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부동산 시장 '미니 바람'

소형 아파트가 인기를 끌면서 오피스텔, 주상복합 등 주택 시장 전반에 미니 열풍이 불고 있다.12일 리얼투데이에 따르면 노인가구와 1,2인 가구가 증가하고 주택임대사업에 대한 규제가 완화되면서 소형 아파트와 오피스텔이 인기를 끌고 있다.아파트의 경우 현대산업개발이 부천시 원미구 약대동 181번지 약대주공아파트를 재건축 한 '부천아이파크'는 소형 물량이 많다. 전용면적 59~182㎡ 총 1613가구 중 425가구가 일반분양이다.이 아파트는 최근 소형 물량에 대해 분양가를 9.8%에서 최대 23.3% 할인을 진행하면서 수요자 관심을 끌고 있다. 전용 84㎡의 경우 당초 4억9천500만원에서 3억7천980만원으로 1억1천500만원 이상 할인을 받을 수 있고, 당초 계약금도 10%에서 분납으로 변경돼 부담이 줄었다. 수원시 인계동 '동문굿모닝힐'과 화성시 병점동 '효성인텔리안 원더시티'는 아예 전용면적 84㎡ 단일 크기로만 구성됐다.고가, 대형 주택의 상징인 타운하우스에도 실속형 바람이 불고 있다. 일부 부유층이라는 수요층 한계에서 벗어나 일반인들에게도 쉽게 다가가기 위한 분위기가 확산되고 있다.성남시 분당구에 위치한 운중동 푸르지오 하임은 판교권에서 희소성이 있는 전용면적 84㎡의 단일 평형 타운하우스다. 모든 가구에 발코니 확장을 무료로 시공해주며 그린프리미엄(대우건설 푸르지오의 친환경 상품)을 적용해 냉난방 에너지가 30% 절감된다. 신분당선과 용인~서울 고속도로를 이용해 서울 강남권까지 10분대에 이동할 수 있다. 청계산과 운중천이 인근에 있다. 용인시 공세동에 분양 중인 한보라마을 화성파크드림프라브도 261가구 모두 전용 84㎡로 구성했다. 특히 이 타운하우스는 세대내 시스템을 아파트와 동일하게 설계 시공, 입주민들의 불편함을 최소화했다. 단지구성 또한 피트설계를 통해 전세대의 일조권을 확보했고, 단지 내 휘트니스센터, 키즈센터, 골프연습장 등 입주자들의 커뮤니티 활동을 강화했다.양지영 리얼투데이 팀장은 최근에는 소형 주택이 트렌드로 자리매김하면서 고급 주택의 상징인 주상복합 아파트와 타운하우스도 미니화 바람이 불고 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-13 11:00

수도권 첫 입주 단지 전세난 해결사로 주목

수도권 첫 입주 단지들이 전세난 해결사로 주목받고 있다. 서울과 수도권 기존 아파트들 전세금이 만만치 않은 수준이어서 저렴한 전세를 구하는 수요자들의 눈이 신규 입주 단지로 쏠리고 있기 때문이다.특히 올해 아파트 입주량이 16만7천558가구로 최근 10년래 최저치를 기록할 것으로 예상되면서 입주가 가까워진 알짜 분양 단지에 대한 관심이 많다. 신규 입주 아파트들은 전세 물량이 한꺼번에 쏟아져 나오기 때문에 전세를 저렴하게 구하기에는 최적의 단지다. 물량이 많은 만큼 선택 폭이 넓은 것도 장점이다. 이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 이미 서울과 수도권의 전세금이 크게 올라 있어 싼값에 전세를 구하려면 수도권 새 입주 단지를 노려볼 만하다고 말했다. 주요 입주 지역으로는 운정신도시와 인천 청라지구 등이 꼽힌다. 지난달 경기 파주 운정신도시 와동동 A4블록 일대에는 `파주 운정 한양수자인`이 입주를 시작했다. 지하 3층, 지상 16~26층 13개동, 전용면적 85~149㎡ 총 780가구다. 경의선 전철 운정역이 자동차로 5분 거리이고 제2자유로, 문발IC, 김포~관산 간 도로, 통일로 등을 이용할 수 있다. BRT(간선급행버스) 노선이 신설돼 도심 접근성이 높아졌다. 수원 장안구 이목동에선 수원 장안 힐스테이트가 2월 말 입주를 시작했다. 지하 2층, 지상 19층 총 15개동 전용 59~127㎡ 927가구로 구성됐다. 각 동은 채광과 조망을 고려해 남향 위주로 배치됐다. 단지 내에는 현대건설이 자체 개발한 유비쿼터스 특화 시스템이 적용돼 입주민 위치를 감지해 엘리베이터가 자동 호출된다. 인천 청라지구에선 대규모 단지 두 곳에서 입주가 진행된다. 이달 인천 경서동 A7블록 청라 한화 꿈에그린이 입주를 시작한다. 지하 1층, 지상 30층 10개동 규모며 전용 100~136㎡ 총 1172가구로 구성됐다. 대규모 중앙호수공원을 조망할 수 있으며 단지 중앙으로 그린 커뮤니티 시설이 들어선다. 인천 서구 경서동 `청라 제일풍경채`는 4월 입주가 진행된다. 지상 18~25층 규모에 전용 102~134㎡ 1071가구로 구성됐다. 중앙호수공원과 골프장이 인접했다. 고양 삼송지구 A8블록 `고양 삼송 아이파크`도 6월 입주민을 맞이한다. 지하 2층, 지상 24층 7개동에 전용 100~116㎡ 610가구로 구성됐다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-13 11:00

