[박용길의 경매이야기]입찰시 유의사항

경매 대중화의 흐름에 따라 경매 저변인구가 확대되면서 경매초보자들이 입찰에 참여하면서 입찰사고가 종종 일어나고 있음을 볼수 있다.

입찰 응찰시 유의사항으로 입찰하고자 하는 물건에 대한 경매가 예정대로 진행되는지를 알아봐야 한다. 입찰 당일 경매가 개시되기 전까지 취하, 변경되거나 연기될 수 있기 때문이다.

대법원 경매정보사이트나 해당 경매계에 미리 경매진행여부를 확인해 보고 만약 미리 확인하지 못했다면 최소한 입찰법정 출입문쪽 게시판에 공고된 사건목록 확인을 통해 경매진행여부를 확인해야 한다.

게시판에는 당일 입찰에 예정 경매물건의 사건번호가 나열돼 있고 경매가 취하ㆍ변경ㆍ연기된 물건은 해당 사건번호 옆에 취하ㆍ변경ㆍ연기라고 기재돼 있다.

또한 입찰은 했으나 입찰서류 미비로 입찰이 무효 처리되는 경우도 다반사다. 특히 대리입찰의 경우 입찰표와 입찰보증금 외에 본인의 인감증명서, 본인의 인감도장이 날인된 위임장 등을 입찰봉투에 동봉해 입찰해야 함에도 불구하고 인감증명서가 빠졌다거나 위임장이 빠진 경우가 종종 있다.

또 인감증명서나 위임장이 첨부됐지만 본인의 인감도장이 날인이 누락된 채 입찰한 경우도 있다. 이들 입찰이 무효 처리됨은 물론이다. 또한 재경매되는 물건은 보증금을 20%를 납부해야 하는 사실을 모른 채 최저경매가의 10%만을 보증금 봉투에 넣고 입찰해 보증금 미달로 무효 처리되는 경우도 가끔 보게 된다.

입찰표 작성시 입찰표상의 입찰가액을 수정한 채 제출해서는 안 된다. 만약 수정한 입찰가액란에 수정날인을 했다고 해도 유효한 입찰로 받아들여지지 않으며, 입찰가액을 수정할 필요가 있다면 입찰표를 다시 교부받아 새롭게 작성해야 한다.

하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호가 부여되는 것은 사건번호 외에 입찰하고자 하는 호수의 물건번호를 반드시 기재해야 하며 미기재시에는 무효처리가 된다.

입찰의 실수를 방지하기 위해서는 입찰하기 전 경매가 예정되로 진행되는지, 보증금은 얼마인지, 신분증을 휴대하였는지, 사건번호와 물건번호를 제대로 확인하였는지, 입찰표는 제대로 작성하였는지, 대리입찰시 입찰인의 인감증명서에 날인된 도장과 위임장의 인감이 동일한지 여부와 입찰에 다른 문제는 없는지 등을 다시 한번 확인해 입찰에 무효처리가 되지 않게 유의하여야 한다. 

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자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 수원시 영통구 광교로 (이의동, 휴먼시아아파트) ▲감정가 : 4억2천700만원 ▲최저가 : 2억9천800만원 ▲대지권면적 : 대지권미등기 ▲건물전용면적 : 84㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월16일 ▲이용상태 : 수원시 영통구 이의동 소재 광교택지개발지구내 ‘광교초등학교’ 북동측근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등으로 형성/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건내 14층 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)/ 지역난방에 의한 난방시설

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 연수구 원인재로 (동춘동, 무지개마을아파트) ▲감정가 : 1억8천800만원 ▲최저가 : 1억3천100만원 ▲대지권면적 : 51㎡ ▲건물전용면적 : 59㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월18일 ▲이용상태 : 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ‘인천서면초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주변일대는 대규모 아파트밀집지대로서 주거환경은 양호함./ 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 제1층 아파트 (방3,거실,주방및식당,욕실및화장실1,발코니)/ 도시가스 이용한 개별난방방식

