수도권 아파트매매 약세, 전세난 완화

올초부터 급등세를 보였던 수도권 아파트 전세시장이 최근 이사수요가 마무리 단계에 들면서 가격상승세가 수그러지는 등 진정기미를 보이고 있으며 전세가 상승에 이어 상승기미를 보였던 매매시장도 별다른 움직임이 없다.

그러나 중·소형평수 전세매물은 여전히 부족현상을 빚고 있어 가격 추가상승 여력이 상존하고 있는 상태다.

21일 부동산 업계에 따르면 올초부터 평촌을 비롯 분당 등 수도권 일부지역을 중심으로 전세부족 현상을 빚으면서 전세가격이 급등했으나 최근 이사수요가 어느정도 소화단계에 들면서 전세가격이 진정기미를 보이고 있다.

또한 전세가 상승에 이어 상승기미를 보였던 매매시장의 경우 가격상승 요인이 별로 없는데다 매수자와 매도자간 호가격차로 거래성사가 제대로 이뤄지지 않고 있다.

그러나 교사인사발령, 재개발에 따른 이사수요 등이 상존하면서 중·소형평수 전세매물은 여전히 부족현상을 빚고 있어 가격추가상승이 우려되고 있다.

전세계약 2년만기도래로 올초부터 매물부족 현상을 빚었던 수원 영통지구의 경우 재계약 등으로 단지내 전세물량을 어느정도 자체적 해결했으나 최근 교사인사발령 등 외부수요가 늘면서 24평형 전세가가 100만∼200만원정도 오른 5천600만∼6천700만원에 거래되는 등 강보합세를 유지하고 있다.

평촌의 경우 이사수요가 마무리 단계에 들어 수요자가 크게 줄면서 24평형이 7천만∼ 7천500만원대를 유지하고 있는 가운데 거래가 뜸한 상태다.

분당의 경우 전세문의가 지난 1월에 비해 절반수준에도 못미치는 가운데 대형평수가 남아돌면서 1억8천만원까지 호가하던 분당동 건영아파트 48평형이 1억5천500만원까지 떨어졌다.

반면 24평형대의 중·소형아파트는 7천만∼7천500만원을 유지하면서 여전히 매물부족 현상을 빚고 있다.

부동산 관계자는 “최근 이사수요 물량이 소화되면서 그동안의 가격상승세가 한풀 꺽이는 조짐이 완연하게 나타나고 있다”며 “이사수요가 점차 줄어들고 있는데다 4월이후 신규 아파트 공급이 늘어나면 전세가는 보합내지는 약보합세로 돌아설 전망”이라고 말했다.

/박승돈기자 sdpark＠kgbi.co.kr