[홍희정의 경매이야기]경매 나온 도시지역 내의 자투리 땅 활용법

지난봄에 여주의 어느 마을 안에 240㎡에 불과한 미니 땅이 경매로 나왔다.

고객 A씨는 그 땅을 낙찰 받아 이동식 컨테이너를 갖다 놓고 주말을 이용하여 텃밭을 가꾸고 상추랑 고추 등을 심어서 지인들 나눠주는 재미에 푹 빠져 산다.

도로도 접해 있는 밭이었는데 평당 20만원에 낙찰 받았다.

누가 봐도 별로 쓸모없어 보이는 자투리땅이 경매로 가끔 나온다.

면적도 작고 못생겨서 불모지나 다름없지만 활용하기에 따라서 생활에 즐거움을 더해주는 기회가 되기도 한다.

도시지역에도 이런 소형 토지를 낙찰 받아 건축 공법을 잘 만 활용하면 충분한 수익성을 가져다 줄 수 있는 물건으로 탈바꿈 하기도 한다.

기본적으로 4m도로에 접해 있어야 개발 할 수가 있다.

소형 사무실 용도인지 주거용인지 먼저 건축업체에 의뢰하면 설계와 함께 사업성 검토, 및 임대까지 해주는 곳도 있다. 매월 고정수익을 원한다면 미니 오피스텔, 원룸, 다세대주택 등을 고려해보는 것도 좋다.

경매로 나온 땅을 입찰할 때 주의할 점은 법정지상권성립 여지를 잘 살펴봐야 한다. 개발이 가능한 땅인지 지적도와 토지이용계획확인원을 꼭 열람 해봐야 한다.

 

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1.매물종류: 토 지

▲소재지: 오산시 세교동 (임야)

▲감정가: 19억400만원▲최저가: (64%) 12억1천800만원

▲토지면적: 9521㎡ (2880.09평)▲평당가: 24만원

▲매각기일: 7월13일

▲이용상태: 지곶휴게소 북측 인근에 위치 / 주위는 농경지 및 야산 기존의 농가주택 창고 등이 혼재 마을주변 야산지대 / 차량접근 가능 근거리로 버스정류장 소재 대중교통 보통 / 서하향 완경사지 / 서측 폭 약2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접함 본건과 접한 도로가 북측 근거리에 통과 간선도로에 연계 도로상태는 대체로 보통시 / 자연녹지지역.

2.매물종류: 토 지

▲소재지:화성시 안녕동 (임야)

▲감정가: 4억4천100만원 ▲최저가: (51%) 2억2천500만원

▲토지면적: 2206㎡ (667.31평)▲평당가: 34만원

▲매각기일:7월12일

▲이용상태: ‘청광플러스빌아파트’ 남서측 인근에 위치 / 주변은 소규모의 공장 및 아파트 자연림의 임야 농경지 등 혼재 / 차량의 출입 가능 대중교통 및 제반교통 사정은 보통 / 북측 하향경사 / 북서측 부분 로폭 약 4-6m의 포장도로와 접함 / 자연녹지지역.

3.매물종류: 토 지

▲소재지:용인시 처인구 남사면 전궁리 (답)

▲감정가: 16억2천600만원 ▲최저가: (64%) 10억4천만원

▲토지면적: 4337㎡ (1311.94평) ▲평당가: 79만원

▲매각기일: 7월13일

▲이용상태: 남사초등학교 및 남사면사무소 남동측 근거리에 소재 / 농촌마을 및 농경지를 중심 일부 노변에 음식점 등 근린생활시설이 소재 / 차량 출입 가능 전반적인 교통상황은 보통시 / 등고 평탄한 부정형 토지 / 북서측 노폭 3m 내외의 포장도로에 접함 동측 구거부지를 사이에 두고 2차선 도로(인도포함)가 소재 / 계획관리지역.

4.매물종류: 토 지

▲소재지: 양평군 서종면 정배리 (임야)

▲감정가: 2억9천800만원 ▲최저가: (64%) 1억9천만원

▲토지면적: 9945㎡ (3008.35평)▲평당가: 6만원

▲매각기일: 7월16일

▲이용상태: 통점골마을 남동측 인근에 위치 / 주위는 전원주택 농경지 및 임야 등이 혼재 마을주변야산지대임 / 인근 버스정류장 등 보아 대중교통 여건을 비롯한 제반 교통사정은 다소 불편 / 인접토지 대비 서측 급경사진 부정형 토지임 / 서측 노폭 약4m의 시멘트 포장도로와 접함.

5.매물종류: 토 지

▲소재지: 충청북도 충주시 동량면 조동리 (전)

▲감정가: 1억6천100만원 ▲최저가: (64%) 1억300만원

▲토지면적: 8738㎡ (2643.23평) ▲평당가: 4만원

▲매각기일:7월30일

▲이용상태: 장선마을 북동측 인근에 위치 / 주위는 농경지 및 임야등이 혼재 / 차량출입 용이 다소 원거리에 시내버스정류장이 소재 교통상황은 다소 불편시됨 / 동측 하향 경사진 부정형의 토지 / 본건중 일부가 폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로로 이용중임 / 과수목 포함.