[박용길의 경매이야기]입찰전 예행연습으로 실수를 막자

경매물건 중 다양한 종류의 수많은 물건이 경매에 부쳐지고, 대중화 추세에 맞춰 수많은 사람들이 입찰에 참가하고 있는 것과 비례해 입찰사고가 종종 발생하는 것을 볼수 있다. 결국 사고는 금전적인 손해로 이어지므로 철저한 준비와 노력이 필요하다.

입찰 하루전 대법원 경매정보사이트를 확인하고 경매진행여부를 확인하여 보는것도 필수이다. 경매당일 취하나 연기 등 뜻하지 않는 일이 발생하면 입찰당일 헛수고를 하게 되고 하루일을 망치고 만다. 또한 입찰가격을 쓰는데 지나치게 눈치작전을 벌이다 자칫 입찰 마감시간을 넘겨 낭패를 보는 일도 있다. 또한 각 법원별로 입찰마감 시간이 다르므로 사전에 입찰시간을 확인하고 입찰에 참가하여야 한다.

입찰은 했으나 입찰서류 미비로 입찰이 무효 처리되는 경우도 다반사다. 특히 대리입찰의 경우 입찰표와 입찰보증금 외에 본인의 인감증명서, 본인의 인감도장이 날인된 위임장 등을 입찰봉투에 동봉하여야 함에도 불구하고 인감증명서가 빠졌다거나 위임장이 빠진 경우도 있고, 인감증명서나 위임장이 첨부됐지만 본인의 인감도장이 날인이 누락되거나 인감도장이 아닌 도장을 찍어 입찰한 경우도 있다. 이럴경우 이들 입찰은 무효처리가 된다.

입찰표상의 입찰금액을 제대로 기재하였는지 확인하여야 하고, 입찰금액은 절대로 수정을 하면 안된다. 만약 입찰금액을 잘못 적었으면 입찰표를 다시 작성해야 한다. 또한 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호가 부여되는 것은 물건번호별로 각 입찰표를 작성하여 제출하여야 하며, 물건번호를 적지 아니하면 입찰이 무효 처리된다.

입찰표 작성시 입찰금액난에 입찰금액을 제대로 적었는지도 반드시 확인해야 한다. 3억원이라고 쓸것을 실수로 30억을 쓰는 어처구니 없는 경우도 볼수 있다. 만약 금액을 잘못 적어 입찰표 개봉시 집행관이 입찰금액을 확인할 때 실수라는 점을 말하고 입찰무효처리를 받아야 입찰보증금을 돌려 받을수 있다. 항상 입찰전 반드시 사전에 입찰표를 미리 작성해 보는 예행연습을 해야 실수를 방지할 수 있다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 수원시 장안구 조원동, 수원한일타운 ▲감정가 : 4억6천만원 ▲최저가 : 2억9천400만원 ▲대지권면적 : 55.8989㎡ ▲건물전용면적 : 134.958㎡

▲매각기일 : 2013년 7월2일 ▲이용상태 : 수원시 장안구 조원동 소재 ‘장안구청’ 북측 인근에 위치/ 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 23층 건물 내14층 아파트/ 지역난방.

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 서구 마전동 하나아파트 ▲감정가 : 1억5천만원 ▲최저가 : 1억500만원 ▲대지권면적 : 49.939㎡ ▲건물전용면적 : 84.4018㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월28일

▲이용상태 : 인천광역시 서구 마전동 소재 ‘검단초등학교’ 남동측 인근에 위치/ 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층건 중 3층 아파트로 이용중임/ 도시가스 난방설비.

3. 빌라

▲소재지 : 부천시 원미구 춘의동 신진씨티하우스 ▲감정가 : 9천800만원 ▲최저가 : 6천800만원 ▲대지권면적 : 26.1333㎡ ▲건물전용면적 : 38.17㎡ ▲매각기일 : 2013년 7월4일

▲이용상태 : 부천시 원미구 춘의동 소재 부일초등교 북측 인근에 위치하는 통칭 신진씨티하우스/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 다세대주택/ 도시가스에 의한 개별난방설비.

4. 근린시설

▲소재지 : 인천광역시 서구 신현동 ▲감정가 : 7억9천100만원 ▲최저가 : 3억8천700만원 ▲대지면적 : 183㎡ ▲건물면적 : 466.74㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월24일

▲이용상태 : 인천광역시 서구 신현동 소재로서 신현북초등교 남측에 근접하여 위치/ 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설(외부 표기 ‘수클래스원룸’으로 기재)(일반건축물대장상 2011년 4월1일 사용승인일 이며 1층은 소매점, 2-5층은 고시원, 옥탑1층은 계단실).

5. 근린주택

▲소재지 : 화성시 반송동 ▲감정가 : 6억9천500만원 ▲최저가 : 5억5천만원 ▲토지면적 : 221㎡ ▲건물면적 : 374.01㎡ ▲매각기일 : 2013년 7월2일

▲이용상태 : 화성시 반송동 소재 ‘반송초교’ 북서측 인근에 위치/ 철근콘크리트구조 기타지붕 3층건물 근린생활시설.

6. 근린주택

▲소재지 : 수원시 권선구 권선동 ▲감정가 : 8억5천700만원 ▲최저가 : 6억8천600만원 ▲대지면적 : 226.4㎡ ▲건물면적 : 689.83㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월25일

▲이용상태 : 수원시 권선구 권선동 소재 ‘세곡초교’ 남측 인근에 위치/ 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 4층건 근린생활시설 및 주택(1층 소매점, 2층 사무소, 3층 학원, 4층 주택, 지층 다방).

7. 숙박시설

▲소재지 : 포천시 영북면 운천리 ▲감정가 : 4억5천800만원 ▲최저가 : 2억9천300만원 ▲대지면적 : 245㎡ ▲건물면적 : 662.75㎡ ▲매각기일 : 2013년 7월1일

▲이용상태 : 포천시 영북면 운천리 소재 ‘영북초등학교’ 북서측 근거리에 소재하는 부동산으로, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 여관.

8. 공장

▲소재지 : 파주시 탄현면 법흥리 ▲감정가 : 60억7천700만원 ▲최저가 : 29억7천700만원 ▲토지면적 : 9천849㎡ ▲건물면적 : 1천5.7㎡ ▲매각기일 : 2013년 7월4일

▲이용상태 : 파주시 탄현면 법흥리 소재 ‘가시내마을’ 남동측 인근에 위치/ 철근콘크리트 라멘조평슬래브지붕 단층 건물(1989년 12월13일에 사용승인)/ 건물의 1층은 공장 및 사무실로, 지하층은 식당으로 이용 중.

9. 농지(답)

▲소재지 : 화성시 장안면 사곡리 ▲감정가 : 1억1천900만원 ▲최저가 : 7천600만원 ▲토지면적 : 2천429㎡ ▲매각기일 : 2013년 7월2일

▲이용상태 : 화성시 장안면 노진리 소재 ‘노진초등학교’ 인근 일원에 위치/ 남서측으로 노폭 약3-4미터의 현황 도로와 접함/ 계획관리지역, 성장관리지역.

10. 농지(전)

▲소재지 : 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 ▲감정가 : 11억6천400만원 ▲최저가 : 5억7천만원 ▲토지면적 : 4천480㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월28일

▲이용상태 : 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ‘내리수련원’ 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 펜션단지 등으로 이뤄진 해안산간지대/ 북동측으로 노폭 약 4 - 5미터의 비포장도로/ 계획관리지역, 성장관리권역/ 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사지이나 대부분 등고ㆍ평탄하게 조성된 잡종지임.