[박용길의 경매이야기]경매 낙찰후 취하 방법

경매취하는 경매를 신청한 채권자가 경매신청을 철회하는 것을 말한다. 경매를 신청한 채권자는 경매신청을 취하해서 해당 경매절차를 종료시킬 수 있다. 취하를 신청하는데 별도의 취하사유는 필요 없다.

취하의 기간은 경매를 신청한 때부터 낙찰자가 매각대금을 납부하기 전 까지다. 매수신고가 있기 전까지는 다른 사람의 동의를 받을 필요 없이 경매신청을 취하할 수 있다. 그러나 매수신고가 있고 난 뒤에 경매신청을 취하하려면 최고가매수신고인 또는 차순위 매수신고인이 있는 경우 차순위 매수신고인의 동의가 필요하다. 따라서 매수신고 이후에는 실질적으로 최고가매수신고인의 동의가 있어야만 경매가 취하될 수 있다.

통상 경매물건을 낙찰 받은 후에 채무자나 소유자가 취하를 요구하는 경우가 많다. 물론 채무자나 소유자는 경매취하를 할 수 없으나 채권자 및 낙찰자의 동의를 얻어 경매를 취하할 수 있다. 만약 채권자 및 낙찰자가 동의를 하여 주지 않을시는 채무자가 채무를 변제하거나 소송을 제기하여 경매를 취소할 수 있다.

만약 낙찰자가 취하동의에 협조해 주지 않는 경우에는 다음과 같은 절차를 밟아 경매를 취소 시킬 수도 있다.

임의경매는 임의경매의 원인이 된 근저당권이나 전세권 등을 말소하고, 말소된 등기부등본을 첨부해서 해당 경매법원에 개시결정에 대한 이의신청을 하고, 강제경매는 채무를 변제하거나 채무금액을 공탁한 후에 법원에 청구이의의소를 제기하여 경매를 취하 할수 있다.

그러나 이때 반드시 강제집행정지신청도 함께 해서 경매절차를 정지시키야 한다. 그렇지 않으면 낙찰자가 잔금을 납부해서 소유권이전이 될 수도 있다.

실무상 경매를 취하할수 있는 기간은 경매 낙찰후 낙찰허가 결정일까지 2주전에 할수 있으나 시간이 급박하면 경매낙찰허가결정 후 1주일이내 즉시항고를 제기해(즉시 항고시에는 낙찰가의 10%의 현금공탁금이 필요하며 낙찰잔금기일이 지정되지 않게 하는 방법으로 활용함) 채무변제 통해 경매취하의 목적을 이룰수 있다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 용인시 수지구 상현동, 현대파인빌리지 ▲감정가 : 4억1천만원 ▲최저가 : 2억원 ▲대지권면적 : 120㎡ ▲건물전용면적 : 186㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월7일 ▲이용상태 : 용인시 수지구 상현동 소재 ‘상현초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 롯데, 성원 등의 대단위 아파트단지와 학교, 상가 등으로 형성된 주택지대. 부근은 상가지대로서, 각종 근린생시설 건물이 소재/ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 아파트(방4, 거실(가변형), 식당, 주방, 욕실2, 드레스실, 전실, 현관, 발코니, 보일러실 등)/ 도시가스에 의한 개별난방설비

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 부평구 산곡동, 경남아파트 ▲감정가 : 3억3천만원 ▲최저가 : 1억6천100만원 ▲대지권면적 : 63㎡ ▲건물전용면적 : 134㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월8일 ▲이용상태 : 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ‘산곡남중학교’ 동측에 인접해 있으며, 주변은 대규모 아파트 밀집지대로서 주거환경은 양호/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 13층 아파트 (방4, 거실, 주방 , 식당, 욕실 및 화장실2, 다용도실)/ 열병합을 이용한 지역난방방식

3. 빌라

▲소재지 : 수원시 팔달구 인계동 ▲감정가 : 1억2천만원 ▲최저가 : 5천800만원 ▲대지권면적 : 31㎡ ▲건물전용면적 : 25㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월7일 ▲이용상태 : 수원시 인계동 소재 ‘인계초교’ 서남측 인근에 위치하며 주위는 동류형 다세대주택, 독립주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거환경은 보통임/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 공동주택 원룸 (방1, 화장실겸 욕실1, 거실1, 주방/식당1, 발코니 등)/ 도시가스에 의한 개별난방설비

