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“양도세 감면 곧 끝나… “11월 청약 적기”

지난달 분양시장이 보금자리주택 청약열기와 함께 마무리되면서, 이달 분양시장에 주택수요자들의 이목이 집중되는 분위기다. 건설사들은 정부 세제혜택이 지원되고 수요층이 살아있는 이달까지는 밀어내기 분양을 계속할 것으로 예상된다. 특히 내년 2월11일까지 한시적으로 시행하고 있는 양도소득세 감면혜택이 곧 끝나기 때문에, 올해 11월을 알짜사업장의 청약 적기로 이용해 볼 필요가 있다. 경기인천지역의 분양가상한제 택지지구 물량이 계속 공급될 예정이므로 관심의 끈을 유지할 필요가 있으며, 첫 분양에 나서는 고양시 삼송지구도 청약열기가 기대된다.1일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 경기인천 분양시장은 청약접수 3곳, 당첨자 발표 7곳, 당첨자 계약 12곳, 모델하우스 개관 3곳 등이 예정돼 있다. 지난달 분양시장이 마무리되면서 건설사들이 잠시 쉬어가는 분위기다.3일 제일건설은 광명시 광명동 제일풍경채의 청약접수를 받는다. 지하 1층~지상 15층 5개동, 공급면적 76~140㎡ 총 195가구 중 105가구가 일반 분양될 예정이며, 입주는 2010년 9월 예정이다. 7호선 광명사거리역을 도보 10~15분에 이용 가능하며, 주변에 초중고 교육시설이 다수 위치해 있다.5일 신영은 화성시 향남택지지구 2블록 지웰2차의 청약접수를 받는다. 지하 1층~지상 20층 8개동, 공급면적 113㎡ 총 514가구로 구성되며, 입주는 2010년 4월 예정이다. 향남지구 내 상업지구와 접해 있으며, 서해안고속도로, 서수원~평택고속도로 등의 이용이 수월하다. 또한 발안산업단지와 향남제약단지, 기아차공장, 현대차 기술연구소 등도 가깝다. 6일 대원은 남양주시 별내택지지구 A6-1블록 대원칸타빌의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 24층 8개동, 공급면적 131~200㎡ 총 486가구로 구성된다. 별내지구는 서울시청 동쪽 약 16㎞ 지점에 위치하며, 서울시와 구리시 경계점에 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수하다. 주변으로 녹지공간이 풍부해 친환경 요소를 갖췄고, 중심부로 서울외곽순환고속도로가 통과하며, 경춘선 별내역사(2011년) 신설과 함께 별내~상봉동 간 BRT구간이 신설(11.4㎞)되면 경춘중앙선과 지하철 67호선도 쉽게 환승될 예정이다. 또한 지하철 8호선 연장선이 2016년 개통될 예정이다.같은 날 대림산업은 부천시 원미구 역곡동 e-편한세상의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 1층~지상 17층 8개동, 공급면적 92~145㎡ 총 445가구로 구성되며, 이 중 394가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 1호석 역곡역 역세권이며, 소사~원시선 복선전철이 2014년 개통될 예정이어서 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.

부동산 이형복 기자 2009-11-01 21:30

신규 공급 이어져 광명 0.23% ↓

신도시는 △산본(0.07%) △평촌(0.03%) △분당(0.01%)이 상승했고 나머지 지역은 변동이 없었다. 산본은 산본동 설악주공8단지 소형이 수요가 꾸준한 반면 물건이 적어 100만~500만원가량 올랐다. 1일 부동산114에 따르면 평촌에서는 평촌동 초원LG, 호계동 목련대우, 선경 소형이 250만원 상승했다. 분당은 일부 소형 물건만 올랐을 뿐 판교 입주 영향으로 큰 움직임은 없었다. 수도권은 △성남(0.11%) △인천(0.07%) △용인(0.05%) △광주(0.05%) △김포(0.04%) △구리(0.03%) △부천(0.03%) 등이 올랐다. 인천은 부평구 부개동 주공 1, 3단지가 전세 물량이 부족해 가격이 올랐다. 용인시는 상하동 인정프린스, 고매동 우남드림밸리 등 전세 가격이 저렴한 단지 위주로 가격이 250만~350만원가량 상승했다. ▼광명(-0.23%) ▼남양주(-0.06%) ▼의정부(-0.04%)는 하락했다. 광명시는 철산동 주공12단지가 두산위브트레지움, 래미안자이 신규 입주로 전세 물건이 나와 500만원가량 떨어졌다. 오름세를 보였던 남양주시도 와부읍 주공3단지, 평내동 화성파크힐즈가 진접지구 입주와 전세 수요 감소로 약세를 보였다.

