[테마]수도권 아파트 가격동향

올초부터 수도권지역 아파트 전세가격 급등으로 전세시장이 크게 불안해지면서 전세대란 우려가 고조됐으나 3월 들어 가격상승세가 어느정도 진정국면에 들어서면서 가격 안정세가 유지되고 있다.

최근 전세대란에 대한 불안은 사려졌으나 아직도 일부지역에서의 전세수요에 비해 공급물량이 부족한 현상이 지속되고 있으며 수도권외곽지역은 서울·신도시에서 매물을 찾지 못해 밀려온 세입자가 늘면서 전세가 상승률이 높아지고 있는 현상이 나타나고 있다.

부동산 전문가들은 수급불균형이 발생했던 수도권 아파트전세시장은 3월이후 수요가 급격히 감소, 물건부족이 해소되고 가을 이사철까지는 가격 안정세가 유지될 것이라는 관측이 지배적이다.

▲수원 영통

IMF 이후 입주를 시작해 2년째 맞는 영통지구내 아파트 전세의 경우 매물부족현상이 다소 해소된 상태에서 가격 안정세를 유지하고 있다.

매매는 24평형이 8천500만∼9천만원, 33평형이 1억4천만∼1억6천만원, 49평형이 2억4천만∼2억5천만원을 호가하고 있으나 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다.

▲산본

33평형위주로 매매물건이 많이 나와 있으나 거래는 없고 전세가는 강보합세속에 매물은 여전히 귀한 상태다.

특히 소형평수인 15·17평형 전세가의 경우 매매가의 90%정도에 이르고 있으며 24평형이 7천만원, 34평형이 1억∼1억1천만원, 46평형이 1억1천만원에 거래되고 있다.

24·34평형의 매매가는 각각 지난 1월에 비해 1천만원정도 떨어진 1억원∼1억5천만원, 34평형은 1억7천만∼1억8천만원에 거래되고 있다.

▲안양 평촌

매매물건은 많이 나와 있으나 매수자가 없는 가운데 전세는 수요에 비해 물량이 크게 부족, 중·대형 아파트를 중심으로 강보합세를 유지하고 있다.

전세가는 24평형이 7천만∼7천500만원, 33·48평형은 지난 1월에 비해 500만원정도 오른 각각 9천만∼9천500만원, 1억1천500만∼1억2천만원에 거래되고 있다.

▲일산

주엽·마두·대화역 등 역세권을 중심으로 전세매물이 여전히 부족하며 이외지역은 매물이 비교적 많이 나와 있는 편이다.

32평형인 중형아파트를 중심으로 강세를 유지하고 있는 가운데 24평형 6천500만∼7천만원, 32평형이 지난 1월에 비해 500만원정도 오른 9천500만∼1억원, 49평형이 1억3천만원에 거래되고 있다.

매매는 24평형이 지난 1월보다 500만원, 49평형이 2천만원정도 올랐으나 호가만 형성돼 있을뿐 거래가 없다.

▲분당

전세대란은 완전히 사라진 가운데 전세공급물량이 늘면서 거래가 비교적 활발히 이뤄지고 있다.

매매는 거의 이뤄지지 않고 있는 가운데 33평형대 급매물위주로 거래가 다소 이루지고 있다.

매매가격의 경우 지난 1월보다 다소 내려 24평형이 1억원, 32평형이 2억2천만원, 48평형이 3억∼3억3천만원을 호가하고 있으나 거래는 부진한 편이다.

▲수지

수지2지구 신규전세물량 공급이 늘면서 매매는 약보합세, 전세는 보합세를 유지하고 있다.

전세의 경우 24평형이 6천500만∼7천만원, 32평형이 7천만∼8천만원, 49평형이 1억∼1억3천만원에 거래되고 있다.

매매는 24평형이 1억500만∼1억1천만원, 32평형이 1억5천만∼1억7천만원, 46평형이 2억8천만∼3억원을 호가하고 있으나 죽전지구 등 신규공급물량에 대한 기대심리로 거래가 이뤄지지 않은채 관망세가 지속되고 있다.

▲중동

부천 상동택지개발지역내 신규물량이 쏟아지면서 매물이 많이 나와 있는 상태다.

매매가의 경우 지난 1월보다 소폭 하락된 반면 전세는 매물부족으로 가격이 강보합세를 유지하고 있다.

매매가는 24평형이 9천500만∼1억원, 33평형이 1억2천500만∼1억4천500만원, 48평형이 1억9천만∼2억원에 거래되고 있다.

전세는 24평형이 6천500만∼7천만원, 32평형이 8천500만원, 48평형이 1억원에 거래되고 있다.

▲인천

IMF이후 아파트 신규 공급이 거의 이뤄지지 않은 상태에서 물량공급부족현상을 빚고 있는 가운데 전세와 매매가격의 경우 강보합세를 유지하고 있는 상태다.

매매의 경우 24평형이 8천만원, 32평형이 1억∼1억1천만원, 49평형이 1억7천만∼1억8천만원에 거래되고 있다.

/박승돈기자 sdpark@kgib.co.kr