경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

동탄2 ‘워터프론트’ 내 공급 주상복합용지 5만9천259㎡

경기도시공사는 동탄2신도시 워터프론트콤플렉스 특별계획구역 내 주상복합용지(C36블록) 5만9천259㎡를 경쟁입찰 방식으로 분양한다고 10일 밝혔다. 이번에 공급되는 주상복합용지는 주거부분이 연면적의 70% 미만으로 허용되고, 85㎡ 초과 아파트 957가구의 건축이 가능하다. 비주거부분은 연면적의 20% 이하에서 오피스텔을 건축할 수 있다. 공급예정가격은 1천470억원이고, 계약금 10%, 중도금 50%(5회 분할), 잔금 40%의 비율로 3년 분납 조건이다. 중도금 및 잔금을 약정일보다 선납부하면 선납할인(6%)을 받을 수 있다. 공급일정은 오는 25일 접수 및 개찰을 하고 30~31일 계약체결한다. 자세한 사항은 경기도시공사 홈페이지 분양공고란(http://buy.gico.or.kr) 및 토지분양시스템(http://buy.gico.or.kr)에서 확인할 수 있다.(문의: 031-220- 3166) 김동식기자 dsk@kyeonggi.com

부동산 김동식 기자 2012-10-10 21:22

넘쳐나는 아파트… 사려는 사람이 없다

신규분양 청약률 미달행진 미분양 혜택 속 찬밥 신세 지난달 화성 봉담 파밀리에 699가구 중 순위내 접수 겨우 11명 경기지역 신규분양 아파트 청약률이 바닥을 면하지 못하는 등 가을 분양시장에 한파가 몰아치고 있다. 10일 주택건설업계에 따르면 최근 분양한 일부 아파트에 청약자가 없는 등 가을철 신규 아파트들이 분양에 어려움을 겪고 있다. 실제 지난달 신동아건설이 화성시 봉담에 분양한 봉담 파밀리에는 699가구(전용 84125㎡) 모집에 순위 내에서 11명이 접수하는 데 그쳤다. 이 아파트는 인접한 동탄2신도시보다 분양가가 3.3㎡당 300만원 정도 쌌지만 분양 성적이 저조했다. 비슷한 시기 유승종합건설이 남양주시 별내지구에서 내놓은 별내지구 유승한내들(전용 75~84㎡ 582가구)도 순위 내에서도 대거 미달했다. 이처럼 위례신도시, 동탄2신도시 청약 열기가 이어지지 않는 것은 정부의 910 부동산 대책 때문으로 풀이된다. 건설업계는 미분양 단지에 한정된 대책으로 신규 분양시장에 대한 관심이 떨어진 것으로 보고 있다. 한 분양대행업체 관계자는 미분양에 대한 세제 혜택으로 신규 분양 단지는 아예 주택 수요자의 관심 밖으로 밀려 나고 있다고 말했다. 미분양에 대한 양도세 면제 혜택은 9월24일 현재 미분양 상태인 단지에만 적용되기 때문이다. 주택건설업계 한 관계자는 910 부동산 대책 때문에 신규 분양아파트들이 된서리를 맞고 있다며 미분양 주택에 한정한 양도세 면제 혜택을 신규 분양 단지에도 적용해야 한다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com 미분양 한파 언제까지 수도권 10채중 3채 빈집 건설산업硏, 지난해 보다 21.7%p 2000년 이후 최대수준 올해 입주한 수도권 아파트의 30%이상이 입주자를 찾지 못하고 있다. 10일 건설산업연구원이 발표한 경제 동향 하반기 미분양미입주 확대 가능성 높아 보고서에 따르면 올해 8월까지 수도권 평균 입주율은 67.9%이며 경기 62.7%, 인천 67.0%, 서울 82.4%로 조사됐다. 지난해 연간 수도권 평균 입주율은 89.6%와 비교하면 입주율이 21.7%p 떨어졌으며 경기지역 지난해 88.6%로 올해 25.9%p나 낮아졌다. 지난 8월까지 전국 미분양 물량은 전월 대비 2천451호(3.7%) 증가하며 2개월 연속 증가 추세에 있다. 이중 수도권 전체 미분양 물량은 2만9천997호로 2000년대 들어 가장 많은 물량 수준이며 4개월 연속 증가세를 지속하고 있다. 기존 미분양은 감소 중이나 신규 미분양이 수도권을 중심으로 다수 발생하면서 미분양의 증가세가 이어지고 있다. 특히 미분양 우려가 큰 대형 입주 예정 물량 중 경기에 60%, 인천에 30%가 집중돼 하반기 미분양으로 인한 미입주 문제는 더욱 심각해질 것으로 내다봤다. 허윤경 건산연 연구위원은 하반기 이후 지방, 수도권 모두에서 미분양이 증가하고 수도권의 대형 미입주 문제도 확대될 가능성이 높아 건설기업을 위한 단기 지원이 절실한 상황이라며 공공 부문의 공급 조정을 통한 중기기적 시장 정상화도 함께 도모해야 할 것이라고 지적했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-10-10 21:22