길어지는 협상에 건설 멈추고 레미콘 굳고

건설업계와 수도권 레미콘업계의 레미콘 가격협상이 장기화되고 있다.12일 레미콘건설업계에 따르면 시멘트 가격이 t당 7만3천600원으로 결정됨에 따라 건설업계와 레미콘업계 대표는 지난주부터 레미콘 납품가격 협상을 벌이는 중이다.그러나 양측의 인상 가격차가 커 합의점을 찾지 못하는 실정이다.건설업계는 레미콘 인상폭을 ㎥ 2천원, 레미콘업계는 6천200원을 제시해 양측은 ㎥당 4천200원의 격차를 보이고 있다.이처럼 레미콘 가격을 놓고 건설업계와 레미콘업계가 시각차이를 보이고 있는 것은 앞서 협상이 타결된 시멘트 가격과 레미콘 원가를 둘러싼 인식이 다르기 때문으로 풀이된다.건설사들의 경우 레미콘업계가 지나치게 높게 가격을 설정해 협상테이블에 나왔다며 레미콘업계의 요구를 들어줄 수 없다는 입장이다.건설업계 한 관계자는 레미콘업계가 협상장에서 지나치게 높은 가격을 제시하고 있다며 가격협상이 원만하게 타결되려면 레미콘업계가 보다 현실성 있는 가격을 책정해야 할 것이라고 말했다.레미콘업계는 이번에 인상된 시멘트 가격과 지난해 가격협상때 반영하지 못했던 유류비, 골재가격 상승분 등을 반영해 ㎥당 6천200원은 올려야 한다고 주장했다.레미콘업계의 주장대로 가격이 결정될 경우 레미콘 가격은 현행 ㎥당 5만6천200원에서 6만2천400원으로 11% 오르게 된다.레미콘업계 한 관계자는 지난해 건설사들과 가격 협상을 타결할 때 원부자재 가격 상승 등 인상요인이 많았음에도 불구하고 ㎥당 3천700여원을 반영하지 못했다며 올해는 특히 유류비 등이 급상승해 6천200원을 올려도 관리비 등을 포함한 제조원가에 미치지 못한다고 주장했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-12 21:18

