[추천 경매물] 홍희정의 경매이야기

‘토지거래 허가구역 내 토지’ 주소이전 없이 경매로 취득할 수 있어

전국적으로 개발 붐이 갑자기 일어나거나 투기 거래가 될 만한 지역. 또는 지가가 급격하게 상승하거나 그럴 우려가 있는 지역에 한해 정부에서는 토지거래 허가구역으로 지정을 한다.

1천 ㎡이하의 땅을 주말 농장으로 구입 할 땐 허가를 받지 않아도 취득이 가능 하나 그 이상을 구입하려면 세대가 전부 주소를 이전하고 그 지역에 거주하며 자경을 목적으로 시·군 구청의 허가를 받아야 한다.

그러나 경매나 공매를 통해 낙찰을 받은 때는 전국 어느 지역의 토지를 낙찰 받더라도 평수에 제한이 없고 주소 이전 없이도 소유권을 이전 받을 수 있다.

1천㎡ 이상의 토지를 구입하면 농지원부도 만들 수 있는데 거주하는 읍·면·동사무소에 신청하면 된다. 농지원부를 만들어 놓으면 자경이 인정돼 각종세금( 취득세 50% ) 이 감면되는 혜택 등이 있다.

토지거래 허가구역은 일시적으로 투기세력을 잡기 위한 용도이므로 많은 지역이 해제되기도 했다.

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

추천 경매물

수원 영덕중학교 남측 인근에 위치 상가

▲소재지:수원시 영통구 영통동 동아프라자 1/3층

▲감정가:4억원 ▲최저가: (51%) 2억480만원

▲대지권:84.255㎡ (25평) ▲전용면적:110.28㎡(33평)

▲보존등기일:2003년11월 ▲입찰일:8월19일

▲이용 상태: 영덕중학교 남측 인근에 위치/주위는 아파트단지 각종 근린생활시설 및 업무시설이 혼재/인근에 노선버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 / 남동측 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 중심 상업지역 으로 상권 좋으며 월세 수익 기대 실 투자금 6천 만원.

화성시 석우동   대단위 아파트단지

▲소재지:화성시 석우동 동탄예당마을신일유토빌 24/27층

▲감정가:5억9천만원 ▲최저가: (80%) 4억7천200만원

▲대지권:89.612㎡ (27평) ▲전용면적:128.379㎡ (39평)48평형

▲보존등기일 :2008년11월 ▲ 입찰일:8월19일

▲이용 상태: : (방4. 욕실2. 주방 거실 드레스룸 등)/반송중학교 북서측 인근에 위치/주위는 대단위 아파트단지로 형성/인근에 노선버스정류소가 위치 제반 대중교통여건은 보통 / 경락잔금 대출 낙찰가의 80% 가능.

2회 유찰돼 시세가 절반 가격 주택

▲소재지:수원시 권선구 세류동 2층건물

▲감정가:2억6천500만원 ▲최저가: (64%)1억6천900만원

▲토지면적:170㎡ (51평) ▲건물면적 :154.42㎡ (50평)

▲보존등기일:1984년3월 ▲입찰일:9월1일

▲이용상태: (1층: 방4 욕실2 거실 겸 주방2 2층: 주택) /세류사거리 남측 인근에 위치/부근은 단독주택 공동주택 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 혼재/ 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 보아 일반적인 대중교통사정은 보통 / 2회 유찰돼 시세가의 절반 가격.

중부고속국도이천휴게소 북동측 인근에 위치 다가구

▲소재지:이천시 신둔면 용면리 3층건물

▲감정가: 2억7천700만원 ▲ 최저가:(51%) 1억4천200만원

▲지분토지:814㎡ (246평) ▲건물면적:241.05㎡ (73평)

▲보존등기일: 2007년8월 ▲입찰일:8월22일

▲이용상태: 주택/중부고속국도이천휴게소 북동측 인근에 위치/주위는 농경지 전원주택 임야 등이 형성/중·소형 차량출입 가능 / 월세 수익 가능하고 대출 70% 가능함.

과천시 과천동 3/4층 다세대

▲소재지:과천시 과천동 3/4층

▲감정가:3억8천500만원 ▲최저가:(80%) 3억800만원

▲대지권:70.47㎡ (21평) ▲ 전용면적: 84.87㎡ (26평)36평형

▲보존등기일:2009년7월 ▲입찰일:9월6일

▲이용상태: (방3 거실 주방 욕실겸화장실2 다용도실) /'남태령로' 동측 인근에 위치/주변은 고급 단독주택 및 다세대주택 농경지 임야 등이 혼재 /근거리에 노선버스정류장이 소재

인천 삼산저수지 남동측 인근 답

▲소재지:인천광역시 강화군 삼산면 하리 답

▲감정가: 6천만원 ▲최저가: (100%)6천만원

▲토지면적: 1152㎡ (348평) ▲평당가:17만 3천원

▲입찰일: 8월18일

▲이용상태: 삼산저수지 남동측 인근에 위치/주변은 전 답 농림주택 등이 소재/ 인근에 버스정류장이 소재 대중교통 사정은 보통 / 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지/남측 노폭 약 4m 북동측 노폭 약 10m 도로에 각각 접함. 소액투자 가능한 물건 실투자금 3천만원

안성시 금광면 조령마을 북동측 전

▲소재지:안성시 금광면 삼흥리 전

▲감정가: 2천700만원 ▲최저가: (80%) 2천100만원

▲토지면적:833㎡ (252평)▲평당가:8만4천원

▲입찰일:8월22일

▲이용상태: 조령마을 북동측 근거리에 위치/주위는 농경지 및 임야 등이 혼재/ 남서측 원거리에 노선버스정류장이 소재 대중교통 편의도 는 다소 불편함 /부정형의 인접지 대비 완경사지/남동측 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. 소액투자 가능한 물건.

농가주택.농경지 중소규모 공장 임야 등 혼재 답

▲소재지:충청남도 아산시 신창면 궁화리 답

▲감정가:3억7천800만원 ▲최저가:(49%)1억8천500만원

▲토지면적:6561㎡ (1985평)▲평당가:9만3천원

▲입찰일:8월22일

▲이용상태:신당리마을 남측 인근에 위치/주위는 농가주택 및 농경지 중소규모의 공장 임야 등이 혼재/ 인근에 자연부락 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재 등 제반 교통상황은 보통 /동측 폭 약3-4m 정도의 비포장 도로에 접함. 계획 관리지역 내의 땅으로 개발 가능한 토지.

절반가격으로 떨어진 물건. 투자 양호 전

▲소재지:제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 전

▲감정가:11억6천600만원▲최저가:(49%) 5억7천100만원

▲토지면적:23839㎡ (7211평) ▲평당가:7만9천원

▲입찰일:8월22일

▲이용상태: 서광초등학교 남서측 원거리에 위치/주위는 농경지대로 전 및 과수원 임야 등이 혼재/교통사정 무난. 부정형이며 완경사지/ 북측 폭 약 3∼4m 도로 및/ 동측 폭 약 6m 시멘트 포장도로와 접함. 계획 관리지역 내의 땅이며 절반가격으로 떨어진 물건. 투자 양호.