주장하고 있다.한 제강사 관계자는 아직 공식적으로 건설유통사에 2월 철근가격을 올리겠다고 통보하지는 않았다며 그러나 이미 현대제철이 올렸고 내부적으로도 원가부담 증가 때문에 인상해야 한다는 목소리가 커 결국 올리게 될 것이라고 말했다. 그러나 건설사들은 2월 중순 이후 건설 성수기를 앞두고 철근수요가 증가할 것을 대비해 제강사들이 가격을 올리는 것 아니냐며 반발하고 있다. 제강사가 매달 철근가격은 협의체를 통해 논의 후 결정하기로 해놓고, 일방적으로 인상했다는 것이다.대한건설자재직협의회 관계자는 제강사가 갑자기 t당 6만원(12월 각각 3만원)을 인상통보한 것은 철근가격 협의체 정신에 어긋난다며 제강사의 일방적인 인상안을 받아들일 수 없다고 말했다.도내 건설업계 한 관계자는 철근이 총 자재 구매비용에서 차지하는 비중이 높아 철근가격이 오를 경우 그 만큼 원가부담이 될 수 밖에 없다며 올해도 건설경기가 좋지 않은 상황에서 원가부담 증가로 건설사 상황이 더욱 악화될 것이 우려된다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-30 21:10

국세청, 악덕 부동산임대업자와 전면전

다운계약서를 작성하고 임대료를 줄여 신고하는 악덕 부동산임대업자에 대해 국세청이 전면전에 들어갔다.거액의 세원을 찾고 영세상인 등의 부담을 차단하기 위해서다. 국세청은 30일 부동산 임대로 막대한 부를 쌓고도 세금을 내지 않는 사례가 만연한 것으로 보고 분야별 세원관리를 대폭 강화한다고 밝혔다.이현동 청장이 최근 중소기업은 고용과 생산활동으로 경제에 도움이 되지만 부동산임대업은 그렇지 못하다. 이들의 세원을 철저히 추적해야 한다고 지시한 데 따른 조치다.국세청은 우선 임대인의 임대료 신고내역, 임차인 정보 등 객관적인 임대차 자료가 담긴 국토해양부의 3차원 지리정보시스템(GIS)과 국세정보시스템을 연계한 부동산임대업 관리시스템을 이번주에 가동하기로 했다. 부동산임대사업자에 대한 정기 세무조사 전에 임대전대 계약서를 확보, 본조사 때 금융조사를 병행해 매출 누락 여부도 철저히 검증하기로 했다.임대기간이 끝나 퇴거한 세입자를 대상으로 한 면담조사도 늘릴 계획이다. 임대업자의 정확한 소득을 파악하려는 방안이다.고소득 전문직, 대기업 임원 중 대형상가 등 부동산을 보유하면서 임대업으로 부수입을 올리는 계층의 종합소득세 신고와 부동산 사업자의 증여세 신고에 대한 자금 추적도 강화한다.임대사업자가 의도적으로 현금영수증 발급을 거부하거나 계약액을 축소하는 사례가 많은 현실을 고려해 피해 세입자의 신고접수를 활성화할 방침이다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-30 21:10