3. 빌라

▲소재지 : 안산시 상록구 이동 로얄팰리스 ▲감정가 : 1억4천만원 ▲최저가 : 9천800만원 ▲대지권면적 : 30㎡ ▲건물전용면적 : 52㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월10일 ▲이용상태 : 안산시 상록구 이동 소재 ‘매화초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 로얄팰리스 5층 502호이며 주위는 다세대주택 밀집지역으로서 다세대주택, 공원, 학교, 근린시설등이 혼재하는 지역임./ 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 다용도실등, 사용승인일자 : 2011년 06월 16일)

4. 빌라

▲소재지 : 인천광역시 남구 인주대로 (주안동, 동우메트로빌) ▲감정가 : 1억900만원 ▲최저가 : 7천600만원 ▲대지권면적 : 18㎡ ▲건물전용면적 : 37㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월18일 ▲이용상태 : 인천광역시 남구 주안동 소재 ‘인천남부초등학교’ 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 일부 주상용 주택 등이 혼재한 주거지대로 북측 인근 인주대로변으로 병원, 주유소, 자동차관련시설, 점포, 공구점 등이 소재한 상가지대가 위치하고 있음./ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 다세대주택 1개호(방2, 거실겸주방, 발코니1, 욕실1)/ 도시가스개별난방설비

5. 주택

▲소재지 : 강원도 평창군 봉평면 무이리 ▲감정가 : 3억1천200만원 ▲최저가 : 1억700만원 ▲토지면적 : 591㎡ ▲건물면적 : 197㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월15일 ▲이용상태 : 강원도 평창군 봉평면 무이리 소재 ‘봉평휘닉스파크’ 북서측 근거리에 위치하며 부근은 펜션형 주택 등이 주로 소재하는 유원지주변 펜션단지임./ 일반목구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 펜션으로 이용중/ 수세식 위생설비, 유류보일러에 의한 난방시설임.

6. 주택

▲소재지 : 가평군 북면 목동리 ▲감정가 : 1억3천800만원 ▲최저가 : 1억1천만원 ▲대지면적 : 394㎡ ▲건물면적 : 67㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월2일 ▲이용상태 : 가평군 북면 목동리 소재 ‘벌멱골마을’ 북동측 인근에 위치하며 주변은 전답, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대/ 일반목구조 경사지붕 단독주택(방 1, 주방 1, 거실 1, 욕실겸 화장실 1, 등)/ 개별 난방설비, 급·배수시설 등

7. 근린시설

▲소재지 : 오산시 세교동 ▲감정가 : 90억200만원 ▲최저가 : 63억100만원 ▲토지면적 : 4천815㎡ ▲건물면적 : 1천328㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월18일 ▲이용상태 : 오산시 세교동 소재 ‘세마대사거리’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 주류를 이루는 지방도주변상가지대/ 철골구조 아스팔트싱글지붕 3층 근린생활시설

8. 근린주택

▲소재지 : 인천광역시 계양구 계산동 ▲감정가 : 6억원 ▲최저가 : 2억9천400만원 ▲토지면적 : 250㎡ ▲건물면적 : 285㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월8일 ▲이용상태 : 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천1호선 ‘경인교대입구역’ 남동측 부근에 위치하는 토지로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 건물 4층 407호 아파트 구조/ 도시가스에 의한 난방설비

9. 농지(전)

▲소재지 : 화성군 비봉면 구포리 ▲감정가 : 5억4천만원 ▲최저가 : 3억7천800만원 ▲토지면적 : 1천352㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월22일 ▲이용상태 : 화성시 비봉면 구포리 소재 ‘비봉IC’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역/ 제1종일반주거지역, 성장관리권역 , 택지개발예정지구/ 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중

10. 농지(전)

▲소재지 : 인천광역시 강화군 길상면 길직리 ▲감정가 : 7억8천만원 ▲최저가 : 3억8천200만원 ▲토지면적 : 3천753㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월15일 ▲이용상태 : 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 ‘덕진진입구사거리’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재/ 계획관리지역,중로1류,접도구역/ [이용상태]자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.