[박용길의 경매이야기]입찰전 꼼꼼히 체크해야 손실 막는다

수익은 커녕 손해를 볼수도 있다.

경매 역시 재테크이기 때문에 크고 작은 수익을 얻을 수 있는 반면 손실도 발생할 수 있다.

현장 답사시 조사했던 시세를 믿고 입찰을 했는데 낙찰 받은 후 시세를 알아보니 잘못 조사돼 시세가 낮은 경우, 낙찰 받은 후에 물건의 내부를 확인해 보니 많은 수리비가 들고 누수 및 하자를 알게 된 경우, 유치권 및 법정지상권에 대한 정확한 정보없이 낙찰받은 경우, 농지의 경우 농지취득자격증명서를 받지 못하게 되는 경우, 선순위 대항력 있는 임차인을 가장 임차인으로 판단했으나 진정한 임차인으로 판명돼 임차보증금을 인수해야 하는 경우 등 그리고 입찰시 입찰금액을 잘못 기재하는 실수로 인해 손실이 발생하는 경우도 있다.

근자에 최저가 4억 8천640만원의 아파트를 5억3천200만원에 낙찰을 받고자 했던 입찰자가 실수로 입찰금액에 ‘0’을 하나 더 붙여 53억2천만원에 입찰해 낙찰자로 결정이 되는 바람에 낙찰자는 자신이 큰 실수를 저질렀다는 사실을 알고 법원에 매각불허가 신청을 해 1심법원은 “입찰가에 중대한 오기를 한 것으로 보인다”며 매각불허가 결정을 내렸으나 이에 채권자인 경매신청자가 항고를 해 항고심 재판부 역시 1심의 결정이 정당하다며 낙찰자의 손을 들어줬으나 재항고에서 대법원은 “낙찰자가 착오로 자신이 본래 기재하려고 한 입찰가격보다 높은 가격을 기재하였다는 사유는 민사집행법에서 규정한 매각불허가 사유에 해당되지 않아 불허가 결정을 내릴 사유에 해당하지 않는다”(대법원 2009마2252 판결)고 판단해 불허가결정에서 허가결정으로 변경돼 낙찰자는 결국 입찰보증금 4천864만원을 잃어 큰 손해를 본 사례가 있다.

이런 큰 실수를 예방하기 위해서는 입찰금액을 쓴 다음 최소 2~3번은 다시 확인을 해야 하고, 사전에 입찰표를 작성하여 보는 연습도 필요하다.

이러한 실수는 경매 초보자들이 입찰시간에 임박해 입찰표를 작성하거나 당황하는 경우 생겨날 수 있는 일이다. 그리고 입찰전 경매함정에 대한 유의사항들을 꼼꼼히 체크해야 큰 손실을 방지할 수 있다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 용인시 수지구 신봉동 신봉마을엘지빌리지5차 ▲감정가 : 5억원 ▲최저가 : 3억2천만원

▲대지권면적 : 82.3852㎡ ▲건물전용면적: 134.314㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월21일 ▲이용상태 : 용인시 수지구 신봉동 ‘신일초등학교’ 남서측 인근 위치/ 주위 대단위 아파트단지 근린생활시설등이 혼재/ 20층 아파트(방4, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실2, 전실, 발코니등)로 이용/ 열병합발전, 지역난방설비.

2.아파트

▲소재지 : 군포시 산본동 1059 동백(우성) ▲감정가 : 5억원 ▲최저가 : 2억5천600만원 ▲대지권면적 : 70.07㎡ ▲건물전용면적 : 134.97㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월12일

▲이용상태 : 군포시 산본동 소재 ‘곡란초교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트지대이며, 인근에 편의상가, 학교, 공원 등이 소재함./ 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 24층 아파트(방4,거실,주방,식당,욕실2,발코니3)로 이용/ 열병합발전에 의한 지역난방시설.

3. 주택

▲소재지: 화성시 매송면 숙곡리 ▲감정가 : 3억1천400만원 ▲최저가 : 2억100만원 ▲토지면적 : 829㎡ ▲건물면적 : 213㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월26일

▲이용상태: 화성시 매송면 숙곡리 소재 ‘숙곡교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재한 지역/ 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접/ 자연녹지지역,집단취락지구,개발제한구역,성장관리권역임./조적조 슬레트지붕 단층 주택, 심야전기 및 유류보일러에 의한 난방설비.