전세난 속 가계약금 날리는 세입자 속출

수원시에 거주하는 직장인 박모씨(36)는 최근 전셋집을 옮기려다 몇 시간 만에 100만원을 날렸다.간신히 조건이 맞는 곳을 발견했는데 공인중개사와 집주인이 집을 놓치지 않으려면 바로 가계약금이라도 걸어놔야 한다고 말해 급한 마음에 점심시간에 100만원을 송금한 것.하지만 아내가 더 마음에 드는 집을 발견하면서 저녁에 계약을 취소하겠다고 했더니 집주인은 단호히 돈을 돌려줄 수 없다고 말했다.박씨는 전세 구하기가 너무 어려워 불안한 마음에 가계약을 할 수밖에 없었다며 계약금도 아닌 가계약금이라 돌려받을 수 있을 줄 알았는데 한순간에 100만원이나 손해봐 너무 속상하다고 말했다.개강을 앞두고 용인에 월세 자취방을 얻으려던 대학생 송모씨(22여)도 지난달 비슷한 일을 겪었다. 가계약금의 반환이 안 된다는 점을 모르고 50만원을 내버렸는데 베란다에 방범창이 없다는 사실을 알게 된 것. 방범창을 설치해 주지 않으면 계약을 못 하겠다고 하니 집주인은 계약금은 못 돌려주니 손해보고 파기하려면 하라는 식이었다.이처럼 세입자들이 가계약의 개념을 잘 알지 못한 채 섣불리 계약금을 걸었다가 계약 포기시 돌려받지 못하는 사례가 속출하고 있다. 하지만 민법상 가계약도 계약에 속하기 때문에 전문가들은 손해를 보지 않으려면 가계약금은 본 계약이 성립되지 않으면 반환해 준다라는 특약을 맺어야 한다고 조언한다.부동산 써브 관계자는 가계약은 실무적 개념일 뿐 일반 계약과 똑같이 봐야 한다며 공인중개사나 집주인에게도 반환 여부를 고지할 의무는 없기 때문에 특약조건을 넣거나 확인서를 받은 뒤 계약하는 것이 좋다고 말했다. 구예리기자 yell@kyeonggi.com

부동산 구예리 기자 2012-03-11 20:52

67개 사업장 5천108필지 분양 LH, 1천300만㎡ 16조9천억원

한국토지주택공사는 올해 전국 67개 사업장에서 5천108필지의 용지를 분양한다고 8일 밝혔다.분양면적으로는 1천300만㎡, 분양금액으로는 16조9천억원에 이른다. 유형별로는 공동주택지의 경우 24개 사업지구에서 112필지(576만㎡), 단독주택 용지는 28개 지구에서 3천475필지(172만㎡), 산업지원시설용지는 14개 지구에서 325필지(370만㎡) 등이 각각 공급된다. 사업지구별로는 8월 위례신도시에서 4필지, 9~11월에 하남 미사지구에서 4필지가 분양된다.또 5~11월에는 화성 동탄2지구에서 9필지, 3월과 10월 두차례에 걸쳐 세종시 주택용지 등이 분양된다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-08 21:57

중소주택건설업체 ‘春來不似春’

春來不似春-춘래불사춘 봄철 주택건설 성수기가 찾아왔지만 도내 중소주택건설업체들은 부동산 경기침체 장기화로 사업을 잠정 보류하거나 포기하는 등 아직도 한파에 시달리고 있다.8일 중소주택건설업체들의 모임인 대한주택건설협회 경기도회 등에 따르면 부동산 시장 침체 장기화로 중소 주택건설업체들이 주택건설사업을 추진하는데 어려움을 겪고 있다.실제 A건설은 지난 1월 안양시에서 소규모 아파트(135가구)를 공급할 예정이었으나 사업을 보류했다. 부동산시장 침체가 장기화되면서 사업을 늦추는 것이 유리하다는 판단 때문이다.A건설 관계자는 부동산시장이 어렵다보니 사업을 추진하는 것 자체가 위험 부담이 되고 있다며 소규모 아파트의 경우 분양 성공 가능성이 작아 아예 주택사업을 접는 방안도 검토 중이라고 말했다.이처럼 주택업체들의 어려움이 가중되면서 중소주택업체 수도 감소하고 있다. 대한주택건설협회 경우 2009년 1천200개에 달하던 회원수는 현재 970개까지 감소했다.올해 중소주택업체들이 공급할 예정인 주택수도 지난해보다 10% 이상 줄어들었다. 올해 대한주택건설협회 회원사들의 주택공급 계획은 모두 12만 4천171가구로 2011년 공급계획물량 14만2천240가구에 비해 13% 가량 줄어든 물량이다.경기도에서는 4만9천942가구가 공급되고 인천은 5천190가구가 공급될 예정이다. 그러나 주택공급이 활발했던 지난 2006년 공급물량(34만 878가구)과 비교하면 절반에도 미치지 못하는 규모다. 대한주택건설협회 경기도회 관계자는 올해 공급계획도 지난해보다 줄어 향후 주택공급 부족이 우려된다며 중소주택건설사들의 공급계획이 실제 공급으로 이어지기 위해서는 총부채상환비율(DTI) 등 정부의 규제 완화와 수요촉진정책이 시급하다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-08 21:57