텅빈 미분양 지역엔 경매물건도 산더미

아파트 미분양 적체가 심한 지역일수록 아파트 경매물건도 많은 것으로 나타났다.용인을 비롯해 고양, 파주 등지의 미분양 적체지역에서 아파트 경매물건도 집중돼 있다.29일 지지옥션 등에 따르면 현재(6일 기준) 용인시 기흥구 일대 아파트 경매물건은 393건으로 전국 기초자치단체 중 가장 많은 것으로 조사됐으며 고양시 일산서구가 90건, 파주시가 83건 순으로 뒤를 이었다.이들 지역 미분양 주택은 지난해 말 기준으로 용인시가 6천214건으로 경기지역에서 가장 많았으며, 다음으로 고양시 3천764건, 파주시 2천743건 순이었다. 용인시 기흥구의 아파트 경매물건이 전국 기초자치단체 가운데 가장 많은 것은 전용면적 188~215㎡ 대형으로만 구성된 마북동 성원상떼레이크뷰아파트 7개동(345가구) 전체가 매물로 나왔기 때문이다. 이 단지 경매물건은 9회까지 유찰된 것이 대부분인데 일부 단지는 감정가의 21%로 최저입찰가가 나왔지만 물건을 찾는 사람이 없었다.고양시 일산서구(90건)는 건물이 상당히 노후화돼 투자매력이 떨어지는데다 인근 식사지구의 새 아파트 미분양물량이 쌓여 있는 게 경매물건이 해소되지 않고 있는 주된 이유다.이 밖에 남양주시는 별내신도시 입주가 진행되면서 경매물건이 77건이 쌓여 있고 의정부시(66건)와 안산시 상록구(59건) 등도 경매물건이 많이 쌓여 있다.인천은 청라국제도시가 속한 서구가 57건으로 가장 맣고 송도국제도시가 속한 연수구도 43건이다. 지난해 말 현재 인천 전체 미분양물량은 3천642가구다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-29 20:10

설연휴, 한파 여파 부동산시장 한산

설 연휴와 한파의 영향으로 서울과 수도권의 주택시장이 매매와 전세 모두 거래가 줄어드는 등 한산한 분위기다. 겨울 전세시장이 예상 외로 안정된 모습을 보이면서 1월 전세가격은 3년만에 하락세로 돌아섰다. 27일 부동산114에 따르면 이번주 아파트 매매시세는 서울이 0.2% 하락했고 신도시와 수도권에서는 가격 변동이 없었다. 서울에서는 송파(-0.06%)강동(-0.05%)도봉(-0.03%)서초(-0.03%)강남(-0.02%)강서(-0.01%)구가 소폭 하락했다. 신도시는 평촌(-0.02%)의 매매가격이 하향 조정됐다. 수도권은 광명의정부수원고양(-0.01%)시에서만 가격이 미미하게 내려갔고 나머지 지역에서는 보합세를 보였다. 전세가격도 서울만 0.02% 내려갔고 신도시와 수도권은 가격 변동이 없었다. 서울은 송파구와 강남구(이상 -0.06%)가 전셋값 내림세를 주도했고 광진구(-0.06%), 마포구(-0.03%), 서초구(-0.01%)도 소폭 하락했다. 수도권에서는 광명시(0.02%)와 구리시(0.01%) 등 서울 인접 지역만 조금 올랐고 안양(-0.02%)고양(-0.01%)용인(-0.01%)의정부(-0.01%)시는 다소 떨어졌다. 전세가격 안정세가 이어지면서 1월 한 달 동안의 서울 전세가격 변동률은 -0.17%로 2009년 이후 3년만에 마이너스를 기록했다. 1월 수도권 전세가격도 0.01% 떨어져 역시 2009년 이후 처음으로 내림세를 보였다. 부동산114 임병철 팀장은 "수능이 평이하게 출제돼 학군수요가 많이 움직이지 않은 데다 전세가격 급등에 대한 부담으로 연초 전세 수요의 움직임이 예년만 못하다"며 "다만 일부 저가 지역이나 재건축 주변 지역에서는 국지적인 전셋값 상승이 나타나고 있다"고 말했다. 상대적으로 가격이 저렴한 곳이나 서울 외곽에서는 조금씩 수요자가 몰리고 있어 2월부터는 전세가격이 오르는 지역이 늘어날 것으로 예상된다.