4. 주택(원룸)

▲소재지 : 수원시 팔달구 지동 ▲감정가 : 4억4천500만원 ▲최저가 : 3억3천600만원 ▲토지면적 : 167㎡ ▲건물면적 : 339.13㎡ ▲매각기일 : 2013년3월5일

▲이용상태 : 수원시 팔달구 지동 소재 ‘성빈센트병원’ 북측 인근/북동측으로 노폭 약8m내외, 북서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 각각 접/ 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층(사용승인일자 : 2002년 12월5일)주택, 1층 : 주택3가구(방3, 주방3, 욕실3, 현관3, 발코니3 등), 2층 : 주택3가구(방3, 주방3, 욕실3, 현관3, 발코니3 등), 3층 : 주택1가구(방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 발코니 등), 지층 : 주택3가구(방3, 주방3, 욕실3, 현관3, 정화조 등) 도시가스보일러에 의한 난방설비.

5. 근린시설(상가)

▲소재지 : 안산시 상록구 월피동 ▲감정가 : 1억6천만원 ▲최저가 : 7천800만원 ▲대지권면적 : 26.2㎡ ▲건물전용면적 : 152.88㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월28일

▲이용상태 : 안산시 상록구 월피동 ‘월피주공2단지아파트’ 남동측 인근에 위치/ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상10층, 지하4층내 7층으로 본건 사무실(에스이엠)로 이용중임.

6. 근린주택

▲소재지 : 시흥시 하상동 ▲감정가 : 5억7천만원 ▲최저가 : 3억9천900만원 ▲대지면적 : 229.8㎡

▲건물면적 : 465.17㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월28일

▲이용상태: 시흥시 하상동 소재 ‘연성중학교’ 남측 인근에 위치하는 근린주택으로서 부근은 근린주택 및 학교, 공원 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 형성/북측 및 동측으로 폭 8m의 포장도로와 접/철근콘크리트조 스라브지붕 4층중 1층: 근린생활시설3, 화장실1, 2층: 하상교회(예배당1, 방2, 주방/식당1, 욕실1), 3층: 주택(방3, 주방/식당1, 거실1, 욕실2, 다용도실1, 발코니1), 4층: 주택(방2, 거실1, 욕실1) 및 제시외건물(방2) 도시가스보일러 개별난방.

7. 숙박시설

▲소재지 : 포천시 일동면 기산리 ▲감정가 : 16억1천만원 ▲최저가 : 12억9천400만원 ▲토지면적 : 1천521㎡ ▲건물면적 : 2천82.74㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월8일

▲이용상태 : 포천시 일동면 기산리 소재 ‘청계저수지’ 북서측 인근에 위치/ 주위 숙박시설 및 음식점 등으로 형성/남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접/ 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 숙박시설(청계모텔) 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

8. 공장

▲소재지 : 파주시 광탄면 분수리 ▲감정가 : 18억2천400만원 ▲최저가 : 12억7천700만원

▲토지면적 : 3천615㎡ ▲건물면적 : 2천444.005㎡ /제시외면적 630㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월28일

▲이용상태 : 파주시 광탄면 분수리 소재 분수리공단 내에 위치 주위는 중소 규모의 공장으로 이루어진 공장지대/ 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 공장으로 전기시설 등 설치되어 있음.

9. 농지(답)

▲소재지 : 김포시 풍무동 ▲감정가 : 1억4천600만원 ▲최저가 : 1억200만원 ▲토지면적 : 367㎡

▲매각기일:2013년 3월28일 ▲이용상태 : 김포시 풍무동 소재 ‘유현초등학교’ 남측인근에 위치/남서측으로 로폭 약3미터내외의 세멘포장도로가 소재/도시지역,생산녹지지역,농업진흥구역,성장관리지역으로 장방형의 토지로서, 답으로 이용중임.

10. 농지(전)

▲소재지 : 평택시 도일동 ▲감정가 : 5억3천500만원 ▲최저가 : 2억1천900만원 ▲토지면적 : 1천448㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월25일

▲이용상태 : 평택시 도일동 소재 사창마을내 자연녹지지역에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 중소규모의 공장등이 혼재하는 지역/ 자연녹지지역으로 자연취락지구이며 본건 토목공사중으로 근린생활시설 예정지임.