[홍희정의 경매이야기] 은퇴 후 숙박·펜션 경매로 낙찰 받아 제 2의 직업으로 선호

전국 경매법정에서 4월 한 달 동안 매각되는 숙박시설과 펜션이 100여건에 이르고 있다.

 

평균적으로 2~3회 유찰 후에 약 70% 선에서 매각이 이뤄지고 있는데 다른 경매 물건들에 비해 금액이 크기 때문에 낙찰 폭도 큰 편이다.

 

은퇴 후 제 2의 직업을 찾는 사람에게 숙박업이나 펜션사업이 또 하나의 대안으로 떠오르고 있다.

 

내가 원하는 지역의 물건을 늘 관심을 갖고 있다가 입찰에 참여해야 된다.

기존의 건물을 낙찰 받는 장점은 복잡한 인·허가 과정을 생략할 수 있고 간단한 리모델링 후 곧바로 영업할 수 있다.

 

단점은 전 소유자의 영업 허가권을 인수 받아야 한다는 것이다. 충분한 협의 과정이 필요하므로 유찰 횟수를 염두에 두고 입찰해야 실수하지 않는다.

 

명도기간까지 약 6개월 정도를 보고 투자해야 된다. 본인이 영업을 해도 좋고 임대를 해도 충분한 수익이 따른다. 이런 특수물건은 입찰자가 많지 않기 때문에 이런 물건들만 해서 이익을 보는 고수들도 많다.

---

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

1. 매물종류: 숙박시설

 

▲소재지:용인시 처인구 남사면 방아리 지하1층 4층건물

▲감정가:14억2천500만원 ▲최저가: (51%) 7억2천900만원

▲토지면적: 977㎡ (295.54평)▲건물면적: 1308㎡ (396평)

▲보존등기일:1997년8월25일▲매각기일:4월27일

▲이용상태: (상업용(프라자하우스모텔)(1층 : 홀 안내실 창고 화장실 등.2층 : 객실 9개호.3층 : 객실 9개호.4층 : 객실 9개호) / 소나무,향나무약140주 / 남사면주민센터 동측 근거리에 위치.

 

2.매물종류: 숙박시설

 

▲소재지:인천광역시 남구 주안동 지하1층 4층건물

▲감정가:14억1천800만원 ▲최저가:(49%) 6억9천500만원

▲토지면적:322.5㎡ (97.56평) ▲건물면적: 831㎡ (251평)

▲보존등기일:1997년7월8일 ▲매각기일 :4월27일

▲이용상태: 한국투자신탁 북측 인근에 위치 / 부근은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재 / 차량출입이 가능 버스정류장이 인근에 소재 등 대중교통여건은 보통 / 본건 북측 및 서측 각각 노폭 약 8미터 및 약 2미터의 도로에 접함.

 

3.매물종류: 숙박시설

 

▲소재지:충청남도 태안군 남면 몽산리 2층건물

▲감정가:10억7천500만원 ▲최저가: (70%) 7억5천300만원

▲토지면적:2492㎡ (753.83평) ▲건물면적: 562㎡ (170평)

▲보존등기일:2006년10월20일 ▲매각기일:5월14일

▲이용상태: (기호1:방5 화장실5 기호2:방2 화장실2 / 기호3:방4 화장실4 및 사무실(주방 화장실 보일러실) 기호4:방2 화장실2) /몽대포마을 북서측 인근에 위치 / 주변 팬션 및 민박집 농경지가 소재 포구주변 는 횟집 등 점포 및 팬션 모텔 주택 등 형성 / 인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 / 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로를 집입로로 이용중임.

 

4. 매물종류: 숙박시설

 

▲소재지: 강원도 속초시 설악동 지하1층 3층건물

▲감정가: 13억1천100만원 ▲최저가: (49%) 6억4천200만원

▲토지면적: 1136㎡ (343.64평) ▲건물면적: 1830㎡ (553평)

▲보존등기일:1998년3월19일 ▲매각기일:4월30일

▲이용상태: 설악B지구 내에 위치 / 부근은 설악산국립공원내 숙박시설 일반상가 등이 밀집된 관광유원지대 / 차량 접근 가능 인근 시내버스정류장까지의 거리 노선 운행빈도 등 보아 교통상황은 보통 / 남동측 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.