[박용길의 경매이야기]상계신청과 잔금납부

상계신청이란 낙찰자가 채권자 또는 배당요구권자인 경우 자신의 배당금액을 낙찰대금과 상계할 것을 법원에 신청하는 것을 의미한다. 상계신청의 시기는 낙찰후 매각허가결정기일 이전에 법원에 서면으로 상계신청을 해야 한다. 상계신청을 했더라도 배당계산이 복잡하거나 채권액 등이 불확실할 때는 상계신청이 허가되지 않을 수도 있다.

상계신청이 받아 들여지면 배당금액 만큼의 낙찰대금지급의무를 면할 수 있으며 낙찰허가결정후 항고기간 1주일이 지난후 30일 전후의 특정일에 잔금납부일과 배당일이 지정돼 동시에 집행된다.

상계신청은 채권액 또는 배당요구액이 대금액 보다 많은 경우에 할 수 있으며, 채권액이 매입대금액보다 적은 차액을 납부해야 한다. 다만 상계할 낙찰자의 채권에 대해 이의가 있는 때에는 이에 상당한 대금을 지급하거나 담보를 제공해야 한다.

상계신청이 허가되면 한번 더 본인의 예상배당액을 계산해 보고 본인이 생각하는 금액과 실제와 차이가 날수 있으므로 자금을 넉넉히 준비해야 한다. 배당일 3일전 쯤에 경매계로 전화해 정확한 금액을 확인하고 경매계에서 지정하는 시간에 잔금과 관련서류 제출 해야 한다. 만일 배당기일에 배당이의신청이 있으면 상계허가는 취소되고 잔금납부일이 다시 지정되며, 낙찰잔금 전부를 납부해야 된다. 낙찰잔금전액을 준비하지 못해 납부하지 못하면 대금미납으로 다시 재경매에 부쳐지게 되고 낙찰자는 보증금을 몰수 당하는 상황이 될수도 있으므로 이러한 사정을 사전에 잘 알고, 상계신청을 하더라도 최악의 경우에는 낙찰잔금 전액을 마련할 수 있는 조치를 취해야 한다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 수원시 권선구 권선동 현대아파트 ▲감정가 : 1억8천만원 ▲최저가 : 1억2천600만원 ▲대지권면적 : 34㎡▲건물전용면적 : 60㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월27일 ▲이용상태 : 수원시 권선구 권선동 ‘명당초등학교’ 북서측 인근에 소재하며, 주위는 삼천리권선2차, 신안풍림 등 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 중 1층 아파트(방3, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)/ 지역난방에 의한 개별난방설비

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 연수구 옥련동, 삼성아파트 ▲감정가 : 1억7천만원 ▲최저가 : 1억1천900만원

▲대지권면적 : 21㎡ ▲건물전용면적 : 59㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월30일 ▲이용상태 : 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하는 ‘능허대초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 아파트지대/ 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 중 21층 아파트/ 도시가스에 의한 개별난방 설비

3. 빌라

▲소재지 : 수원시 영통구 망포동, 신흥빌라 ▲감정가 : 8천200만원 ▲최저가 : 5천700만원 ▲대지권면적 : 33㎡ ▲건물전용면적 : 46㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월24일 ▲이용상태 : 수원시 영통구 망포동 소재 ‘망포중학교’ 북동측 인근에 위치하고 주위는 저층의 공동주택, 근린상가 등이 주류를 이루는 주거지대/ 1992년 12월21일. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 중 제2층 다세대주택/ 개별난방설비

4. 빌라

▲소재지 : 인천광역시 서구 승학로235번길 10, 청아빌라 ▲감정가 : 1억500만원 ▲최저가 : 5천100만원 ▲대지권면적 : 40㎡ ▲건물전용면적 : 55㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월31일 ▲이용상태 : 인천광역시 서구 심곡동 ‘양지초교’ 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택으로 이용중/ 상ㆍ하수도 설비, 위생설비, 도시가스 설비 개별난방임

5. 다가구주택

▲소재지 : 수원시 장안구 정자동 ▲감정가 : 9억2천800만원 ▲최저가 : 6억4천900만원 ▲토지면적 : 278㎡ ▲건물면적 : 552㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월30일 ▲이용상태 : 수원시 장안구 정자동 소재 ‘효자문사거리’ 북서측 인근에 소재하며 주위는 주택, 다세대주택, 근린시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 다가구주택(성원주택)으로 이용중

6. 전원주택

▲소재지 : 인천광역시 강화군 양사면 인화리 ▲감정가 : 1억6천900만원 ▲최저가 : 1억1천800만원▲대지면적 : 721㎡ ▲건물면적 : 132㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월23일 ▲이용상태 : 인천광역시 강화군 양사면 인화리 소재 ‘저운동마을’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대/ 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택으로 이용중/ 위생설비, 지하수설비, 심야전기보일러설비 등 구비

7. 전원주택

▲소재지 : 강원도 평창군 대화면 신리 ▲감정가 : 2억2천400만원 ▲최저가 : 1억5천600만원 ▲대지면적 : 1천291㎡ ▲건물면적 : 96㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월31일 ▲이용상태 : 강원도 평창군 대화면 신리 소재 굴운리마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 연구시설 등이 소재하는 국도주변 농촌지대/ 경량철골구조 경사지붕(아스팔트슁글) 단층 단독주택/ 위생설비 및 난방설비 등 구비

8. 숙박시설

▲소재지 : 강원도 평창군 봉평면 흥정리 ▲감정가 : 8억5천900만원 ▲최저가 : 2억6천900만원 ▲대지면적 : 6천447㎡ ▲건물면적 : 894㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월17일 ▲이용상태 : 흥정리 소재 흥정계곡 허브마을 인근에 위치하며 부근은 펜션 등이 주로 소재하는 유원지주변 농촌지대/ 철근콘크리트조 슁글경사지붕 단층 펜션으로 이용중/ 온수보일러시설, 수세식 위생설비 등 구비

9. 임야

▲소재지 : 안산시 단원구 대부북동 ▲감정가 : 2억900만원 ▲최저가 : 5천만원 ▲토지면적 : 1천653㎡ ▲매각기일 : 2014년 1월14일 ▲이용상태 : 안산시 단원구 대부북동 소재 ‘대부초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 임야로서 부근은 농가주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 해안야산지대로 형성되어 있음/ 자연녹지지역, 자연경관지구, 성장관리권역 <수도권정비계획법> /[이용상태]사다리형 완경사지로서 자연림 상태의 임야

10. 농지(전)

▲소재지 : 인천광역시 중구 운남동 ▲감정가 : 4억9천600만원 ▲최저가 : 2억4천300만원 ▲토지면적 : 1천273㎡ ▲매각기일 : 2013년 12월23일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘잔다리 삼거리’ 북서측 인근에 소재한 부동산(토지)으로서 주변은 전, 답 등이 소재하는 지방도주변농경지대/ 자연녹지지역, 도로(저촉), 과밀억제권역 <수도권정비계획법> / [이용상태]부정형의 토지로서 현황 밭으로 이용중