부동산 이선호 기자 2012-01-27 11:58

LH ‘대학생 전세임대’ 발품 팔아도 ‘별따기’

지원대상에 선정되면 뭐하나요, 발에 땀나도록 집을 구하러 다녀도 제가 살 수 있는 집은 어디에도 없네요.아주대학교 4학년에 재학 중인 C씨(25)는 지난 20일 LH가 발표한 대학생 전세임대주택 지원대상자 명단에 포함됐다. 학교주변 원룸에서 월세로 살다 이제는 전셋집으로 옮길 수 있다는 기쁨도 잠시. 발표 직후부터 인근 부동산을 돌아다니며 전셋집을 물색했지만 돌아온 것은 매물이 없다는 차가운 답변 뿐이었다.학교에서 차로 20~30분 떨어진 동네까지 알아보다 간신히 맞는 곳을 찾아 계약을 앞둔 C씨는 이번에는 설 연휴가 지난 후 돌연 집주인으로부터 일반 전세 계약건이 들어왔다며 거절당하는 일까지 겪었다. C씨는 아주대에서만 100명이 선정된 걸로 아는데 다들 집을 못 구해 발만 동동 구르고 있다며 차라리 대학에서 기숙사를 짓도록 유도하는 방안이 훨씬 도움이 될 것 같다고 말했다.정부가 대학생들의 주거난을 해소하기 위해 도입한 대학생 전세임대주택사업이 현장과 동떨어진 정책으로 취지가 무색해지고 있다.전세대란 속에 월세가 대부분인 대학가 주변에서 매물을 찾기 힘들 뿐더러 사업시행자인 LH의 조건에 부합하는 전셋집은 찾기 어렵기 때문이다. 지원을 받으려면 전용면적 40㎡ 이하 주택으로 오피스텔은 바닥 난방이 돼야 하고 해당 주택의 부채비율이 주택가격의 80% 이하여야 한다. 두 가구로 분리한 불법 개조 주택이나 고시텔도 지원을 받을 수 없다. 또 중간에 군입대 등의 사유로 방을 빼거나 계약이 만기되면 다음 세입자가 없더라도 무조건 보증금을 돌려줘야 하는 점도 집주인들이 꺼리는 이유 중 하나다.경희대 국제캠퍼스 부근에서 공인중개사무소를 운영하는 Y씨는 고시텔이나 융자가 끼어 있는 곳이 많아 실제 계약이 가능한 곳은 극소수라며 또 대학생 전세임대가 아니더라도 전세가 잘나가는 와중에 LH의 승인이 날 때까지 기다려줄 집주인도 없다고 잘라말했다.용인 단국대와 강남대 인근 부동산 관계자는 현재 계약체결이 한건도 없다며 임대차현황까지 공개하도록 돼 있어 조건이 맞는 집주인들도 선뜻 나서지 않고 있다고 말했다.또 수원 원천동의 부동산 관계자는 상황이 이렇다보니 원래 5천만원 정도인 전세금을 LH의 수도권 지원한도인 7천만원까지 올려 받겠다는 곳도 나오는 등 부작용이 발생하고 있다고 우려했다.이에 대해 LH경기지역본부 관계자는 새학기를 앞두고 방을 구하려는 학생들이 몰리면서 문제가 더 커진 것 같다며 가입요건 중 부채비율을 완화하고 주택물색이 쉽도록 공인중개사협회 홈페이지를 통해 대학생을 연결해주는 등의 방안을 강구하고 있다고 말했다. 구예리기자 yell@kyeonggi.com

부동산 구예리 기자 2012-01-26 22:18

광교신도시 전셋값 한달 새 5천만원 급등 왜?