4. 빌라

▲소재지 : 인천광역시 서구 가정동, 경성빌라 ▲감정가 : 9천200만원 ▲최저가 : 4천500만원 ▲대지권면적 : 23㎡ ▲건물전용면적 : 43㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월8일 ▲이용상태 : 인천광역시 서구 가정동 소재 ‘콜롬비아 공원’ 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 중 2층 다세대주택/ 개별난방설비

5. 주택

▲소재지 : 양평군 양평읍 도곡리 ▲감정가 : 2억4천800만원 ▲최저가 : 1억5천900만원 ▲토지면적 : 671㎡ ▲건물면적 : 247㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월11일 ▲이용상태 : 양평군 양평읍 도곡리 소재 ‘탑골마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 전·답 등 농경지, 임야지대 등이 혼재하는 농촌마을/ 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물, 1층 : 창고, 2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 (사용승인일자 : 1998년 7월9일)/ 개별난방

6. 주택

▲소재지 : 인천광역시 중구 중산동 ▲감정가 : 5억2천800만원 ▲최저가 : 1억2천600만원 ▲대지면적 : 759㎡ ▲건물면적 : 134㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월30일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 운북동 소재 정성레저낚시터 서측 인근 및 기호 5-12는 인천광역시 중구 중산동 소재 소당골마을 북측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 성숙중인 주택지대 및 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통/ 벽돌구조 철근콘크리트지붕 1층 건물

7. 근린주택

▲소재지 : 의왕시 삼동 ▲감정가 : 19억300만원 ▲최저가 : 12억1천800만원 ▲토지면적 : 510㎡ ▲건물면적 : 1천645㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월15일 ▲이용상태 : 의왕시 삼동 소재 ‘부곡초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 주상용 건물 등이 혼재하는 주택 및 상가지대/ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 주택 (1층 : 어린이집, 근린생활시설(소매점) 2층 : 근린생활시설(기술계학원) 3층 : 근린생활시설(예능계학원), 교육연구시설 4층 : 근린생활시설(사무실), 강의실3 5층 : 방4, 욕실2, 주방/식당, 발코니, 응접실, 의상실

8. 근린시설

▲소재지 : 인천광역시 중구 을왕동 ▲감정가 : 8억8천500만원 ▲최저가 : 6억2천만원 ▲토지면적 : 1천100㎡ ▲건물면적 : 163㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월24일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 덕교동 소재 ‘샛별마을’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 가축사육시설, 농가주택, 임야 및 서측 지방도변으로 음식점 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 1층 근린생활시설(상호 청솔)

9. 농지(답)

▲소재지 : 용인시 처인구 고림동 ▲감정가 : 7억3천500만원 ▲최저가 : 5억1천400만원 ▲토지면적 : 2천608㎡ ▲매각기일 : 2013년10월11일 ▲이용상태 : 용인시 처인구 고림동 소재 ‘영화아파트’ 서측인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 소규모 아파트단지, 단독주택, 일부 상업용건물이 혼재하는 지역/ 북동측으로 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획]생산녹지지역, 가축사육제한구역 농업진흥구역 <농지법> , 자연보전권역 <수도권정비계획법> /부정형의 토지로, 답으로 이용중

10. 농지(답)

▲소재지 : 인천광역시 중구 을왕동 ▲감정가 : 4억9천500만원 ▲최저가 :3억4천600만원 ▲토지면적 : 1천101㎡ ▲매각기일 : 2013년10월7일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 을왕동 소재 ‘늙목마을’ 내에 위치. 본건은 마을내 소재하는 농경지(답)로서 본건주위는 농가주택 및 농경지(전,답)등이 소재/ 서측으로 노폭 약2-3미터내외의 포장도로를 이용하여 출입함/ [토지이용계획]자연녹지지역, 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> /부정형의 토지이며 묵답상태임