지적공사, 지적측량 담당자 역량강화 워크숍

대한지적공사(사장 김영호)는 8일 한화리조트 대천 파로스에서 전국의 지적측량 접수담당자 290명이 모인 가운데 고객응대 역량강화를 통한 고객만족 향상과 윤리경영 실천을 위한 워크숍을 개최했다고 밝혔다. 이번 워크숍은 지적공사가 기획재정부에서 주관한 2011년 공공기관 고객만족도(PCSI) 조사에서 97.2점을 획득해 최고등급인 우수기관으로 선정된 것에 안주하지 않고 고객만족을 넘어 고객감동 경영의 발판을 마련하자는 의지를 담고 있다.더불어 경영진의 청렴경영 의지를 전파하고 공유를 통해 한 단계 업그레이드 된 윤리경영을 실천하기 위해 마련됐다. 김태훈 지적공사 사업이사는 공사의 지적측량 서비스를 제공받는 국민은 물론 이용하지 않는 국민에게도 만족스러운 서비스를 제공할 수 있도록 최선을 다해야 한다며 청렴한 세상 만들기에 공사가 앞장서 나가겠다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-08 18:29

송도국제도시 아파트 분양 대우·포스코 “절반은 성공”

대형건설사의 맞대결로 관심이 쏠렸던 송도국제도시 아파트 분양대전이 양사 모두 절반의 성공을 거둔 것으로 평가됐다.대우건설은 지난 5~6일 송도 아트윈 푸르지오 3순위 청약을 마감한 결과 604가구(특별공급 56가구 제외) 모집에 825명이 접수, 평균 1.37대 1의 청약 경쟁률을 기록했다고 7일 밝혔다.특히 이번 청약에서는 전용면적 106㎡ H타입이 6가구 모집에 24명이 몰려 가장 높은 4대 1의 경쟁률을 나타냈다.그러나 8개 주택형 가운데 20가구를 모집한 84㎡ F타입의 경우 10명이 청약해 0.5대 1의 경쟁률을 보이는 등 3개 주택형은 모집가구 수를 채우지 못해 100% 순위 내 청약마감에는 실패했다.포스코건설도 송도 더샵 그린워크 2차 3순위 청약 마감결과 643가구 모집에 739명이 접수 전체 평균 1.15대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.최고 경쟁률은 74.88㎡형으로 수도권 3순위에서만 61명이 접수해 18.5대 1을 기록했으며 84.86㎡형도 수도권지역에서 5.75대 1의 경쟁률을 보이며 3순위에서 마감됐다. 나머지 5개 평형은 일부 잔여세대가 남아 선착순 청약이 이뤄지게 됐다.이들 두 회사는 모든 평형을 마감하지 못했지만, 송도 분양시장의 침체 상황을 고려하면 성공적인 결과라는 자평을 내놓았다.문장혁 대우건설 분양소장은 이번 청약결과 소비자들이 송도국제도시의 미래가치를 높게 평가하고 있다는 것을 새삼 실감했다며 특히 전용면적 106㎡의 경쟁률이 1.9대 1로 마감된 것은 소비자들의 중대형에 대한 높은 관심이 반영된 것이라고 말했다. 조용진 포스코건설 분양소장은 실거래가 수준에 분양됨에도 연일 밀려드는 관람객으로 견본주택이 성황을 이루는 등 봄 성수기 수도권 분양성공의 신호탄을 쏘아 올린 것으로 본다고 말했다.김창수기자 cskim@kyeonggi.com

