[박용길의 경매이야기]경매법정 입찰진행

현재 대부분의 법원에서는 기일입찰방식을 취하고 있으며 경매입찰시에는 신분증, 도장, 입찰보증금을 지참해야 한다.

경매법정에서는 경매절차 안내방송 후 기본적으로 입찰표, 입찰봉투, 입찰보증금봉투를 나눠 준다. 여러명이 공동응찰하려고 할 경우에는 공동입찰자목록을 추가로 받아 작성해 첨부해야 하며 공동입찰자 전원이 인장을 날인해야 한다. 또 공동입찰자의 매수지분을 적어야 하며 지분을 기재하지 않으면 같은비율의 지분으로 신청하는 것으로 본다.

입찰금액을 정정해야 할 경우에는 입찰표를 다시 교부받아야 하며 금액을 수정했을시는 무효로 한다. 또, 입찰표를 작성해서 입찰함에 넣은 뒤에는 취소·변경·교환이 불가능하고, 동일인이 재차 입찰표를 제출한 것도 전부 무효처리 된다.

입찰표는 사건번호의 매각물건마다 별도의 용지를 사용해야 하며, 특히 한 사건에서 여러 부동산이 공고됐더라도 일괄경매가 아니라면 경매사건번호 외에 경매하고자 하는 물건번호를 반드시 적어야 한다.

입찰표에는 손도장이나 서명은 안 되고 반드시 도장을 찍어야 하며, 만일 대리인에게 위임한 때에는 본인의 인감도장을 날인한 위임장과 인감증명을 첨부해야 한다. 입찰보증금은 낙찰받고자 하는 금액의 10%가 아니라 최저매각가격의 10%를 보증금봉투에 넣어서 입찰표와 함께 제출하는데, 현금대신 보증증권도 가능하다.

입찰보증금은 경매에서 탈락된 경우는 물론 경락자가 법정 보증금액 이상을 냈을 경우에 그 차액을 반환해주지만, 보증금액에서 1원이라도 부족하면 낙찰이 무효가 된다.

응찰시 집행관은 입찰봉투에 붙은 수취증을 떼어서 응찰자에게 주는데, 수취증은 보증금을 반환받는 증표가 된다. 입찰마감 후 즉시 개찰하며 경매사건번호 순서대로 진행하면서 그 사건의 최고가격 응찰자에게 낙찰을 선언하는데, 최고가매수신고인이 2인 이상 있을 경우에는 이들에게 재입찰토록 하여 최고가매수신고인을 정한다. 만일 공유자가 우선매수신청을 했을 경우에는 최고가입찰가격을 알려준 뒤 매수의사를 묻고 응찰을 희망하면, 최고가매수신고인에게 차순위매수신고인 자격을 부여한다.

응찰자가 없는 경우에는 유찰을 선언한다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 수원시 영통구 망포동, 늘푸른벽산아파트 ▲감정가 : 2억7천만원 ▲최저가 : 1억8천900만원 ▲대지권면적 : 40㎡ ▲건물전용면적 : 84㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월13일 ▲이용상태 : 수원시 영통구 망포동 소재 늘푸른벽산아파트 단지 내 위치하며, 주위는 대규모아파트단지 단독주택 근린생활시설 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트조 합각지붕 20층 건물내 3층 아파트 ( 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 등) / 지역난방, 공동전자방범시스템설치

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 계양구 효성동, 현대아파트 ▲감정가 : 2억500만원 ▲최저가 : 1억4천300만원 ▲대지권면적 : 39㎡ ▲건물전용면적 : 84㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월11일 ▲이용상태 : 인천광역시 계양구 효성동 소재 효성동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 임야, 근린생활시설 등으로 형성/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 3층 아파트/ 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 설치

3. 빌라

▲소재지 : 안산시 상록구 부곡동 한양센스빌 ▲감정가 : 1억3천만원 ▲최저가 : 9천100만원 ▲대지권면적 : 32㎡ ▲건물전용면적 : 65㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월10일 ▲이용상태 : 안산시 상록구 부곡동 소재 부곡중학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택 등으로 혼재하는 주택지대/ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 내 1층 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실)/ 도시가스 보일러에 의한 난방 및 급탕설비, 위생·급배수설비 등 부대설비