건설 체감경기 두달째 상승

건설부동산 경기를 반영하는 지표인 주택경기실사지수(HBSI) 전망치가 두달 연속 상승세를 이어갔다. 10일 주택산업연구원이 10월 주택영기실사지수를 분석한 결과에 따르면 주택사업환경지수 전망치는 전월대비 서울 2.8p, 수도권 2.5p, 지방 2.3p 올랐다. 서울과 수도권은 지난 9월에 이어 연속으로 상승했다. 건설업체들은 주택시장의 침체가 지속되고 있지만 향후 전망은 긍정적으로 여기는 것으로 보인다. 그러나 실제 지난 9월 수도권 주택사업환경 실적 지수는 11.1로 전망치(27.7)의 절반에도 못 미쳤다. 김지은 책임연구원은 주택사업환경지수 전망치는 전국이 상승했고 미분양도 감소하고 있다며 침체는 지속되지만 바닥다지기에 들어가고 있음을 보여주는 신호라고 분석했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-10-10 18:18

“이것만 알면 이사철 전세사기 피할 수 있다”

가을 이사철을 맞아 전월세 등 거래가 활발하다. 거래가 활발한 만큼 부동산 불법 중개행위가 늘어날 것으로 예상돼 주의해야 한다. 10일 부동산정보업체 ㈜부동산써브에 따르면 임대차 거래 시, 부동산명의자 등, 소유 및 위임 관계 등을 꼼꼼히 따져보고, 불법 중개행위가 있을 때에는 지자체에서 운영 중인 부동산 불법 중개행위 신고센터로 신고해 중개 사고를 예방할 수 있다. 부동산써브가 유형별 불법 중개 행위 유형과 대처요령을 소개했다. ■중개무자격자가 자격증을 빌려 부동산중개사무소를 차리고 다른 사람과 공모해 월세로 여러 채의 주택을 임차하고서 여러 전세 구입자와 중복계약을 체결해 전세보증금을 가로채는 사례. -중개업자 및 거래 상대방의 신분을 반드시 확인하고 거래해야 한다. 불법 중개 피해를 당하지 않으려면 간판에 000 컨설팅이나 000투자개발이 아닌 공인중개사사무소, 부동산중개라는 문구가 있는 등록업소를 통해서만 거래해야 한다. 등록된 중개업자 인지 여부는 해당 시군구청 중개업무 담당부서에서 확인이 가능하다. 중개업 등록번호, 공인중개사 자격증, 중개업자의 성명주소, 전화번호 등을 확인하고, 신분증중개업등록증 등의 위조 여부에 대해서도 확인해야 한다. 특히 임차건물 소유자가 맞는지 반드시 확인한 후에 거래대금을 거래상대방에게 지급하는 것이 좋다. 집주인의 신분증, 임대차 건물 공과금 영수증, 등기권리증 등을 서로 대조 확인하는 방법이 있다. 간혹 임대인의 가족 등 대리인과 계약할 때도 있는데, 이때는 건물 소유자로부터의 위임 여부 확인(위임장 및 위변조 여부, 소유자에게 위임사실계약조건 등 직접 확인)이 필요하다. 악의적으로 신분증을 위조한 경우에는 진위를 확인하기 어려운 것이 사실이나 전화(ARS 1382번으로 전화해 주민등록번호와 발급일자를 입력하면 분실, 주민등록번호 오류, 말소 등을 확인 가능)나 인터넷(민원24 사이트(www.minwon.go.kr)의 확인 서비스 주민등록 진위확인 메뉴에서 확인)을 통해 주민등록증 진위를 알 수 있다. ■ 중개업자가 중개수수료를 법령과 조례에서 정한 수수료 및 실비를 초과해 요구하거나 중개수수료 현금수취 시 현금영수증 발행을 꺼리는 사례. -법령에서 정한 중개수수료를 초과해 요구하는 행위는 공인중개사법령 위반이 된다. 중개업자는 중개대상물 확인설명서에 기재된 요율대로 중개수수료를 요구하게 되므로, 전월세 거래에 따른 중개수수료 요율 및 한도액을 계약 전에 알아보고 중개업자와 중개수수료 부담액을 결정한 후 그 금액이 중개대상물 확인설명서에 정확히 기재되었는지 확인한다. 