인천도시공사, 내달 1일 ‘2017 주요사업 설명회’ 관심집중

1조5천억대 송도·영종 ‘알짜토지’ 공급

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▲ 송도 C블록.
인천도시공사가 2017년 1조 5천 원대의 알짜 토지를 시중에 공급한다.

 

도시공사는 송도와 검단새빛도시, 영종 미단시티 등 주요 개발사업 지역의 토지 공급을 본격화한다고 29일 밝혔다.

 

이에 따라 도시공사는 12월1일 서울 리베라호텔에서 전국의 건설사 및 부동산 개발사업 관계자를 초청한 가운데 ‘2017 주요사업 설명회’를 개최한다.

 

이번 행사에서는 검단새빛도시 등 도시공사의 2017년 주요 개발사업에 대한 소개 및 토지 공급일정에 대한 설명과 부동산시장에 대한 외부강사 특강도 열린다.

 

도시공사가 한국부동산개발협회 등 건설 관련 기관을 통해 사전 참여기업을 모집한 결과, 이미 수용인원 100명을 훌쩍 넘는 신청자가 몰리는 등 벌써 관심이 뜨겁다.

 

이번 행사에 참여하는 대다수 기업은 검단새빛도시의 진행상황과 공급시기, 미단시티 카지노리조트 착공 여부, 송도국제도시 내 R2, C블록 등 상업용지에 대해 큰 관심을 보이고 있다.

 

도시공사 마케팅본부는 ‘2017년 마케팅 실행 계획’ 재정립을 통해 판매전략을 보완, 강화해 1조 5천억 원 이상의 토지를 매각할 계획이다.

 

우선 영종 미단시티내 중심상업용지 8필지와 지구단위계획 변경 중인 송도국제도시 R2 블록을 빠르면 12월 말부터 공급할 계획이다.

 

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송도 R2블록.
영종 미단시티 내 중상 1~8부지는 내년 초 착공 예정인 카지노 복합리조트와 인접한 토지로 면적 8천872~1만2천842㎡ 규모에, 건폐율 80%, 용적률 500%가 적용되며, 별도 높이 제한은 없다.

 

송도 R2 상업용지는 송도국제도시 북서측 8공구에 자리잡은 일반상업지역 내 토지로 면적 15만8천905㎡(약 4만8천68평)에 건폐율 60%, 용적율 500%, 높이 70m의 이용규제를 받고 있다.

 

인천시와 도시공사는 이 토지의 사업성을 높이기 위해 용적율 800%, 허용높이 150m 내외로 변경을 각각 추진하고 있다.

 

송도 R2 부지는 송도국제도시에서 유일하게 사업시행자가 자유로운 개발구상이 가능토록 특별계획구역으로 지정되어 있는 토지이다.

 

토지 내부에 이르는 광활한 공원과 연계된 개발 아이디어를 창출할 수 있고, 충분한 면적에 대한 단계별 사업계획으로 중장기적 사업플랜을 구축할 수 있는 장점이 있다.

 

특히, 송도 R2 부지는 충분한 주변 배후단지를 이미 확보한 점도 장점중에 하나이다.

내년 상반기에는 검단새빛도시(전 검단신도시)내 일부 공동주택용지와 송도 C1, C2 상업용지, 미단시티 공동주택용지 등이 추가 공급될 전망이다.

 

최근 인천시와 인천도시공사는 검단새빛도시의 조속한 시행과 활성화 대책을 마련하기 위해 LH와 함께 태스크포스(TF)팀을 구성해 가동중에 있다.

 

인천도시공사는 올해 12월중 택지조성공사 대행개발 발주를 시작으로 기반시설공사를 조속히 마무리하고 2017년 상반기 중 공동주택 일반공급에 본격 나설 예정이다.

 

국내 최초로 ‘외국인전용 카지노업 사전심사’를 통과한 미단시티 복합리조트가 자리잡은 영종도가 최근 인천지역 부동산 시장의 ‘핫 플레이스’로 급부상하고 있다.

 

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미단시티 LOCZ카지노복합리조트 조감도.
투자자 변경으로 답보상태에 빠졌던 미단시티 복합리조트 사업이 지난 4일, 정부로부터 투자자 변경 승인을 받으면서 활기를 되찾고, 도시공사가 보유 중인 미단시티 내 토지분양에 대한 관심도 높아지고 있다.

 

이에 따라 도시공사는 내년 상반기중 관광시설용지 1필지(문화2), 공동주택용지 2필지(공동7,8), 중심상업용지 8필지(중상1~8) 등 총 11필지를 공급할 계획이다.

 

미단시티 복합리조트는 오는 2022년까지 2조 3천억 원을 투입해 외국인 전용 카지노와 호텔, 컨벤션, 콘도, 쇼핑몰 등을 조성하는 사업이다. 전체 사업부지는 8만9천171㎡에 달한다.

 

이 사업은 1단계 부지에 7500억 원을 들여 호텔객실 721실, 외국인 전용 카지노(1만6921㎡)와 컨벤션(780석), 연회장(1천석), 극장(360석), 레스토랑과 스파·헬스장 등이 조성된다. 나머지 2단계 5만934㎡ 부지는 1조5천500억원을 투입해 호텔객실 1천300실, 복합쇼핑몰 등을 2022년까지 조성할 예정이다.

 

이 밖에도 개발사업이 마무리 단계인 구월지구(교육시설, 단독주택, 주차장용지), 검단산단(업무지원시설, 주차장, 주유소, 폐기물처리시설용지) 등 일부 잔여필지에 대해서도 마지막 추가 공급을 준비하고 있다.

 

인천도시공사 전상주 마케팅본부장은 “11·3 부동산 대책을 통해 서울·경기·부산·세종시 등 일부 지역의 투기 규제정책이 발표되면서, 이번 규제지역에서 제외된 인천은 대체수요 증가에 따른 상대적 수혜지가 될 것으로 기대한다”며 “검단새빛도시, 미단시티 등 주요 개발지구에 대한 사업성을 강화하면서 토지 공급시기 또한 단축할 예정”이라고 말했다.

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미단시티 조감도.

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