[박용길의 경매이야기]경매정보 수집과 권리분석후 입찰에 임해야

누구나 경매에 관한 뉴스나 정보지 등 광고지면을 접해보지 않은 사람은 드물 것이라 생각한다.

누구든 할 수 있다는 얘기는 들었지만 어떻게 접근해야 하는지 막막할 수도 있을 것이다.

도대체 어떤 물건이 경매에 나왔으며 어디에 있는 물건인지, 또 가격은 얼마이고 용도는 무엇인지, 그런 경매물건을 어디에서 찾아볼 수 있는 것인지 등등 경매를 처음 접해보는 사람들은 궁금해 할 것이다.

경매 물건을 찾는 방법에는 여러 방법들이 있겠으나 대다수 사람들은 대법원 경매정보 사이트나 사설 경매정보회사에서 제공하는 인터넷상의 부동산 경매 사이트(굿옥션,지지옥션 등)를 활용을 많이 하고 있다.

 

대법원에서 운영하는 경매 사이트를 이용할 경우 경매 부동산 검색 비용은 들지 않지만 정작 등기부등본의 내역이 제공되지 않아 권리분석을 직접 해야 한다는 부담이 있다. 투자가치가 있는 물건을 찾아내고 분석하는 데는 한계가 있다고 할 수 있다.

따라서 효과적인 경매를 위해서는 사설 인터넷 부동산 경매 사이트를 이용하여 정보비용을 지불하여 등기부상의 권리관계, 임대차관계(임차인 현황) 및 감정평가 내역은 물론이고 위치 설명, 물건 사진, 유찰 횟수, 권리분석 등 다양한 정보가 담겨 있어 투자자가 시간과 노력을 낭비하지 않고 보다 쉽고 상세하게 많은 경매 정보를 얻을 수 있다.

경매 물건에 투자하는 데 있어 신중을 기해야 할 몇 가지가 있는데 사설 경매 정보지는 투자할 물건을 찾는 데 활용하고, 투자 물건이 결정됐다면 그때부터는 사설 경매 정보지의 내용을 100% 믿지 말고 직접 현장에 가서 일일이 그 내용이 맞는지 조사해야 한다.

투자자는 가장 먼저 인터넷상에서 부동산등기부를 발급받아 최종적으로 권리분석을 해야 하며,주거용 부동산 관할 동사무소를 방문해 주소별 세대열람 내역을 발급받은 후, 대항력 있는 임차인 유무를 확인해야 한다.

또한 최소한 3곳 이상의 공인중개사무소를 방문해 부동산 가격과 미래가치를 조사하고 마지막으로 구청을 통해 토지이용계획확인원(현재는 인터넷상에서 발급 가능)과 건축물관리대장 등을 발급받아 종합적인 권리분석을 한 뒤 물건 내용을 정확히 파악하고 응찰에 임해야 한다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

 

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1.매물종류 : 아파트

▲소재지 : 의왕시 내손동 반도보라빌리지1단지 ▲감정가 : 3억8천만원 ▲최저가 : 2억4천320만원 ▲토지대지권면적 : 46.7383㎡(14.14평) ▲건물전용면적 : 84.805㎡(25.65평) ▲매각기일 : 2013년2월19일 ▲이용상태 : 의왕시 내손동 소재 ‘갈뫼중학교’ 동측에 위치하고, 주위는 대규모아파트단지(반도보라빌리지2차, 상록자이, 의왕내손주공아파트 등), 각급학교, 편의상가 및 임야 등이 혼재하는 지역/지상19층, 지하1층 구조의 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중/열병합 발전에 의한 지역난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

2.매물종류 : 주택

▲소재지 : 양평군 단월면 보룡리 ▲감정가 : 2억4천494만2천200원 ▲최저가 : 1억5천676만3천원 ▲토지면적 : 619㎡(187.25평) ▲건물면적 : 197.65㎡(59.79평)/제시외면적 70.1㎡(21.21평) ▲매각기일 : 2013년2월18일  ▲이용상태 : 양평군 단월면 보룡리 소재 ‘단월초ㆍ중학교’ 북서측, 남측 인근에 위치/ 로폭 약3미터 정도의 포장도로가 개설/ “제시외건부지(비닐하우스3개동 및 창고)”로 이용중임/1층: 창고, 2층: 주택(방3,거실,주방,화장실2) 심야전기보일러에 의한 난방구조임.

3.매물종류 : 근린시설

▲소재지 : 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 ▲감정가 : 23억1천945만6천400원 ▲최저가 : 14억8천445만2천원 ▲토지면적 : 727㎡(219.92평) ▲건물면적 : 796.56㎡(240.96평) ▲매각기일 : 2013년1월28일 ▲이용상태 : 광주시 퇴촌면 광동리 소재 ‘광동사거리’ 동측에 위치/주변은 각종 근린생활시설, 주상복합건물, 단독주택,다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 노선상가지대/1층: 점포4(우리감자탕, 파리바게트, 장충족발, 퇴촌과일), 2층: 노래연습장(상호: 품바노래방), 3층: 학원(합기도장)중 일부를 (주)미도종합건설 사무실로 이용.

4.매물종류 : 농지(전)

▲소재지 : 화성시 정남면 음양리 ▲감정가 : 6억6천859만9천원 ▲최저가 : 2억7천385만7천600원 ▲토지면적 : 2천990㎡(904.47평) ▲매각기일 : 2013년2월7일 ▲이용상태 : 화성시 정남면 음양리 소재 ‘양지말’ 북동측 근거리에 위치/인근 농경지대 및 임야지대이고 서측 주위 일부 공장이 산재/서측으로 현황 노폭 약3m 내외의 비포장 도로에 접합/ 생산관리지역, 성장관리권역/기호(1) 토지는 2001년도에 건축허가를 얻었으나 미착공 상태.