부동산 이형복 기자 2009-11-01 21:29

건설사 ‘녹색 아파트’로 불황 탈출

최근 아파트 분양시장이 활기를 찾은 가운데 경기인천 주택건설업체들이 반짝이는 아이디어로 틈새시장을 공략하고 있다.고정된 평면 공식을 깨고 참신한 공간배치를 제시하거나 스카이라운지와 에너지를 최대 20%까지 절감할 수 있는 아파트를 공급, 소비자들의 눈길을 끌고 있는 것이다.1일 경인지역 건설업계에 따르면 아파트가 단순한 주거공간을 넘어 실용적이면서 경제성을 고려한 설계를 통해 불황을 극복하려는 자구책을 속속 선보이고 있다.우미건설은 린 브랜드를 앞세워 조경과 디자인, 커뮤니티 시설로 승부수를 걸었다. 의왕 내손동 포일지구 우미 린은 천정의 높이를 기준층 약 2.4m(일반아파트 2.3m)로 올려 실내공간의 개방감을 높였고 공기급기시스템을 설치, 쾌적한 실내환경을 조성했다. 또 인천 영종하늘도시에 건설 중인 4천236가구 규모의 단지 중앙에 축구장 3개 규모에 이르는 초대형 중앙광장과 최상층 입주자를 위해 스카이라운지를 배치했다.한양 수자인은 영종하늘도시에 전용면적 59㎡의 작은 공간에도 불구하고 2개의 욕실을 배치하고 3면에 걸쳐 발코니를 넣는 등 파격적인 평면을 도입했다. 특히 59㎡G형은 현관문에 들어서면 양쪽으로 2가구 거주가 가능하도록 분리형 평면을 선보였다. 또 동문 굿모닝힐은 에너지절감 녹색 아파트를 출시했다. 청라지구 굿모닝힐에 자체 개발한 대기전력 콘센트 시스템을 설치하고, 최상층 다락방과 옥상 하늘정원 등을 통해 에너지를 최소 20%까지 절감하는 설계를 적용했다.건설사 관계자는 최근 분양실적이 나아지고 있지만 경기에 민간한 소비자들이 언제 외면할 지 모른다며 친환경적이면서 실생활에 편리성을 갖춘 기능성 아파트만이 살아 남을 것이라고 말했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-01 21:26

의왕 재건축 청화아파트 입주 시작

의왕시 포일동 643번지 일대 청화아파트의 재건축(조합장 김승하)이 완공돼 입주가 시작됐다. 두산건설㈜이 시공한 청화아파트는 기존 420가구에서 27가구가 늘어난 447가구로 재건축돼 입주가 이뤄졌으며 최고 27층 규모이다.청화아파트의 새로운 이름은 두산위브 호수마을 2단지로, 단지내 정리된 조형물과 조경이 어우러져 조화를 이루고 있다는 평가를 받고 있다.특히 46개 항목의 수질검사를 통과한 205m 깊이의 암반수를 개발, 입주민들에게 좋은 음용수를 공급하는 명품아파트로 건축돼 아파트 가치가 상승할 것으로 조합측은 기대하고 있다.

