[박용길의 경매이야기]경매개시결정등기 이후 가압류신청후 채권신고, 배당요구신고를 해야

경매개시결정은 채권자가 임의경매 및 강제경매신청서를 경매법원에 신청하면 경매법원은 채무자나 소유자에게 통보없이 신속하게 부동산등기부등본에 임의경매 및 강제경매신청에 대한 경매개시결정을 등재한 후, 경매개시결정이전 등기부등본상에 기재된 압류권자, 가압류권자, 근저당권자등 의 채권자들과 임차권자, 채무자 및 소유자, 세무관서, 행정관서, 기타 관서 등에 채권을 신고하도록 통지한다. 그러나 등기부등본상에 등재되지 않은 채권자중 채무자 및 소유자의 부동산이 경매개시가 있음을 알지 못하는 경우가 있을 수 있다.

경매법원은 경매개시결정 후 일정기간안에 채권신고 및 배당요구신청을 하여 배당에 참여할수 있도록 배당요구종기일을 공고한다. 채권자가 채무자로부터 채권회수를 게을리 해 법원이 공고한 배당요구종기일 이내에 채권신고 및 배당요구신청을 하지 못했다면 본 경매사건에서는 배당에 참여할 수 없다. 또 배당요구종기일 이후에 채권신고 및 배당요구를 했더라도 배당에 참여 할수 없다.

만약 경매개시일 이후 배당요구종기일 이전 이라면 채무명의가 없더라도 본 경매물건의 부동산에 가압류를 신청해 부동산등기부등본상에 가압류가 등재된 등기부등본을 첨부하여 경매법원에 채권신고 및 배당요구신청을 하여야만 배당에 참여 할수 있다.

민사집행법 제148조 1호, 3호에 따르면 배당요구의 종기까지 경매 신청한 압류 채권자와 첫 경매개시결정등기 전에 등기된 가압류 채권자, 배당요구의 종기까지 배당요구한 채권자를 배당받을 채권자의 범위로 정하고 있다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 수원시 권선구 권선동 권선sk뷰 ▲감정가 : 4억8천만원 ▲최저가 : 3억3천600만원 ▲대지권면적 : 74㎡ ▲건물전용면적 : 145㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월7일 ▲이용상태 : 수원시 권선구 권선동 소재 수원올림픽공원 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가, 각급학교 등이 혼재하는 구획정리된 기존주택지대/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건 아파트 1층 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸. 발코니 등)/ 지역난방, 공동전자경비시스템 등

2.아파트

▲소재지 : 용인시 기흥구 마북동 연원마을쉐르빌아파트 ▲감정가 : 4억5천만원 ▲최저가 : 2억2천만원 ▲대지권면적 : 102㎡ ▲건물전용면적 : 184㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월8일 ▲이용상태 : 용인시 기흥구 마북동 ‘구성중학교’ 북측 인근에 소재하며, 주위는 용인구성현대, 연원마을삼호벽산, 연원마을성원, 구성삼성래미안1차아파트등 아파트 단지와 구성중, 마성초, 마북초등 학교와 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지역/ 철골철근콘크리트조 경사지붕 11층 건물중 1층 아파트(방5, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관등)/ 지역난방에 의한 개별난방설비

3. 아파트

▲소재지 : 성남시 분당구 판교동 판교원마을 ▲감정가 : 6억4천만원 ▲최저가 : 3억2천700만원 ▲대지권면적 : 73㎡ ▲건물전용면적 : 84㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월9일 ▲이용상태 : 성남시 분당구 판교동 소재 ‘낙생초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재한 지역/ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 8층아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)/ 지역난방, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 돼 있음

4. 아파트

▲소재지 : 안양시 동안구 호계동 럭키호계아파트 ▲감정가 : 3억3천800만원 ▲최저가 : 2억1천600만원 ▲대지권면적 : 66㎡ ▲건물전용면적 : 127㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월8일 ▲이용상태 : 안양시 동안구 호계동 소재 ‘호원초등학교’ 북서측 인근은 고층아파트지대이며 동측 근거리 일대는 일반 주택지대/ 프리캐스트콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 아파트(방4, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 창고, 발코니)/ 지역난방구조이며 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등 되어 있음

5. 아파트

▲소재지 : 부천시 소사구 소사본동, 소새울케이씨씨스위첸 ▲감정가 : 6억원 ▲최저가 : 2억9천400만원 ▲대지권면적 : 64㎡ ▲건물전용면적 : 128㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월24일 ▲이용상태 : 부천시 소사구 소사본동 주위는 아파트단지 및 단독주택, 공동주택,상업용부동산, 학교 등이 소재하는 지역/ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 15층 건물내 8층 아파트(사용승인일자 : 2012년 9월17일)/ 난방, 위생설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보기, 소화전 등

6. 아파트

▲소재지 : 군포시 산본동,한양목련아파트 ▲감정가 : 4억6천만원 ▲최저가 : 2억9천400만원 ▲대지권면적 : 73㎡ ▲건물전용면적 : 151㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월8일 ▲이용상태 : 군포시 산본동 소재 ‘산본중학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 공원, 각급학교, 소방서 등이 혼재한 지역/ 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 16층 중 2층 아파트(방3, 주방, 식당, 거실(가변형방 포함), 욕실겸 화장실2, 다용도실, 발코니 등)/ 지역난방구조이며, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등

7. 아파트

▲소재지 : 평택시 청북면 옥길리 유승한내들 ▲감정가 : 3억1천100만원 ▲최저가 : 1억9천900만원 ▲대지권지면적 : 86㎡ ▲건물전용면적 : 132㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월23일 ▲이용상태 : 평택시 청북면 옥길리 소재 ‘청옥초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린상가, 학교 등이 소재하는 지역/ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제5층 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니 등)/ 급,배수설비 및 도시가스시설에 의한 난방설비, 승강기, 주차장, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음

8. 아파트

▲소재지 : 인천광역시 연수구 송도동 송도풍림아이원아파트 ▲감정가 : 6억5천만원 ▲최저가 : 3억1천800만원 ▲대지권면적 : 111㎡ ▲건물전용면적 : 130㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월24일 ▲이용상태 : 인천광역시 연수구 송도동 소재 신송중학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 동류형의 대단지 아파트 등이 밀집해 있으며 각급학교, 근린공원, 생활편의시설 등이 인근에 소재하는 등 주거지역/ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 아파트/ 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등 시설되어 있으며, 열병합발전에 의한 지역난방시설임

9. 아파트

▲소재지 : 인천광역시 부평구삼산동, 신성미소지움아파트 ▲감정가 : 7억원 ▲최저가 : 3억4천300만원 ▲대지권면적 : 94㎡ ▲건물전용면적 : 168㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월24일 ▲이용상태 : 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ‘진산초등학교’ 북측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역/ 2005년 5월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물 중 6층 아파트/ 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 되어 있음

10. 아파트

▲소재지 : 인천광역시 서구 대곡동 삼라마이다스 ▲감정가 : 2억1천만원 ▲최저가 : 1억200만원 ▲대지권면적 : 55㎡ ▲건물전용면적 : 84㎡ ▲매각기일 : 2013년 9월23일 ▲이용상태 : 인천광역시 서구 대곡동 소재 ‘검단초등교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 중·소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대/ 철근콘크리트구조 15층 건물 중 9층 아파트 (사용승인일 : 2007년 6월4일)/ 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음