부동산중개업은 30만원 이상 거래에 대해 현금영수증 미발급시 미발급 금액의 50%를 과태료로 부과하고 발급거부 시 발급거부 금액의 5%의 가산세 등 불이익 처분을 받게 되므로 중개업자에게 이를 알리고 발급을 요청하면 된다. 이도 어렵다면 거래영수증 등을 준비해 국세청에 신고하면 미발급발급거부 금액의 20%의 포상금을 지급받을 수도 있다. ■중개업자가 중개대상물의 권리관계 등과 같은 중요한 사항을 설명하지 않고 중개해 임차인에게 피해 유발하는 사례. -중개업자가 중개대상물의 권리관계 등 중요사항을 설명하지 않거나 사실과 다르게 설명해 예상치 않은 피해를 입지 않으려면 중개업자에게 등기부등본 등 공적장부에 근거해서 설명해 줄 것을 요청하고 본인도 기재내용이 정확한지 직접 살펴봐야 한다. 이밖에 주변시세보다 지나치게 저렴하거나 특별한 이유 없이 조건이 좋다면 해당 물건의 권리관계, 상태 등을 더욱 세밀히 확인하되, 임차하는 건물의 구조, 누수 등 하자 여부는 될 수 있으면 주간이나 조명이 밝은 상태에서 살펴보는 것이 좋다. ■원룸과 오피스텔 등, 임차 직거래사이트가 늘면서, 인터넷 부동산직거래 카페를 통해 공적장부를 위조해 집주인 행세를 하며 싼값에 전월세를 계약한 후 보증금을 가로채는 경우. -중개업자를 통해 거래하되 직거래가 불가피하다면 해당 인터넷 사이트의 평판과 이용 후기를 집중적으로 살펴보고 임대인 등 소유자와 임차물건 상태를 보다 주의해 확인해야 한다. 부동산 써브 관계자는 이사철마다 부동산 불법 중개행위와 보증금 관련 사기사건으로 피해를 보는 세입자들이 발생하고 있다며 거래 시 서류 등을 꼼꼼히 살펴보고 불법 중개행위가 있을 때에는 지자체에서 신고해야 한다고 조언했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-10-10 13:02

수원 인계동 도시형 생활주택 '무비하임' 분양

거봉종합건설㈜은 수원시 인계동에 도시형생활주택 무비하임 131세대를 분양한다. 이번에 분양하는 무비하임은 원룸형으로 28.82㎡ 67세대, 30.87㎡ 54세대, 42.59㎡ 10세대로 구성돼 있다. 분양가는 28.82㎡ 8천500만원, 30.87㎡ 8천600만원, 42.59㎡ 1억1천만원이며, 준공후 분양으로 계약(잔금납부)과 동시에 입주가 가능하다. 수원시 인계동 수원시청 뒤 중심상업지역으로 임대수요가 풍부해 수익형 부동산으로서의 투자가치가 아주 띄어난 지역으로 투자 고수들 사이에서도 소문이 자자한 관심지역이다. 아울러 2013년 완공되는 분당선의 연장인 수원시청역이 무비하임과 도보 3분거리에 위치하고 있어 교통환경이 편리해 질 것으로 보인다. 또한 용인~서울 고속도로 청면IC와 경부고속도로 수원IC 등을 통해 30분이면 서울에 도달이 가능하다. 반경 500m 안에 홈플러스, 갤러리아 백화점, 뉴코아 아울렛, CGV 등의 편의 시설과 수원시청, 경기도 문화예술회관, 수원시 야외음악당, 수원 청소년문화센터, 수원 올림픽공원, 효원공원 등 다양한 문화예술 시설도 인접했다. 무비하임은 지하2층 지상 9층 규모 총 131세대로 풀옵션 빌트인 시스템(매립형 어어컨, 침대, 드럼세탁기, 냉장고 등)을 갖췄다.(분양문의 : 1599-0201) 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-10-10 13:02

