[홍희정의 경매이야기]재경매 물건 경쟁력 낮고 수익률은 높아

치열한 경쟁을 거쳐 낙찰을 받고도 여러 가지 이유로 잔금납부를 포기해 재매각 되는 경매물건 들이 의외로 많다.

정확한 시세를 모르고 컨설팅 업체의 말만 믿고 높은 금액의 입찰가를 적어내서 잔금을 치르지 못하는 사례도 있고 유치권이나 법정지상권 또는 선순위 임차인이 있는 물건은 대출이 어렵다.

잔금을 못 치르고 보증금만 날리는 일도 있는데 농지인데도 불구하고 묘지가 많은 면적을 차지하거나 개인이 아닌 법인이 입찰했을 때에도 농지취득자격증명원을 받을 수 없다.

7일 이내에 법원에 농지취득자격증명원을 제출해야 매각허가가 나온다.

현황조사서나 감정평가서에 나와 있지 않지만 전소유자의 이름으로 개발허가를 받아 놓은 토지는 허가권 까지는 경매 대상이 아니기 때문에 허가권자를 찾아 허가권을 인수받아야 한다.

이런 사항들을 미처 파악하지 못하고 덜컥 낙찰을 받으면 낭패를 볼 수 있다.

재입찰 물건은 신중한 재확인 절차가 필요하고 주무관청에 확인해보면 친절히 알려준다. 재경매 물건은 입찰자가 꺼리기 때문에 경쟁은 비교적 낮다.

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1. 매물종류: 공 장

▲소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 (2층건물)

▲감정가: 16억2천200만원 ▲최저가: (70%) 11억3천500만원

▲토지면적: 842.9㎡ (254.98평) ▲건물면적: 712.84㎡ (215.63평)

▲보존등기일: 1994년3월1일 ▲매각기일:11월29일

▲이용상태: 공장 / 사무실 / 사리골사거리 북동측 인근에 위치 / 주위는 중소규모의 공장 등 밀집 소재 / 일반공업지역 / 본 공장은 현재 운행정지 상태.

2. 매물종류: 아파트

▲소재지: 화성시 신남동 기산베스트빌 / 12층 건중 1층

▲감정가: 1억6천만원 ▲최저가: (64%) 1억200만원

▲대지권: 107.1333㎡ (32.41평) ▲전용면적: 84.9856㎡ (25.71평)

▲보존등기일: 2001년10월5일▲매각기일:11월29일

▲이용상태: (방3 거실 주방 겸 식당 욕실 겸 화장실2 드레스룸 발코니등) / 화성시청 남서측 인근에 위치 / 주변은 농경지 및 임야와 일부 공장 상가 등이 혼재 / 단지입구 버스정류장이 소재 제반대중교통여건 보통 / 단지내 포장도로 정비 서측 진입로를 이용해 외곽공도와 접함.

3. 매물종류: 주 택

▲소재지: 고양시 일산동구 사리현동 (지하1 / 2층건물)

▲감정가: 6억5천600만원 ▲최저가: (49%) 3억2천100만원

▲토지면적: 655㎡ (198.14평) ▲건물면적: 268.6㎡ (81.25평)

▲보존등기일: 2010년1월27일 ▲매각기일:12월11일

▲이용상태: (1층 : 방1 거실 주방 및 식당 다용도실 화장실 / 2층 : 방3 파우더룸1 드레스룸1 화장실2 발코니1 가족실 / 지1층: 보일러실) / 동문굿모닝힐 아파트단지 북측 인근에 위치 / 차량접근이 가능 인근에 버스정류장이 소재 있어 제반 교통상황은 보통 / 본건 북측 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.

4. 매물종류: 토 지

▲소재지: 포천시 군내면 하성북리 (전)

▲감정가: 4억5천500만원 ▲최저가: (51%) 2억3천300만원

▲토지면적: 1130㎡ (341.82평)▲평당가: 68만원

▲매각기일:11월30일

▲이용상태: 포천일고교 북동측 인근에 위치 / 주위는 전 답 농가주택 마을주위 야산 및 일부 공장 등 이루어진 근교지역 / 차량의 접근이 에 버스정류장이 소재 제반 대중교통 여건은 보통인편임 / 자루형의 토지 / 본건 남서측 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

5. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 인천광역시 부평구 부개동 한우주택 / 3층 건중 2층

▲감정가: 8천500만원 ▲최저가: (49%) 4천100만원

▲대지권: 31.2681㎡ (9.46평)▲전용면적: 44.01㎡ (13.31평)

▲보존등기일:1986년7월10일▲매각기일:11월29일

▲이용상태: (부개역 남동측 인근에 위치 / 부근은 아파트단지 다세대주택 근린생활시설 등이 혼재함 / 인근에 버스정류장 및 전철역(부개역)이 소재함 / 북측 도로를 통해 본건에 출입함