부동산 임진흥 기자 2009-11-01 21:23

국세청 Q&A… 1년간 150건 질문

국세청이 지난 1년간 세법해석 사전답변제도를 운영한 결과 부가가치세 분야에 대한 질의가 가장 많았던 것으로 나타났다.세법해석 사전답변제도는 지난해 10월 선진국의 세무문제 사전답변제도(AdvanceRuling)를 벤치마킹해 도입한 것으로, 특정 납세자가 특정 거래를 하기 전에 거래의 세무 관련 사항을 질의하면 미리 답변을 해주는 것으로 구속력을 갖는다.28일 국세청에 따르면 지난 1년간 세법해석 사전답변제도를 시행한 결과 150건의 질의가 접수됐으며 이중 127건이 해결되고 23건은 답변을 준비 중이다.세목별로는 매입세액 공제, 세금계산서 발행 등 부가세에 대한 질의가 78건으로가장 많았고 뒤이어 법인세(40건), 소득세(21건), 국제조세(7건) 순이었다.업종별로는 각종 설비투자, 공장이전 등 제조업 분야가 30건으로 가장 많았고 부동산업(23건), 금융보험업(22건), 서비스업(11건), 건설업(8건), 도소매업(8건)등으로 뒤를 이었다.질의 시기는 세무신고 전에 답변을 받아 활용하기 위해 주로 결산시기 또는 신고기간에 집중됐다. 법인세는 3월, 6월, 12월에 질의가 많았고 소득세는 1월, 5월에 집중됐다.

부동산 이형복 기자 2009-10-29 16:59

안양 석수 아이파크 후분양

현대산업개발은 안양시 석수동 석수 주공 2단지를 재건축한 석수 아이파크를 내달 분양한다.지하 3층에 지상 9~30층 15개동 규모로 83~167㎡ 1천134가구 중 204가구가 일반분양분이다.후분양이어서 곧바로 입주 가능하다. 단지 남쪽에 안양천이 지나고 배후에 꽃메산 등 녹지가 자리해 있으며 KTX 광명역과 지하철 1호선 관악역안양역에 가깝다. 견본주택은 다음달 4일께 석수 아이파크 현장에 열고 청약은 같은 달 중순에 받을 예정이다. 문의 (031)785-2180.

부동산 경기일보 2009-10-29 16:57

양도 전 상속인이 2년 이상 직접 경작 일괄거래보다 조금씩 쪼개 팔면 유리

수원에 거주하며 직장생활을 하고 있는 김씨는 고향인 화성시에 부친이 30년 이상 경작했던 농지 2필지를 1995년도에 상속받아서 소유하고 있다. 김씨는 직장생활 때문에 상속받은 농지를 직접 경작하지 못하고 현재까지 동네주민에게 임대를 주고 있었다. 김씨는 올해 정년을 앞두고 농지를 약 14억(필지당 7억원)에 팔아서 수원에 상가를 매입해 임대사업을 하려고 하는데 양도세 절세를 위한 최선의 방안을 찾아보자.농지의 경우 8년 이상 재촌(농지소재지와 연접한 시군에 거주)하며 자경하면 양도 시 1년을 기준으로 2억, 5년을 기준으로 3억까지 양도세를 감면해주는데, 자경기간 계산에 있어 상속받은 농지는 피상속인이 경작한 기간을 합산하여 계산한다. 다만, 상속인이 상속받은 농지를 경작하지 않은 경우에는 상속받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하는 경우에만 상속인이 경작한 기간을 합산하여 계산할 수 있다.하지만, 김씨의 경우 본인이 직접 경작하지 않았고 상속일로부터 3년이 지났기 때문에 지금 양도하면 최소 3억원(비사업용토지가 될 경우 4억5천만원)이상 되는 세금을 한푼도 감면받지 못하고 전액 납부해야한다.그러면 김씨가 양도세를 절세하려면 어떻게 해야할까?우선 비사업용 중과세를 피하고 부친이 경작한 기간을 합산하여 계산할 수 있도록 김씨 본인이 2년 이상 직접 경작하여야 한다. 이때 직장생활을 하며 경작한 기간은 인정받지 못할 수 있기 때문에 퇴직 후부터 2년 이상 경작하는 것이 좋다. 이렇게 하면 김씨 본인이 경작한 기간은 2년이지만 부친의 경작기간과 합산하면 8년이 넘기 때문에 양도세를 감면을 받을 수 있다.그 후 2필지를 한해에 모두 양도하는 것보다 2년에 걸쳐 1필지씩 양도하면 양도세 감면을 최대한 3억원까지 적용받을 수 있다.이렇게 상속인의 직접 경작 및 양도시기를 조절하면 김씨의 경우 3억원(비사업용적용 장기보유미공제 시 4억5천만원) 이상 되는 세금을 한푼도 안낼 수 있다.이때 양도세 8년 이상 자경감면 적용에 있어서 직접 경작의 판단 시 증빙이 대단히 중요하다.농지원부를 만들고 논의 경우 본인이 꼭 직불보조금을 받아야 하며 씨앗, 비료, 농약 등 농자재 구입 시 소액일지라도 카드로 계산하여 증빙서류를 보관하는 것이 좋다.또한 소액일지라도 수확물에 대한 판매증빙이 있으면 준비해두고 경작 시 사진을 찍어 보관하면 많은 도움이 될 수 있다. /TS세무그룹 심일보 세무사