9·10대책 후 용인·김포 중심 ‘미분양 거래’ 활기

910대책 발표된 이후 미분양 아파트 거래가 기지개를 켜고 있다. 9일 부동산정보업체 리얼투데이에 따르면 정부는 연말까지 9억원 이하 주택은 취득세를 2%에서 1%, 9억~12억원 주택은 4%에서 2%로, 12억원 초과 주택은 4%에서 3%로 낮췄다. 그리고 9억원 이하 미분양 주택에 대해서는 5년간 양도세를 100% 감면하기로 했다. 이 같은 정책이 지난 달 24일, 시행된 이후 견본주택을 찾는 방문객이 늘어나고, 계약까지 속속 진행되는 등 모처럼 미분양 시장에 온기가 돌고 있다. 미분양 물량이 상대적으로 많았던 경기도의 분위기가 달라졌다. 특히 그 동안 미분양 적체 현상이 심각했던 용인과 김포시 중심으로 활기가 돌고 있다. 한화건설이 용인시에 분양 중인 죽전 보정역 한화꿈에그린의 경우 정책 발표 이후 계약이 크게 늘고 있다. 이 아파트는 분양가 12% 특별할인과 담보대출 60% 2년간 무이자 융자 등의 특별혜택을 주고 있다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-10-09 21:32

미분양 아파트 ‘9·26 세제혜택’ 때문에… 신규분양, 줄줄이 내년으로 미뤄

이달 말 수도권에서 아파트를 분양할 예정이었던 A사는 최근 분양 연기를 검토중이다. 미분양 주택에 대한 양도소득세 면제(5년간)와 취득세 50% 감면(연말까지 잔금 완납 및 등기) 혜택이 지난달 26일 시행됐기 때문이다. A사 처럼 신규 분양을 준비하던 업체들이 분양을 미루는 사례가 늘고 있다. 7일 주택건설업계에 따르면 미분양 주택에 대한 양도세 면제로 인해 투자 심리를 회복시켜 신규 분양 시장에도 긍정적인 영향을 줄 것이라는 정부의 설명과는 달리 건설업계의 위기감이 고조되고 있다. 분양가를 파격적으로 내리지 않는 이상 신규 분양은 인근 미분양 단지에 비해 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없다. 사실상 미분양보다 분양가를 더 내리기도 쉽지 않다는게 업계의 설명이다. 이미 미분양 단지는 분양가 할인이나 각종 금융 혜택으로 사실상 마지노선까지 분양가를 낮췄기 때문이다. 실제로 미분양에 대한 양도세 혜택안이 나왔던 지난달의 경우 당초 기대와 달리 전국에서 2만여 가구가 분양되는 데 그쳤다. 분양시장에서 전통적 비수기로 꼽히는 8월(2만2천여 가구)보다 못한 수준이다. 업계에서는 하반기 분양 예정 물량(6만여 가구) 중 30% 정도인 2만여 가구가 내년으로 미뤄질 것으로 예상하고 있다. 포스코건설은 인천 송도국제도시에서 10월께 분양할 예정이었던 더샵그린워크3차(1천138가구) 분양을 미뤘다. 현대산업개발도 1천66가구 규모의 고양 삼송지구 사업장과 수원 아이파크시티 3차를 일단 내년으로 연기했다. GS건설도 3천500여 가구짜리 김포 한강센트럴자이 분양을 내년으로 연기했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-10-07 20:03