부동산 김창수 기자 2012-03-07 20:48

북수원 브랜드 타운 조성 건설사 프리미엄보장제 도입 등 안간힘

이른 바 북수원 브랜드 타운을 조성중인 건설사들이 프리미엄보장제를 도입하는 등 미분양 털기에 안간힘을 쓰고 있다.7일 SK, STX, 현대건설 등에 따르면 수원시 장안구 정자동, 이목동 등 북수원에는 향후 3년 이내에 현대건설의 장안 힐스테이트(927가구), STX 건설의 STX 칸(947가구) SK건설의 SK스카이뷰(3천498가구) 등 5천300여가구의 미니 신도시가 조성될 예정이다. 하지만 건설경기 불황이 장기화되면서 이들 북수원 브랜드 타운에도 미분양이 속출하고 있어 건설사들이 애간장을 태우고 있다.이달부터 본격적으로 입주가 시작된 장안 힐스테이트는 북수원 브랜드 타운 중 가장 먼저 입주를 시작했지만 미분양 분량이 100여가구가 남아있는 상태다.장안 힐스테이트는 84㎡ 등 일부 평형의 저층 아파트를 중심으로 미분양이 남아있다. 장안 힐스테이트는 미분양 물량을 해소하기 위해 계약금 정액제와 저층 가구에 한해 발코니 무료 확장 혜택을 내세우고 있다. STX 칸은 전체 947가구 중 중대형을 중심으로 20% 정도 잔여 가구가 남아 있다.수원 STX칸은 59㎡ 등 소형 아파트는 이미 분양이 마감됐으나 중대형 가구가 미분양됐다.이에 STX는 프리미엄 보장제와 중도금 무이자 등을 도입했다. 프리미엄 보장제는 아파트 가격이 분양가보다 하락했을때 하락분을 건설사가 보장해주는 파격적인 제도다.STX 건설 관계자는 부동산 경기가 어렵다보니 미분양 소진에 어려움이 있다며 그러나 북수원 브랜드 타운의 경우 교통 등 주변 조건이 좋아 분양받을 경우 가격 상승 등을 기대할 수 있다고 강조했다.SK스카이뷰도 현재 일부 평형에 20가구 정도 미분양 아파트가 남아 있어 중도금 70% 혜택을 내세워 분양을 추진 중이다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-07 20:48

미분양 ‘천덕꾸러기’전락 중대형 아파트 2~3년뒤 ‘봄날’ 올까?

미분양 등으로 천덕꾸러기로 전락한 중대형 아파트 시장에 향후 2~3년 뒤 봄날이 찾아올지 관심이 쏠리고 있다.아파트 분양시장에서 중소형 아파트의 쏠림 공급현상이 심화되고 있기 때문이다.6일 부동산써브 등 부동산정보업체 등에 따르면 수도권과 지방을 가리지 않고 최근 등장하고 있는 새 아파트 대다수가 중소형으로 구성된 것으로 나타났다.1월과 2월 두 달 동안 분양된 아파트는 29개 단지, 1만571가구다. 이 중 중대형 물량이 1천44가구로, 전체 물량의 약 9.9%(중소형 90.1%)를 차지했다.올 들어 등장한 아파트의 90% 이상이 중소형 물량으로 부동산정보업체들은 아파트 분양시장에 중소형 비율이 90% 이상을 돌파한 것은 사실상 처음이라고 분석했다.중대형 아파트 미분양이 속출하면서 건설업체들이 중소형 아파트 공급에 주력하고 있기 때문이다.또 국토해양부와 지자체 등도 소형주택 공급을 권장하고 있어 향후 2~3년이 지나면 중대형 주택 부족은 불가피할 전망이다.부동산정보업체 부동산써브 조사결과에서도 지난해 분양된 전체 가구 중 중대형은 약 14%에 불과했다.이처럼 중소형 편중 현상이 심화되면서 중대형 품귀현상이 빚어질 수 있다는 우려가 나오고 있다.중견건설업체 한 관계자는 건설사들이 미분양 방지를 위해 중소형 중심으로 분양할 수 없는 상황이다며 그러나 이같은 추세가 이어진다면 2~3년 후에는 중대형 품귀 현상에 따른 매매가 급등이 빚어질 수도 있다고 말했다. 부동산정보업체 한 관계자는 주택 구매력이 있는 40~50대의 경우 자녀들이 커가고 소득이 늘면서 집을 넓히려는 욕구가 강하다며 이들의 중대형 수요는 꾸준한데 공급이 감소하면 매매가가 급등할 수 있다고 전망했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-03-06 20:54

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