이천패션유통물류단지 조감도

이천 패션유통문류단지에 대한 터무니없는 주장....

이천시민의 자랑이되는 이천의 기업이 되겠습니다

저희 한국패션유통물류주식회사는 5년전 이천에 본 사업을 시작했을 때부터 작년에 시민 여러분께 공청회때 사 업설명을 하였을때와 변함없이 지금도 이천시민과 함께 상생하며 이천시민께 사랑받고 , 이천시민의 자랑이 되는 이천의 기업이고자 합니다 .최근 마장면 호법면 일대에 추진되고 있는 당사의 이천 패션물류단지에 대해 전혀 근거없는 추측과 사실과 다른 내용을 악의적으로 왜곡하여 당사를 비방하는 내용에 대해 정확하고 소신있는 답변을 알려드려 그릇되어진 내용을 바로잡고 그동안 성원하여주신 이천시민에게 변함없는 후원과 성원 그리고 동양최대의 패션문화복합단지에 대한 따뜻한 기대를 부탁드리고자 합니다 230억원 은행빚으로 5,000억원 투기 이익에 대해 물류단지조성에 대한 기본적인 지식조차 갖추지 못한 악의적인 주장 은행빚으로 땅을 10만원에 사서 공사후 땅값이 20배는 뛰었으니 평당 200만원 하며 총 24만평 이니, 5,000억원의 부동산투기라고 주장합니다. 1) 본 단지는 전체 24만평중 48%인 11만 4천평은 녹지 및 도로로 구성되어지며 이는 법에 의해 지자체에 기부체납하게 된다고 공청회에서도,열람하는 사업계획서에도 분명하게 밝혔습니다만 법적으로 분양이 불가능하고 시의 재산인 녹지와 도로조차도 평당 200만원에 분양한다는 터무니없는 주장을 하고 있습니다. 당사가 사용가능한 부지는 24만평중 시에 기부채납하는 11만4천평을 제한 12만6천평으로 상인회의 주장대로 평당 200만원으로 추정하면 2,500억원정도로 추산되어 질것입니다 2) 물류단지를 조성하기위해서는 토지매입,토목공사,특수구조물,상하수도,전기,통신,가스등의 인프라공사 그리고 진입도로공사등 수많은 투입비가 소요됨에도 불구하고 토지매입비 그것도 최초매입한 1차 토지매입비정도의 금액만을 제하여 나머지가 다 투기이익이라고 주장합니다. 본 단지는 1,2,3차의 토지매입가만 550억,단지 공사비(단지조성, 구조물, 전기,통신,가스,인프라, 도로공사,등), 세금, 인허가비용, 8년간의 운영비, 등 총 2,700억원이 투자 되며, 이는 조성원가만 평당 213만원에 이릅니다.물론 국비지원등 다양한 노력으로 원가를 절감하고자 노력하고 있으나 그 마저도 쉽지가 않은 여건입니다 3) 당사의 126,000평의 평당 200만원에 대한 2,500억의 가치를 볼 때 현재로는 2,700억의투자비를 제하고 나면 오히려 적자가 나는 상황입니다. 적어도 평당 220만원의 가치가 되어야 5% 정도의 이익이 나는 상황입니다. 이는 경기도내 대부분의 물류단지의 조성원가가 평당 210~250만원에 이르고 있음으로도 확인이 가능할 것입니다. 4) 물류시설법은 물류시설의 선진화를 위하여 제정되어졌으며 부동산투기를 사전에 방어하기위하여 40~50%의 지자체 기부채납, 물류시설 조성원가 5%이상의 분양금지등 다양한 방식으로 원천적으로 토지개발이익을 불가하게 만들고 있습니다. 이러한 이유로 대기업이나 기타 민간사업자가 물류단지개발을 회피하거나 시도하지 않고 토개공이나 지자체 도시개발공사에서 대부분의 물류단지를 공익사업으로 진행하는 이유입니다. 