부동산 경기일보 2009-10-29 16:56

분당·일산 등 소폭 내려… 도내 집값 보합세

신도시는 ▼분당(-0.03%)과 ▼일산(-0.01%)이 하락했고 나머지 지역은 보합세를 보였다. 25일 부동산114에 따르면 분당은 금곡동 청솔성원, 야탑동 목련SK, 정자동 한솔주공6단지 등 주요 단지 가격이 250만원~1천만원가량 하락했다. 일산도 매수세가 끊겨 일산동 후곡동양, 대창이 250만원~500만원가량 떨어졌다. 수도권은 ▼의정부(-0.02%) ▼고양(-0.01%) ▼과천(-0.01%) ▼부천(-0.01%) 등이 미미하게 내렸다. 의정부는 신곡동 상록PARK가 500만원 떨어졌다. 과천도 중앙동 주공10단지 132㎡, 래미안에코펠리스 155㎡가 500만원가량 하락했다. 대출규제 확대로 급매물이 1~2개 정도 출시됐지만 거래가 이뤄지지 않았다.오른 지역은 △인천(0.04%)을 비롯해 △김포(0.02%) △평택(0.02%) △안성(0.02%) △광주(0.01%) △성남(0.01%) △남양주(0.01%) 등인데 변동폭은 보합 수준에 그쳤다.