4. 빌라

▲소재지 : 인천광역시 부평구 부평동 삼오빌라 ▲감정가 : 7천400만원 ▲최저가 : 5천100만원 ▲대지권면적 : 11㎡ ▲건물전용면적 : 30㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월14일 ▲이용상태 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부흥초등교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 다세대주택/ 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방시설 등이 되어있음

5. 전원주택

▲소재지 : 안산시 단원구 선감동 ▲감정가 : 5억5천900만원 ▲최저가 : 3억9천100만원 ▲토지면적 : 332㎡ ▲건물면적 : 322㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월4일 ▲이용상태 : 안산시청 서남방 지점 대부도의 선감동 내에 위치함. 이 일대는 서해바다를 테마로 조성된 펜션단지(대부도펜션타운)로 대부분 전원주택풍의 펜션 약 60여호가 영업중이며 일부는 주택임. 펜션으로서의 자연조건, 단지 규모와 배치및 입지조건 등은 대체로 양호하며 건축물, 주차장, 편의시설 등 여건도 대체로 성숙함. 본건은 이 단지 내 북동측 끝부분에 위치/목구조 경사지붕 2층의 전원주택형 펜션건물 1층 : 침실 2, 거실 1, 식당 1, 주방 1, 욕실 2, 현관. 2층 : 침실 2, 놀이방 1, 욕실 1.

6. 주택

▲소재지 : 인천광역시 중구 전동 ▲감정가 : 2억6천100만원 ▲최저가 : 1억8천300만원 ▲대지면적 : 209㎡ ▲건물면적 : 165㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월14일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 전동 소재 인일여자고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 인근에 학교, 문화시설, 근린시설 등이 소재/ 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층 주택/ 도시가스설비, 난방시설 갖춤

7. 주택

▲소재지 : 강원도 횡성군 강림면 월현리 ▲감정가 : 3억6천700만원 ▲최저가 : 1억7천900만원 ▲대지면적 : 8천102㎡ ▲건물면적 : 85㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월3일 ▲이용상태 : 강원도 횡성군 강림면 월현리 소재 고비덕마을 북측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택 및 일부 전원주택, 임야 등이 주로 소재하는 산간농촌지대/ 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층(현:2층) 주택/ 심야전기보일러에 의한 난방시설

8. 숙박시설

▲소재지 : 강원도 평창군 용평면 재산리 ▲감정가 : 17억600만원 ▲최저가 : 8억3천600만원 ▲대지면적 : 2천865㎡ ▲건물면적 : 1천482㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월25일 ▲이용상태 : 강원도 평창군 용평면 재산리 및 백옥포리 소재 동산마을내에 위치하며 부근은 금당계곡이 소재하는 펜션 및 농가주택 등이 주로 소재/ 철근콘크리트조 경사슬래브위 기와지붕 2층 펜션/ 온수보일러에 의한 난방시설

9. 임야

▲소재지 : 화성시 팔탄면 노하리 ▲감정가 : 3억3천300만원 ▲최저가 : 1억6천300만원 ▲토지면적 : 2천777㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월4일 ▲이용상태 : 화성시 팔탄면 노하리 소재 동방저수지 북측 인근에 위치하며, 부근은 목장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수야산지대/ 공히 보전관리지역, 성장관리권역/인접지 대비 완경사인 토지로서 ‘전’으로 이용중

10. 임야

▲소재지 : 인천광역시 서구 당하동 ▲감정가 : 11억1천300만원 ▲최저가 : 5억4천500만원 ▲토지면적 : 2천273㎡ ▲매각기일 : 2014년 3월11일 ▲이용상태 : 인천광역시 서구 당하동 소재 당하중학교 서측으로 인접해 위치하며 주위는 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역/ 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치. 지적도상 소로한면 등의 도로에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임/ 자연녹지지역, 성장관리권역, 상대정화구역 , 토지거래계약에관한허가구역/ 부정형의 토지로서 판넬조 등의 제시외건물 및 분묘가 소재하며 전, 도로 등으로 이용중