십정2구역 주거환경개선사업 급물살 탈 듯… 한국감정원에 시세 평가 맡기기로

‘헐값 감평’ 논란을 빚고 있는(본보 18일자 7면 등) 뉴스테이 연계형 ‘십정2구역 주거환경개선사업’이 급물살을 탈 것으로 보인다.

 

20일 인천시 등에 따르면 시와 십정2구역 주거환경개선사업 주민대표회의, 인천도시공사, 임대사업자, 기관투자가 등은 최근 시청에서 간담회를 가졌다.

 

십정2구역 ‘뉴스테이 연계형 정비사업’은 주거환경개선사업주체(=인천도시공사 및 주민)이 정비구역에서 공급되는 총주택(5천761세대) 중 주민분양분(1천560세대)과 공공임대(550세대)를 제외한 일반분양분(3천651세대)을 기업형임대주택사업자(=㈜스트레튼알이)에게 매각하는 방식으로, 인천시와 국토부간 긴밀한 협조를 통해 사업을 추진해 왔다.

 

이날 시청간담회에 참석한 기관·주민들은 십정2구역에 대한 ㈜스트레튼알이의 인천도시공사로부터의 인수가가 적정했는지 국토교통부 산하 한국감정원에 시세 평가를 의뢰해 결과를 보고 인수가와 시세 중 높은 가격으로 결정하기로 했다.

 

뉴스테이 방식은 현재 종전자산평가 금액 결과를 바꿀 수 있는 법적인 제도나 장치가 없는 탓에 감평액 변경이 불가능해, 대신 인수가를 조정하기로 한 것이다.

 

한국감정원은 지난 7월부터 뉴스테이 사업 추진 과정에서 나온 임대사업자의 인수가(일반분양가)를 주변 시세와 비교할 수 있다.

 

현재 십정2구역의 인수가는 3.3㎡당 790만 원이다.

이들은 한국감정원의 십정2구역 시세 평가 조사 결과가 인수가보다 높게 나오면 시세 평가 결과를 적용할 계획이다.

 

만일 인수가와 같거나 낮으면 790만 원으로 적용하되, 임대사업자가 100억 원 상당의 수수료를 내놓아 주민들한테 3.3㎡당 20만 원 정도의 분양가액을 보장하기로 잠정합의 했다.

 

시 관계자는 “임대사업자가 시세 평가 결과에 따라 수수료를 투입하기로 한 만큼, 십정2구역 주민들에게 분양가를 낮추게 됐다”며 “사업이 다시 정상 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.