극동건설 여파 동탄2신도시 2차분양 연기

당초 이달로 예정됐던 경기도 동탄2신도시 2차 동시분양이 11월로 연기될 전망이다. 한화건설과 극동건설이 공동 시공하기로 했던 물량은 한화건설이 단독으로 맡을 가능성이 높다. 7일 업계에 따르면 계룡건설, 금성백조, 대원, 한화건설, 극동건설 등 5개사는 이달 동탄2신도시에서 총 3천456가구를 분양하기로 했지만 지난 5일 긴급회의를 열어 일정을 일단 연기하기로 했다. 이들은 조만간 다시 회의를 갖고 분양일정을 확정할 계획이다. 5개사는 모두 화성시의 사업승인 인가를 받고 분양가 심의를 앞두고 있는 상태다. 동시분양을 연기한 데는 지난달 말 극동건설이 돌연 법정관리를 신청한 게 영향을 미쳤다. 극동건설은 한화건설과 함께 A21블록에서 1천817가구를 공급하기로 했다. 이들의 공동 시공 물량은 2차 동시분양 총 가구수의 52%를 웃돈다. 이런 상황에서 극동건설의 법정관리 신청은 사업진행 여부를 불투명하게 만들었다. 업계의 한 관계자는 물량도 많지만, 2차 동시분양에서 그나마 알만한 브랜드는 한화극동건설 정도인데 이들을 빼면 흥행에 성공할 수 있을지 염려가 됐을 것이라고 말했다. 한화건설은 현재 극동건설 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금과 시공권 인수를 두고 극동건설 대주단과 협의를 진행 중이다. 한화건설과 극동건설은 아파트 부지 매입금 3천173억원에 대해 절반씩 지급보증을 섰다.총 사업비는 6천억원에 달한다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-10-07 17:00

[아파트 시세표]3분기 아파트 가격 큰폭 하락

글로벌 경기침체와 국내 경제성장률 하락 우려 등으로 3분기 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어졌다. 5일 부동산114에 따르면 올해 3분기 전국 아파트 매매가격은 2분기보다 0.77% 하락한 것으로 나타났다. 서울은 1.44%, 신도시는 0.86%, 수도권은 0.61% 각각 떨어졌다. 매매가격 하락세를 주도한 것은 강남권과 과천이다. 주요 지역별 3분기 아파트값 변동률을 보면 서울 강동(-3.52%)강남(-2.52%)송파(-2.06%), 경기도 과천(-1.97%), 서울 서초(-1.60%) 등의 순으로 내림폭이 컸다. 특히 서울 재건축 아파트는 강동(-6.21%)과 강남(-4.11%)을 중심으로 평균 3.23% 급락한 것으로 조사됐다. 지방 광역시는 3분기 들어 평균 0.29% 떨어졌고 기타 지방은 0.07% 올라 보합에 가까운 수준을 보였다. 3분기 아파트 전세시세는 전국 평균 0.54% 올랐다. 서울은 0.50%, 신도시는 0.32%, 수도권은 0.55% 각각 상승했다. 광명(2.24%), 화성(1.67%) 등의 전셋값이 크게 올랐지만 과천(-0.83%)과 의왕(-0.72%) 등은 정부청사 이전으로 오히려 떨어졌다. 부동산114 윤지해 선임연구원은 글로벌 경기와 내수 회복, 가계 구매력 회복이선행돼야 부동산 시장의 소비심리 저하를 극복할 수 있을 것이라며 아직은 가격이등락을 반복하고 있지만 이런 변수들이 회복세로 돌아선다면 추가 급락 우려는 줄어들 것으로 보인다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-10-07 15:54

LH 경기본부, 하반기 부동산시장 진단 ‘투자설명회’

LH 경기지역본부(본부장 이형주)는 오는 11일 오후 2시 수원시 인계동 소재 본부 사옥 2층 대강당에서 고객초청 부동산 투자설명회를 개최할 예정이다. 이번 투자설명회는 장기 부동산침체 속에서 최근 부동산 정책진단과 하반기 시장전망, 베이비 붐 세대의 은퇴와 독신세대 증가로 주거 트랜드의 변화에 따른 이슈진단 및 투자전략 등에 대해 국민은행 부동산사업단 박합수 팀장의 초청 강연회가 열린다. 또 LH경기지역본부의 주요사업지구인 수원호매실화성향남지구의 향후 전망 및 투자전략에 대한 설명회와 함께 수원호매실지구내 상업용지, 화성향남지구내 단독주택용지 등 LH 경기본부에서 공급중인 주요사업지구내 토지와 주택에 대한 상세한 분양정보가 제공된다. 이번 부동산 투자설명회는 사전 예약(문의 LH 경기지역본부 판매고객센터 031-250-4929)를 통해 누구나 참여 할 수 있다. LH 경기지역본부 관계자는 변화되는 주거 트랜드에 맞춰 바람직한 부동산 투자에 대한 안내가 이뤄지는 강연회인 만큼 관심이 있는 많은 고객들이 참여해 주길 바란다고 밝혔다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-10-04 20:50

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사