당사는 패션산업의 인프라구축과 물류운영상의 물류선진화와 물류비용의 절감, 물류종사자들에 대한 복리증진을 위해 어려운 원가구조속에서도 최선의 노력으로 본 사업을 추진하고 있습니다 투자 자금이 없는 부동산 브로커로 공사 중단 사태 현재 910억 투자, 토목공사 공정율 40%인 경기도 우수사업장, 2011년 2,400억투자 현재 까지 투자자금에 대하여 투자비 없이 은행 돈 230억원을 빌려서 땅을 사고 공사비가 없어 공사 중단된 상태로 대기업에게 땅을 다 팔고 도망 간다라고 말하고 있습니다. 1) 당사는 현재까지 이미 총 910억원을 투입하여 현재 토목공사 공정률 40%로 진행하고 있습니다. 2009년 11월 인허가가 나기전 410억원 인허가후 500억원을 투입하였고 그중 680억원은 주주사로부터 투자되어 전체의 75%가 당사 주주사의 투자금입니다. 더불어 금년에 80억원에 달하는 추가 토지매입대금도 모두 계약금과 잔금을 동시에 현금 지급하였으며 단지공사에 직,간접적으로 참여하고 있는 이천시 소재의 협력업체 및 모든 협력업체에게도 100% 현금결제를 하고 있습니다. 2) 아시다시피 지난 몇 년간 파이낸싱의 여건이 대기업조차도 매우 어려운 상황입니다. 이로인해 경기도의 몇 사업부지는 인허가를 받고서도 공사자금이 없어 착공조차도 못하고 있는 상태입니다. 그러나 당사의 경우 인허가 후에 주주사에서 500억을 약속대로 투입하여 계획대비 5%의 공정율을 앞서가고 있는 상황입니다 금년 여름 50일가량의 장마와 태풍기간에 공사현장 주변마을 및 농작물을 걱정하여 수해피해의 예방을 최우선으로 고려하여 일부 공사를 중단시킨것에 대하여 자금이 없어 공사가 중단되었다고 주장하는 등 당사의 이천지역에 대한 최선의 노력을 오히려 약점으로 호도하고 있습니다 3) 당사는 2011년 단지조성관련 1,200억원과 건축관련 1,200억원 총 2,400억원이 투입될 예정이며 그중 1,500억원은 당사의 주주사에서 투자될 예정입니다 . 더불어 본 사업지 전체의 투자금 6,900억(단지조성과 건축비)중 65%에 해당되는 4,500억이 당사의 주주사로부터 투자되어질 예정입니다. 4) 현재 한국패션유통물류㈜의 주주사의 연 매출액은 2조 5천억원내외로 대한민국 최고의 패션중견기업및 중소기업 입니다 또한 이천패션물류단지는 경기도내에서 시행하는 물류단지중 가장 모범적인 사례로 평가 받고 있는 우수 사업장입니다. 지식경제부 산하 25년 역사의 한국패션협회와 삼성그룹 대표이사출신의 CEO와 오랜역사를 지니고 있는 당사의 패션중견기업들을 부동산 브로커에 투기꾼이라고 매도하는 것은 이천시에 기업을 하겠다고 제안하는 기업에 대한 기본적인 예의마저도 갖추지 못한 가슴아픈 일이라고 생각합니다. 유럽형명품아울렛을 제외하면 창고와 도로밖에 남지 않는다? 디자이너부타운,키즈파라다이스,자동차박물관,패션박물관,갤러리타운등총 8개의 문화,관광테마중 유럽형명품아울렛은 한 개의 테마문화관광시설의 건축면적만 8만평,신세계여주의 7배, 명품아울렛도 여주첼시의 1.5배 명품아울렛을 제하고 나면 창고와 도로밖에 남지 않으므로 이천시에 아무 도움이 되지 않는다고주장합니다. 1) 이천패션물류단지는 도로 및 인도 25% 생태체험장 및 녹지,공원 25%, 첨단 스마트물류단지 25%, 상류 및 지원(문화관광시설) 25% 로 구성되어 있습니다. 이중 상류 및 지원시설은 총 8개 테마부스로 이루어져 있고 이중 유럽형 명품아울렛은 전체의 7.5%이며, 8개 테마부스중 1개의 테마 입니다. 