[홍희정의 경매이야기]산 좋고 물 좋은 땅 고르는 법

땅은 우리의 생활과 도저히 뗄 레야 뗄 수 없는 관계에 있다.

여유가 있는 사람들은 도심지의 땅을 개발해서 그 땅으로 인해 얻는 부가가치로 인해 엄청난 부를 누리기도 하고 시골의 어떤 농부는 곡식을 심고 가꾸며 농작물을 생산해 내는 또 다른 형태의 구조를 만들어 내기도 한다. 좋은 땅이란 어떤 것일까? 지역적인 차이를 떠나서 볼 때 첫째는 땅의 밀도가 높은 곳이 좋다.

즉, 땅의 단단함 둘째는 땅의 색깔이 밝고 윤택해야 하며 비나 눈이 오고 나면 배수가 금방 되는 땅, 평평하고 단단하고 햇볕이 잘 드는 남향 땅이 집터로선 좋은 땅이다.

우리나라 최고의 명당 터로는 서울의 경복궁을 꼽을 수 있다. 그 이유는 서술한 바와 같이 토지의 밀도나 색깔이 우리나라에서 그 땅을 따라올 수가 없다. 뒤에는 북악산, 우측에는 인왕산, 좌측에는 낙산이 자리 잡고 앞에는 세종로 등이 있어 비바람을 잘 막아주는 아늑하고 포근한 어머니의 품속 같은 땅이라 풍수학자들이 꼽는 최고의 명당이 된 것이다.

우리나라의 수난사와 아픔을 고스란히 함께 하며 600년이 넘는 세월을 한 나라의 수도로써 웅장한 모습으로 서 있다.

이번 주말에는 아이들과 손잡고 경복궁을 한 번 둘러보며 다시금 한양천도의 의미를 새겨보는 것도 좋을 것 같다.

---

1. 매물종류: 토 지

▲소재지: 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 (답)

▲감정가: 12억8천100만원▲최저가: (51%) 6억5천600만원

▲토지면적: 2356㎡ (712.69평) ▲평당가: 92만원

▲매각기일: 11월29일

▲이용상태: ‘당골마을 서측인근에 위치 / 주위는 아파트 단독주택 공장 창고 음식점 농경지 등 형성 / 차량 접근 가능 대중교통여건은 보통시됨 / 인접토지와 등고평탄한 부정형 / 남측 로폭 약 4m 포장도로와 인접함 / 제1종근린생활시설(소매점) 주용도의 건축허가를 득한 상태임.

2.매물종류: 토 지

▲소재지: 가평군 북면 도대리 외6필지 (전)

▲감정가: 2억6천300만원 ▲최저가: (64%) 1억6천800만원

▲토지면적: 3244㎡ (981.31평)▲평당가: 17만원

▲매각기일: 11월23일

▲이용상태: 백자동마을 동측 인근에 위치 / 부근은 전원주택부지 농경지 임야 등이 혼재 / 차량 진 출입 가능 대중교통은 다소 불편함 / 부정형의 토지 / 북서측 노폭 약4~5미터의 도로와 접함 / 보전관리지역.

3.매물종류: 토 지

▲소재지: 고양시 덕양구 화전동 (전)

▲감정가: 7억6천500만원 ▲최저가: (34%) 2억6천200만원

▲토지면적: 2836㎡ (857.89평) ▲평당가: 30만원

▲매각기일: 11월22일

▲이용상태: ‘덕은초교’ 북서측 인근에 위치 / 부근은 화원 농경지 창고 등 형성된 시외곽의 농촌지대 / 본건 인근까지만 차량 출입이 가능 인근에 버스정류장이 위치함 / 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지 / 인접지를 통해 출입함 / 자연녹지지역.

4. 매물종류: 토 지

▲소재지: 남양주시 호평동 (대지)

▲감정가: 13억9천900만원 ▲최저가: (51%) 7억1천600만원

▲토지면적: 2836㎡ (857.89평) ▲평당가: 560만원

▲매각기일: 11월22일

▲이용상태: ‘호평고등학교’ 남동측 인근에 위치 / 부근은 대부분 아파트가 주를 이루는 지역 / 인근에 노선버스 정류장이 소재 / 장방형의 토지 / 동측 폭 약 22미터 남측 폭 약 10미터 포장도로 양면에 접함 / 제3종일반주거지역.

5.매물종류: 토 지

▲소재지: 평택시 청북면 어소리 (임야) / 현 잡종지

▲감정가: 7억3천100만원 ▲최저가: (41%) 2억9천900만원

▲토지면적: 2999㎡ (907.19평) ▲평당가: 33만원

▲매각기일: 12월3일

▲이용상태: 설창마을 남서측 인근에 위치 / 부근은 순수 농촌지대 단독주택 및 농경지 순수 임야 등 / 인접지와 등고 평탄하게 부지조성된 부정형의 토지 / 본건지 남서측 로폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 연계 외곽공도와 연결됨 / 계획관리지역.