[박용길의 경매이야기]배당절차

낙찰자가 법원에서 지정한 낙찰대금 잔대금 납부기일까지 낙찰잔금을 납부하면 법원은 배당요구 종기일 까지 권리신고 및 배당요구 한 채권자에게 배당기일을 통지하면서 1주일 안에 채권계산서를 제출하도록 최고한다.

배당기일통지서를 받은 채권자는 채권계산서를 제출하고 제출받은 채권계산서에 의해 법원은 배당기일 3일전 까지 가배당표를 작성한다. 채권계산서는 채권자가 원금, 배당기일까지의 이자, 그 밖에 부대채권 및 집행비용을 적은 계산서를 제출해야 하지만, 최고를 받기 전이라도 미리 제출할 수 있다.

우선변제 받을 근저당권자 및 등기부상에 등재된 권리자가 채권계산서를 제출하지 아니한 경우에는 등기부에 기재된 채권최고액을 현실의 채권액으로 보고 배당표를 작성한다. 배당기일전 법원에서 가배당표를 작성하는데 가배당표에 대해 이해관계인들은 가배당표에 이의를 제기할 수 있으며 배당을 받을수 없는 자가 배당에 참여할 시에는 배당배제신청을 할수 있다.

그러나 배당표의 확정 여부는 법원에서 결정한다. 배당기일에 출석하지 않은 채권자는 배당표대로 배당하는 데에 동의한 것으로 간주하기 때문에 이의권이 없으며 배당기일에는 이의의 적법성 여부만을 심사하고, 그 이의사유가 존재하는지 여부에 관해서는 별도의 민사소송절차인 배당이의 소송을 제기해야 한다.

배당이의 소송은 배당기일부터 1주일 이내에 배당이의소송 및 청구이의소송을 제기한 접수증명원을 발급받아 경매법원에 제출하여 배당정지신청을 하여야 한다. 만약 배당정지신청을 하지 않으면 법원에서는 이의를 취하한 것으로 간주하고, 배당을 실시하게 된다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 수원시 장안구 파장로정자벽산블루밍아파트 ▲감정가 : 4억원 ▲최저가 : 2억8천만원 ▲대지권면적 : 70㎡ ▲건물전용면적 : 126㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월6일 ▲이용상태 : 수원시 장안구 정자동 소재 정자초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교시설 등으로 이루어진 주거지대/ 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 15층 중 8층 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)/ 도시가스에 의한 난방구조이며, 승강기, 주차장시설 등이 있음.

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 연수구 송도동 송도성지리벨루스 ▲감정가 : 3억4천500만원 ▲최저가 : 2억4천100만원 ▲대지권면적 : 68㎡ ▲건물전용면적 : 84㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월17일 ▲이용상태 : 인천광역시 연수구 송도동 소재 신송초등교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이뤄진 아파트지대/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브, 평슬라브지붕 17층건(사용승인일 : 2006.06.14)내 14층 아파트/위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

3. 빌라

▲소재지 : 수원시 장안구 수원천로 연무동, 현민빌 ▲감정가 : 1억3천100만원 ▲최저가 : 9천100만원 ▲대지권면적 : 33㎡ ▲건물전용면적: 64㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월26일 ▲이용상태 : 수원시 장안구 연무동 소재 수원북중학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 상가 등으로 형성된 지역/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상5층 건물내 지상 제1층 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)/ 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

4. 빌라

▲소재지 : 인천광역시 남구 용현동 ▲감정가 : 1억3천만원 ▲최저가 : 9천100만원 ▲대지권면적 : 30㎡ ▲건물전용면적 : 53㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월25일 ▲이용상태 : 인천광역시 남구 용현동에 소재하는 용현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린상가등이 혼재하는 주거지대/ 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건내 2층 (집합건축물대장상 사용승인일:2010.10.25) 다세대 주택/ 위생 및 급.배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.

5. 주택

▲소재지 : 용인시 수지구 신봉동 ▲감정가 : 9억3천700만원 ▲최저가 : 4억5천900만원 ▲토지면적 : 583㎡ ▲건물면적 : 423㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월4일 ▲이용상태 : 용인시 수지구 신봉동 소재 서봉마을회관 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성돼 있는 주택지대/ 철근콘크리트조, 목조 모임지붕 건물(사용승인일자:2003.01.28)/ 1층 : 단독주택(거실, 주방겸식당, 방2, 욕실2 등). 2층 : 단독주택(방4, 욕실1 등)

6. 주택

▲소재지 : 인천광역시 서구 석남동 ▲감정가 : 2억1천300만원 ▲최저가 : 1억4천900만원 ▲대지면적 : 142㎡ ▲건물면적 : 76㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월25일 ▲이용상태 : 인천광역시 서구 석남동 소재 석남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역/ 세멘브럭조 세멘와즙지붕 단층 단독주택

7. 근린주택

▲소재지 : 안양시 만안구 안양동 ▲감정가 : 16억2천800만원 ▲최저가 : 10억4천200만원 ▲대지면적 : 3천752㎡ ▲건물면적 : 230㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월18일 ▲이용상태 : 안양시 만안구 안양동 소재 병목안시민공원 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 인근은 농경지, 임야 및 음식점 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 2층건물 1층 : 음식점(홀, 주방, 방구조, 화장실등). 2층 : 음식점 및 주택(홀, 방구조, 화장실등)/ 급.배수설비 및 위생설비 돼 있고 전기보일러에 의한 개별난방구조임.

8. 숙박시설

▲소재지 : 강원도 홍천군 서면 어유포리 ▲감정가 : 5억9천300만원 ▲최저가 : 4억1천500만원 ▲대지면적 : 6천965㎡ ▲건물면적 : 222㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월24일 ▲이용상태 : 강원도 홍천군 서면 어유포리 소재 팔봉산관광지 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등으로 형성된 산간농촌지대/ 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 숙박시설 및 단독주택(공히 방1, 주방 겸 거실1, 화장실1 등)/ 기름보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급/배수설비 등 되어있음.

9. 농지(답)

▲소재지 : 화성시 활초동 ▲감정가 : 4억5천800만원 ▲최저가 : 1억5천700만원 ▲토지면적 : 6천546㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월19일 ▲이용상태 : 화성시 안석동 소재 안석저수지 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 묘지, 축사, 주택 등이 소재/ 동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 남동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 제방도로(농로)와 접함. 남측 및 서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로(농로)와 접함./) 계획관리지역, 성장관리권역.

10. 농지(답)

▲소재지 : 인천광역시 중구 중산동 ▲감정가 : 4억2천800만원 ▲최저가 : 1억4천600만원 ▲토지면적 : 1천502㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월25일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 남북동 소재 ‘용유초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전, 답의 농경지와 농가주택 등으로 형성된 농촌지대이며 중구 중산동 소재 ‘영종성당’ 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 일대는 전,답 등으로 형성된 농경지대이고 북서측 인근에 단독주택과 전원주택등이 소재함./ 자연녹지지역, 최고고도지구, 도로(저촉), 완충녹지(저촉), 경제자유구역,성장관리권역, 상대정화구역/ 부정형의 토지로서 전, 답으로 이용중임.