나머지 7개 테마부스 17.5%에는 디자이너 부띠크, 키즈 파라다이스, 갤러리타운, 패션박물관, 가족 전시관, 오토 박물관, 웨딩타운등의 관광명소를 포함하여 가족을 테마로 하여 이천을 수도권 및 중부권의 대한민국 최고의 관광단지로 견인할 것입니다. 2) 이러한 문화관광시설은 건축면적으로 총 8만평이며 이는 신세계여주첼시아울렛의 7배의 규모입니다 7.5%인 유럽형명품아울렛도 신세계여주첼시의 1.5배 규모입니다이는 공청회에서도, 열람비치된 사업계획서에도 분명히 밝혀 드렸습니다만 본 사업지를 왜곡하여 마치 혐오시설인듯한 표현으로 이천시민을 속이고 있는 것입니다 3) 더불어 당사 주주사의 첨단 스마트&디자인 물류센타를 마치 난개발의 싸구려 물류창고로 교묘하게 왜곡하고 있습니다 . 당사의 물류센타는 유비쿼터스기반의 자동화재방지시설등을 갗춘 첨단 물류센타로 건축할 예정이며 23개의 물류센타 각각이 건축물만으로도 아름다운 디자인 물류센타로 건축되어질 것입니다. 대한민국최고의 디자인기업집단인 저희 패션회사들의 창의력있는 디자인이 이천 패션물류단지에서 어떻게 나타나는지 기대하여 주십시오. 롯데에 매각하고 떠날것이다 세계최고수준의 유럽형명품아울렛유치를 위해 국내외 여러 후보업체를 놓고 검토중롯데그룹 신동빈부회장의 세계최고수준의 유럽형명품아울렛 출점에 대한 출사표이후롯데그룹이 여주신세계첼시와 경쟁할 명품아울렛출점지로 당사에 제안하여여주신세계첼시와 경쟁우위에 설수 있는 업체중 하나로 놓고 후보업체로 검토중 1) 당사는 세계최고수준의 유럽형 명품아울렛업체를 유치하기 위하여 최선의 노력을 기울이고 있습니다. 현재 국내외 4개 사의 제안을 검토중에 있으며, 유럽의 2개사에 유치제안을 하고 있는 상황 입니다. 2) 물론 롯데도 훌륭한 명품아울렛경쟁력을 가지고 있습니다. 롯데는 작년 세계 10위의 글로벌 유통그룹으로 선정되고 신동빈 부회장이 신세계와의 명품아울렛 전쟁을 선포(2010년 01월)하면서 신세계 명품아울렛의 길목에 출점하여 신세계를 넘어서는 세계수준의 유럽형 명품아울렛을 오픈시키겠다는 강력한 의지를 보였습니다 또한 대한민국 최고의 명품전문점인 롯데 애비뉴엘을 오픈하여 100개 이상의 해외 명품을 운영하고 있습니다. 3) 당사는 경쟁점인 여주신세계첼시를 능가하여 이천을 수도권 최고의 관광명소로 만들수 있는 유럽형명품아울렛으로 당사에 제안한 롯데에 대해 대해 다각도로 검토하고 있으며 백화점이나 롯데마트가 아닌 유럽형 명품아울렛에 한하여 이천을 관광명소로 이끌만한 세계적인 명품아울렛업체중 하나로 검토중입니다. 첫마음 변함없이 이천시민께 사랑받고 이천시민의 자랑이 되는 이천시의 기업이 되겠습니다. 많은 어려운 여건속에서도 꿋꿋이 걸어 갈 수 있도록 힘을 더하여 주십시오 근거없는 추측의 내용과 사실과 다른 내용을 조작하여 유포하고 이천시에 기업을 하겠다고 제안하여 이미 900억 이상을 투자한 기업에 대해 최소한의 예의마저 갖추지 않은채 부동산 브로커에 투기꾼으로 매도하는 몇몇분들이 이천시민의 대표라고 지 않습니다. 연간 30조 의류시장의 첨병이며 국가성장기에 섬유강국의 기틀을 만든 저희 패션기업들의 디자인역량을 결집하여 대한민국최고의 패션문화복합단지를 만들어가겠습니다.50억의 세수, 5,000명이상의 고용창출, 연 1,000만명이상의 외지관광객의 유입,300만이상의 해외관광객의 유치,이천시민의 자랑이되는 문화공간을 꼭 이루어내겠습니다. 대다수의 시민 여러분께서 당사를 지지하시면서 조용히 지켜보신다는 확고한 믿음으로 흔들리지 않고 걸어가겠습니다. 그동안 성원하여주시고 격려하여주신 시민여러분께 다시 한번 감사 드리며 변함없이 따뜻한 마음으로 힘을 더하여 주시기를 부탁드립니다. 감사합니다 230억원 은행빚으로 5,000억원 투기 이익에 대해물류단지조성에 대한 기본적인 지식조차 갖추지 못한 악의적인 주장

부천시 시설관리공단 청사 이전 안내