화성에 사는 L씨(38)는 최근 광교신도시에 전셋집을 알아보러 갔다가 깜짝 놀랐다. 84㎡형(이하 전용면적) 전셋값이 지난해 연말보다 5천만원 오른 1억8천만원을 호가하고 있기 때문이다.L씨는 입주 초기 역 전세난 우려까지 나왔던 광교신도시의 전셋값이 한달새 다시 급등해 놀랐다며 광교신도시 보다 시세가 저렴한 다른 곳의 전세를 알아보기로 했다고 말했다.광교신도시 아파트 전셋값이 한달새 수천만원이 오르는 등 전셋값이 급등하고 있다.26일 광교신도시 주변 공인중개사무소 등에 따르면 지난해 말까지만 해도 입주 물량이 몰리면서 전셋값이 큰 폭으로 떨어졌지만 최근 전세 물건이 대부분 소진되면서 급등세를 보이고 있다.급전세 물건이 빠지면서 집주인들은 호가를 계속 올리고 있기 때문이다.지난해 9월 입주한 광교신도시의 울트라 참누리아파트 84㎡형의 경우 지난해 말에는 1억2천만원에도 나왔지만 최근에는 대출이 없고 층향이 좋은 물건들은 2억원을 호가하기도 한다. 인근 광교 e-편한세상과 광교 호반베르디움 아파트 전셋집도 1억6천만~1억8천만원은 줘야 구할 수 있다.전세 물건도 확 줄었다. 단지마다 수백개에 달했던 전세 물건이 지금은 단지마다 20~30개로 줄었다.광교신도시 한 공인중개사무소는 지난해 말에는 취득세 추가 감면 혜택이 종료되면서 추가 감면 혜택이 끝나기 전에 잔금을 내고 소유권 이전 등기를 하려는 집주인들이 전세 물건을 싸게 내 놓아 전셋값 급락을 부추겼다며 수도권 남주 부동산시장에 전세난이 지속되자 이제 급할 것 없는 집주인들이 전셋값을 높게 부르고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-26 22:18

아파트 전셋값 폭등에 연립·단독주택 눈돌려

최근 1~2년새 전셋값이 천정부지로 오르면서 상대적으로 저렴한 다세대연립주택이나 단독주택으로 눈을 돌리는 세입자들이 늘고 있다.26일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난 10년(2002년~2011년)간 아파트 및 연립주택(다세대 포함) 및 단독주택(다가구 포함) 전셋값 움직임을 조사한 결과 아파트 전셋값이 크게 오르기 시작하면서 연립 및 단독 전셋값도 크게 오른 것으로 나타났다. 지난해 아파트 전셋값이 13.42%로 크게 오르면서 연립과 단독주택 전셋값도 각각 8.41%와 6.07%를 기록하며 동반상승했다.이는 아파트 전셋값이 올라가자 전세 수요자들이 다세대 등 단독주택으로 몰린 것으로 풀이된다.닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 전세시장에서 연립주택 및 단독주택은 아파트 대체재이기 때문에 올해도 아파트 전셋값 상승압력이 높은 만큼 연립 및 단독주택 전셋값도 강세를 보일 가능성이 높다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-26 21:26

수도권 전월세 거래량 감소 지난달 6만5천여건… 전월 대비 8.2% 줄어

지난달 전월세 거래량이 전월 대비 수도권을 중심으로 감소한 것으로 나타났다.전셋값은 강남권의 약세가 두드러졌으나 일부 수도권 단지는 강보합세를 보이며 양극화되는 모습이다.국토해양부는 지난해 12월 전월세거래정보시스템에 등록된 주택 전월세 거래량 (확정일자 기준)을 조사한 결과 총 10만1천768건으로 전월(10만6천789건) 대비 4.7% 감소했다고 26일 밝혔다.지역별로 수도권이 6만5천500건으로 전월 대비 8.2% 감소했다. 그러나 지방은 3만6천300건으로 전월 대비 2.3% 늘었다. 특히 전월세 시장을 선도하는 아파트의 거래량이 총 5만4천200건으로 전월 대비 2.6% 증가했고 봄 이사철이 시작되면 전세수요가 늘어날 조짐을 보이고 있다. 수도권 전셋값은 일부 강보합세를 보이고 있다.분당신도시 시범 한신아파트 전용 85㎡는 지난해 11월에 전셋값이 3억원을 기록했으나 12월 들어 3억3천만원까지 거래됐다.구리 토평지구 SK신일 전용 85 ㎡는 지난해 11월에 1억8천500만~2억원에서 12월에는 2억~2억1천만원으로 상승했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-26 21:26

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