부동산 이형복 기자 2009-10-26 13:42

보금자리 오늘부터 일반분양

이달 마지막 주 신규분양시장에서는 수도권의 유망단지들이 잇따라 청약접수에 들어간다. 조망이 우수하고 교통이 편리한 서울 중소형 아파트를 비롯하여 김포 한강신도시, 남양주 별내지구, 인천 영종하늘도시 등 수도권 분양이 줄을 잇는다. 25일 부동산114에 따르면 이번 주 경기인천 분양시장은 보금자리주택 시범지구 사전예약 등 청약접수 7곳을 비롯 당첨자 발표 12곳, 당첨자 계약 3곳, 모델하우스 개관 4곳 등이 예정돼 있다.남양주 별내지구 A11-2블록에서 신일유토빌 547가구가 분양을 시작한다. 20층 8개 동 규모로 104143㎡형의 중대형 아파트가 건립된다. 단지 내 녹지율은 42%로 쾌적하고 지하철8호선 별내역(예정)이 개통되면 걸어서 이용할 수 있다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천76만1천178만원 정도며 계약 후 1년간 전매가 제한된다.김포 한강신도시도 후속 분양에 들어간다. 우선 Ab-09블록에서는 한양수자인1차 1천473가구가 공급된다. 지상 26층 총 17개 동 규모로 전용면적 7184㎡형의 중소형 아파트로 건립된다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 900만원 중반 정도다. Ac-08블록에서는 성우오스타 465가구의 분양이 시작된다. 지상 26층, 7개 동 규모로 전용면적 101131㎡형의 중대형 아파트다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천만원 후반에 책정된다. 전용면적 85㎡이하는 3년, 85㎡초과는 1년 뒤부터 전매가 가능하고 5년간 양도세가 100% 감면된다. 그 외 파주 운정신도시에서 휴먼시아 648가구가 공급된다. 10년 후 분양 전환하는 공공임대 아파트로 전용면적 7484㎡형으로 구성된다. 인천에선 영종하늘도시 분양이 이어진다. 44B블록에서 한라비발디 1365가구가 전용면적 101204㎡형의 중대형 아파트로 건립된다. 근린공원과 해안가가 가까워 주거환경이 쾌적하다. 또 중심상업지역이 바로 옆에 위치해 편리하다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천만1천50만원 정도이다. 계약 1년 뒤부터 전매가 가능하고 5년간 양도세가 100% 감면된다. 세부 일정별로는 26일 보금자리주택 시범지구의 1순위 사전예약 접수가 시작된다. 5년 이상 무주택자로 청약저축액이 1천200만원 이상을 납입한 자가 접수 대상이다. △서울강남 560가구 △서울서초 340가구 △고양원흥 1108가구 △하남미사 3천907가구가 공급된다. 또 특별분양에서 미달된 157가구도 함께 분양한다. 27일에는 남양주시 별내지구 신일유토빌 단지의 1순위 청약 접수가 진행된다. 보금자리주택 시범지구는 26일 접수 미달 시 5년이상 무주택자로 청약저축액이 800만원이상 납입자를 대상으로 1순위 사전예약 접수를 계속한다. 28일에는 인천 영종하늘도시 한라비발디 단지의 1순위 청약 접수가 진행된다. 김포한강신도시 성우오스타와, 한양수자인1차가 1순위 청약 접수를 동시에 진행한다. 29일에는 인천 영종하늘도시 한라비발디 1순위 청약 접수 미달 시 2순위 청약 접수를 진행하며, 광명시 하안동에서는 하안e-편한세상센트레빌 단지의 당첨자 발표가 예정돼 있다. 30일에는 남양주시 별내지구 대원칸타빌, 파주 운정신도시 롯데캐슬칸타빌 단지가 모델하우스를 오픈할 예정이다. 부천시 역곡동 e-편한세상 모델하우스를 개장할 계획이다.

부동산 이형복 기자 2009-10-26 13:42

서울권 수요자 몰려 고양 0.18%↑

신도시는 △일산(0.09%)만 유일하게 올랐으며 ▼분당(-0.03%)은 하락했다. 일산은 주엽동 문촌신우, 강선삼환7단지, 문촌기산6단지 등이 중소형 중심으로 500만원~1천만원가량 상승했다. 분당은 분당동 샛별우방이 1천만원 정도씩 하락했다.25일 부동산 114에 따르면 수도권은 △고양(0.18%) △의정부(0.13%) △김포(0.06%) △구리(0.03%) △시흥(0.02%) △안산(0.02%) 등이 소폭 올랐고 △인천(0.04%)도 상승했다. 고양시는 화정동 별빛부영7단지, 별빛현대8단지, 행신동 샘터주공2단지 등이 오름세를 보였다. 서울 서부권에서 전세를 구하지 못한 수요자들을 중심으로 전세물건이 나오면 바로 계약이 성사된다.▼안양(-0.31%) ▼용인(-0.04%) ▼부천(-0.01%) 등은 소폭 하락했다. 안양은 비산동 삼성래미안이 1천만원가량 떨어졌다. 인근 한화꿈에그린(774가구)이 다음달 입주를 앞두고 있어 기존 전세물건은 거래가 잘 되지 않는 편이다.

부동산 이형복 기자 2009-10-26 13:40

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